上海楼市调控期可能持续2-3年 市场仍不容乐观2
调控周期可能持续2-3年
个人投资理财网CEO洪曦表示，投资和投机者不要再寄希望于未来两三年，能像过去的两三年一样，从上海房地产行业获取暴利。他认为，在未来的两三年，上海都将持续这样一种缓慢下滑的盘整走势。
上述金丰易居的那位副总也表示：“过去的三个月只是市场对政策的一个消化期，真正的市场盘整期应该是从现在才开始，保守估计将持续到明年年中。关键的原因在于过去的几个月，消费者的心态发生了很大的变化，要让消费者重拾信心，不再持币待购，这需要花去很长的时间。”
在上海代理了数十个楼盘的天启&开启机构战略研究院院长魏剑秋表达了类似的观点。魏认为，上海近几年房地产的高速发展和城市化进程密不可分，“上海从97年以后开始的大规模旧区改造，造就了大量的购房需求。中远两湾城就是一个典型的案例，上海房地产的发展适应了这种大量的需求。”此外，上海经济经历了多年的高速增长，经济实力和城市化进程的启动，两者促成了上海房地产市场的繁荣。而大量外来人口的涌入也带来了大量的有效需求，为这个市场的进一步繁荣加入了新动力。让魏剑秋担心的是，这一轮经济周期的结束已成定局，上一轮过快增长的经济周期所掩盖的问题开始暴露，而新的经济增长点还未出现，“在这样的大背景下，失去了最主要的推动力，要让陷入低迷的房地产市场在短期内好起来，很难。”
开发商的态度也不乐观。上海市统计局第二季度针对房地产企业的专项调查显示，今年二季度，上海房地产业企业家信心指数急速下滑，一举跌破了景气临界值，达到2000年一季度以来的最低值。在90家被调查的房地产企业中，仅有14%的企业家对所在行业运行状况持乐观态度。
记者在采访中得到印证。金地集团上海公司项目经理邓耀东表示，总体而言，公司对未来的市场走势持谨慎乐观的态度，“整个市场形势正常偏严峻，现在我们新开的一个楼盘一周才能卖掉两三套，这显然不能和过去的两年相比，过去的两年我们推多少就能卖多少，很多时候是房子还没出来就一抢而空。”邓告诉记者，“9、10月份市场价格还会下调，但金地的楼盘不会降价。”
复地集团总裁范伟及中凯集团总裁杨益华都表示，目前没有在上海拿地的计划。“如今的计划是先做完剩下的项目，拿地则需要再看看未来的宏观形势，包括宏观调控的政策变化、市场的发展态势等。”
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经济观察报
个人投资理财网CEO洪曦表示，投资和投机者不要再寄希望于未来两三年，能像过去的两三年一样，从上海房地产行业获取暴利。他认为，在未来的两三年，上海都将持续这样一种缓慢下滑的盘整走势。
上述金丰易居的那位副总也表示：“过去的三个月只是市场对政策的一个消化期，真正的市场盘整期应该是从现在才开始，保守估计将持续到明年年中。关键的原因在于过去的几个月，消费者的心态发生了很大的变化，要让消费者重拾信心，不再持币待购，这需要花去很长的时间。”
在上海代理了数十个楼盘的天启&开启机构战略研究院院长魏剑秋表达了类似的观点。魏认为，上海近几年房地产的高速发展和城市化进程密不可分，“上海从97年以后开始的大规模旧区改造，造就了大量的购房需求。中远两湾城就是一个典型的案例，上海房地产的发展适应了这种大量的需求。”此外，上海经济经历了多年的高速增长，经济实力和城市化进程的启动，两者促成了上海房地产市场的繁荣。而大量外来人口的涌入也带来了大量的有效需求，为这个市场的进一步繁荣加入了新动力。让魏剑秋担心的是，这一轮经济周期的结束已成定局，上一轮过快增长的经济周期所掩盖的问题开始暴露，而新的经济增长点还未出现，“在这样的大背景下，失去了最主要的推动力，要让陷入低迷的房地产市场在短期内好起来，很难。”
开发商的态度也不乐观。上海市统计局第二季度针对房地产企业的专项调查显示，今年二季度，上海房地产业企业家信心指数急速下滑，一举跌破了景气临界值，达到2000年一季度以来的最低值。在90家被调查的房地产企业中，仅有14%的企业家对所在行业运行状况持乐观态度。
记者在采访中得到印证。金地集团上海公司项目经理邓耀东表示，总体而言，公司对未来的市场走势持谨慎乐观的态度，“整个市场形势正常偏严峻，现在我们新开的一个楼盘一周才能卖掉两三套，这显然不能和过去的两年相比，过去的两年我们推多少就能卖多少，很多时候是房子还没出来就一抢而空。”邓告诉记者，“9、10月份市场价格还会下调，但金地的楼盘不会降价。”
复地集团总裁范伟及中凯集团总裁杨益华都表示，目前没有在上海拿地的计划。“如今的计划是先做完剩下的项目，拿地则需要再看看未来的宏观形势，包括宏观调控的政策变化、市场的发展态势等。”
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经济观察报
