上海楼市调控期可能持续2-3年 市场仍不容乐观
虽然有迹象表明，处于这一轮宏观调控风口浪尖的上海房地产市场，正呈现政策松动的可能，但悲观预期仍然笼罩在上海房地产业的上空。
“从8月20日开始，对于第一次购买自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元。”在8月18日的上海市政府例行新闻发布会上，新闻发言人焦扬公布了这一新政策。
这是自今年2月上海市首次提高有补充公积金职工的贷款额度。此次调整意味着，有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。
银行方面也有类似举措。此前不久，人行上海分行建议对房龄10年左右的二手房贷款进行政策松绑。这也是房地产宏观调控以来，上海首次接连出台两项激励措施。
同样，在银行对开发商的贷款发放上，也有松动的迹象。
在目前新房和二手房成交都持续惨淡的境遇下，这两大政策的出台可谓给低迷的市场带来一股新鲜空气。但新政能激活低迷的市场吗？多数人的答案是否定的，“这只是一种投石问路”，按照复旦大学房地产研究中心副主任华伟的判断，下一步，政府可能需要出台更大的激励措施，才能改变目前价量双跌的状况。“这一政策改变不了每天不足400套的新房成交量，这在1年前甚至可能是一个楼盘一天的销售量；一时也难以激活低迷的二手房市场。”但华表示，这一切都得等到十月的中央十六届五中全会的召开，才会有定论。“上海方面已经不敢私自轻举妄动，大家都在期待这次会议，能对宏观调控的范围、力度下一个定论，以便采取下一步的措施。”
市场仍不容乐观
上海市场从4月开始的买卖双方胶着状态仍未得到改善，而价量双跌的局面也没有得到根本的变化。
在新房方面，中房上海指数办公室调查数据显示：7月份，上海商品住房成交量创下了5年多来单月成交量历史最低点，总量不到78万平方米，仅为年初最大单月成交量的1/3；28%的调查样本楼盘跌价，跌价最多的大华板块一楼盘每平方米暴降4420元。
8月的市场同样毫无大起色，市场的低迷也让大多数开发商选择了“捂盘”。据上海当地最大的房产中介商金丰易居的一位前任副总私下透露，金丰易居目前已经签订代理销售合同的楼盘有二十四五个，但这批楼盘目前开盘在售的却不足5个。“如今上海全市新盘每天成交量还不如过去两年一两个新盘的销售量，严峻的市场环境让大量的开发商和代理商选择了捂盘。”
二手房市场也不乐观。最新“出炉”的上海二手房指数报告显示，今年7月上海二手房指数为1705点，环比下降0.3%，延续了6月份的跌势。位于威海路的中凯城市之光，3月的最高价达到35000元/平方米，而7月份挂牌的二手房均价在26000元/平方米左右。
为了打破这种持币待购的僵局，上海部分媒体，开始出面组织团购。在8月18日某房地产网举办的上海自住型代表楼盘团购置业大会上，吸引了大华集团、华江建设、天启&开启等沪上50多家房地产开发商、房产代理机构参与。主办方该网络副总裁代建功表示，“我们希望通过团购形式，为开发商和目标购房者搭建沟通的平台和渠道。”代还认为，目前上海楼市僵持不下的决定因素就是价格——价格还没有降到合适的水平或者说许多盘子根本还没开始降。在此前的团购试点中，参与者位于上海中心区徐家汇的高档楼盘瑞金尊邸的对外报价是18000元/平方米左右，几乎卖不动。但是，当该网以12000-15000元/平方米的均价召集团购购房者时，报名人数多达500人。
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经济观察报
“从8月20日开始，对于第一次购买自住住房的本市职工，住房公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元。”在8月18日的上海市政府例行新闻发布会上，新闻发言人焦扬公布了这一新政策。
这是自今年2月上海市首次提高有补充公积金职工的贷款额度。此次调整意味着，有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。
银行方面也有类似举措。此前不久，人行上海分行建议对房龄10年左右的二手房贷款进行政策松绑。这也是房地产宏观调控以来，上海首次接连出台两项激励措施。
同样，在银行对开发商的贷款发放上，也有松动的迹象。
在目前新房和二手房成交都持续惨淡的境遇下，这两大政策的出台可谓给低迷的市场带来一股新鲜空气。但新政能激活低迷的市场吗？多数人的答案是否定的，“这只是一种投石问路”，按照复旦大学房地产研究中心副主任华伟的判断，下一步，政府可能需要出台更大的激励措施，才能改变目前价量双跌的状况。“这一政策改变不了每天不足400套的新房成交量，这在1年前甚至可能是一个楼盘一天的销售量；一时也难以激活低迷的二手房市场。”但华表示，这一切都得等到十月的中央十六届五中全会的召开，才会有定论。“上海方面已经不敢私自轻举妄动，大家都在期待这次会议，能对宏观调控的范围、力度下一个定论，以便采取下一步的措施。”
市场仍不容乐观
上海市场从4月开始的买卖双方胶着状态仍未得到改善，而价量双跌的局面也没有得到根本的变化。
在新房方面，中房上海指数办公室调查数据显示：7月份，上海商品住房成交量创下了5年多来单月成交量历史最低点，总量不到78万平方米，仅为年初最大单月成交量的1/3；28%的调查样本楼盘跌价，跌价最多的大华板块一楼盘每平方米暴降4420元。
8月的市场同样毫无大起色，市场的低迷也让大多数开发商选择了“捂盘”。据上海当地最大的房产中介商金丰易居的一位前任副总私下透露，金丰易居目前已经签订代理销售合同的楼盘有二十四五个，但这批楼盘目前开盘在售的却不足5个。“如今上海全市新盘每天成交量还不如过去两年一两个新盘的销售量，严峻的市场环境让大量的开发商和代理商选择了捂盘。”
二手房市场也不乐观。最新“出炉”的上海二手房指数报告显示，今年7月上海二手房指数为1705点，环比下降0.3%，延续了6月份的跌势。位于威海路的中凯城市之光，3月的最高价达到35000元/平方米，而7月份挂牌的二手房均价在26000元/平方米左右。
为了打破这种持币待购的僵局，上海部分媒体，开始出面组织团购。在8月18日某房地产网举办的上海自住型代表楼盘团购置业大会上，吸引了大华集团、华江建设、天启&开启等沪上50多家房地产开发商、房产代理机构参与。主办方该网络副总裁代建功表示，“我们希望通过团购形式，为开发商和目标购房者搭建沟通的平台和渠道。”代还认为，目前上海楼市僵持不下的决定因素就是价格——价格还没有降到合适的水平或者说许多盘子根本还没开始降。在此前的团购试点中，参与者位于上海中心区徐家汇的高档楼盘瑞金尊邸的对外报价是18000元/平方米左右，几乎卖不动。但是，当该网以12000-15000元/平方米的均价召集团购购房者时，报名人数多达500人。
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