沪房价跌势难止 东部炒房城市八月房价全线回落1
据国家发改委统计，8月上海、南京、杭州、温州等14城市房屋销售价格低于7月
9月16日，国家发改委与国家统计局联合公布的8月份国
内70个大中城市房屋销售价格调查报告显示：2005年8月，国内70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.3%，比7月份上涨0.7%，上涨幅度继续放缓。
根据这份调查统计，70个城市里有14个城市的房屋销售价格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、温州等这两年来房价上涨迅猛、被列为“炒房城市”典型的城市均包含在内。
数据显示，上海、南京、杭州、温州四城市8月份的新建房屋销售价格分别比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是继7月份房价回落以来的连续第二次回落。
今年6月份，“七部委意见”正式实施时，各典型“炒房城市”的开发商和投资者普遍认为，三个月后的9月-10月楼市将走出观望期。记者就此上海、杭州、南京三城市楼市发现，目前南京楼市房价趋稳，但上海、杭州的市场还面临巨大压力，尽管一些开发商表示乐观，但市场仍被整体低迷氛围笼罩。
上海：房价下跳跌势难止
受调查的70个大中城市中上海房价下跌最厉害；上海“房产之窗网”数据显示，截至9月21日，可售房屋总套数高达204023套，全部消化可能需一年半。
在国家统计局公布的8月份房价下跌城市队列中，上海又走在了最前面。
9月16日国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示，今年8月上海房屋销售价格比7月下跌1.8%，成为此次受调查的国内70个大中城市中，房价下跌最厉害的城市。这份报告亦显示，8月上海新建商品住房价格和二手住房价格比7月分别下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。
无独有偶，在更早些时候，中房上海指数办公室发布的调查显示，在刚刚过去的8月，中房上海指数继7月出现5年以来首度下挫后，继续向下调整，报1451点，较7月下降了1.8%.“上海房价理性回调刚刚开始。”基强联行董事总经理陈基强就此对记者说。
年底还将新增700万m2
上海楼市供大于求的态势越来越明显。来自上海“房产之窗网”的数据显示，截至9月21日，上海可售楼盘数共2838个，可售总面积为2108万平方米，可售房屋总套数高达204023套。而来自上海市房管局的交易记录显示，9月19日、20日、21日三天，上海成交房屋套数分别为276套、320套和493套。以日成交套数最多的9月21日为标准计，上海市要消化上述存量房屋最少需要一年半左右的时间。
“这还不包括增量房屋，”中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示，“估计到今年年底，上海还将新增700万平方米的房屋供应量。这些增量房产与原有的存量房产加起来，市场消化的时间将会更长。”在陈晟看来，尽管目前上海楼市的成交量出现了上升，刚性需求正在逐步释放，但是由于市场的供应量正在放大，因此房价下跌的趋势并不会因为刚性需求的释放而有所扭转。
瑞士第一信贷波士顿董事总经理陶冬认为，由于新政挤压了上海楼市的投机需求，而几年来形成的供应量不得不在今年释放，因此在供大于求的严峻局面下，上海房价的跌势已然形成。
8月31%的楼盘出现降价
今年7、8两个月份，上海房价环比连续两月均告下跌，且跌幅位居全国之首。
这表明国家针对房地产业的宏观调控组合措施已经发生广泛效应；从房地产业的基本面来讲，上海一度过热的房地产投机已被遏制，过高的房价正在理性地回调。
尽管上海房价跌势明显，但对于9月份及以后几个月上海房价的走势，似乎并没有预见者能够断言。但中房上海指数办公室的分析师认为，上海楼市的降价趋势正在向纵深方向扩散，部分楼盘的价格还将下调。在刚刚过去的8月份，该机构跟踪的146个上海楼盘交易数据显示：31%的楼盘价格出现不同程度的下降，平均降幅达6.8%，单价平均下降911元/平方米；其中，有7个楼盘降幅超过10%，最大降幅达20%；单价下降达到或超过1000元/平方米的有13个楼盘，单价下降最大降幅达3000元/平方米。
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新京报
