沪房价跌势难止 东部炒房城市八月房价全线回落2
杭州：楼市尚未走出观望期
8月房价继续下跌；杭州业内人士认为，新政以来，杭州楼市的炒家不断离场，给新盘成交带来不少压力；开发商称成交低迷状态不会持续到9月和10月。
7、8月份房价连续下挫
今年7、8两个月份，杭州住宅价格连月小幅下挫。
截至目前，以月为单位计，今年杭州房价回落现象已经出现了三次。而此前，杭州房价经历了12年的只涨不跌牛市行情。
9月16日，国家发改委和国家统计局联合发布调查数据，称8月份杭州房屋销售价格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房价格比7月份下跌0.6%，二手住房价格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省统计局刚刚公布过7月份杭州房价比6月份下跌0.4%的统计数字。根据浙江省统计局的这份报告，7月份杭州住宅类价格比6月份明显回落并有下降趋势，跌幅为0.3%；此外，7月份杭州二手房价格比6月份下降0.5%，其中多层住宅价格下降1.3%.据称这是杭州二手房价格近两年来首次出现的下跌。
据浙江媒体报道，8月份的这次下跌已是今年杭州房价第三次出现掉头回落，第一次出现在一季度（杭州市房管局曾公布报告：今年一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降0.6%），第二次出现在7月份。并且，这是杭州房价经历12年只涨不跌行情之后，首次出现的现象。
10月房交会将决定是否走出低迷期
据了解，杭州楼市从今年6月份以来成交量一直处于低迷状态。
浙江新湖集团股份有限公司（以下简称“新湖集团”）董事长邹丽华在接受记者采访时表示：“杭州市区房子的交易量从今年6月份开始有所下降，大家普遍的感觉是‘卖得慢了’。7月份继续低迷。目前的交易量与6、7月份差不多。”新湖集团是杭州当地较为知名的一家开发商，目前在杭州市拥有两个在售楼盘。
尽管如此，杭州本地的一些开发商并不认为这种成交低迷状态会持续到9月份和10月份。“尽管杭州楼市经历了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感觉从7月份起成交量已经开始好转，8月份和9月份在继续好转，”华立集团杭州余杭华瑞房地产开发有限公司总经理钱清对记者表示，“现在主要看10月份的房交会，如果10月份的房交会成交量上去的话，那么基本上就预示着走出成交低迷期了。”华立集团目前在杭州的市区、近郊区、远郊区共有四个在售楼盘。
开发商的信心并不能主导杭州楼市的真正走向。据杭州一位不愿透露姓名的经纪公司负责人称，现在杭州开发商对外地媒体都很谨慎，从来都是说房价会稳、会涨。据他分析，新政以来，杭州楼市的炒家不断离场，给新盘成交带来不少压力；此外，7、8月份杭州市郊中低价位的新盘供应量增大，也在一定程度上拉低了杭州整体房价。
南京：房价趋稳炒家出场
南京房价在过去三个月内经历了低谷，目前成交量和价格都在回升，9月底的房展会被南京开发商认为会出现供应和成交的高潮。
7月中旬开始房价回升
9月16日国家发展改革委和国家统计局公布的调查显示：今年8月份南京房屋销售价格比7月份略有下降，降幅为0.2%；其中，新建商品住房价格比7月份下降0.4%，二手住房价格与7月份持平。
“8月份南京房价虽然比7月份略降了一点，但这并不能说明南京房价在往下走。”
同致行（中国）地产经纪有限公司董事、外省部总经理兼南京分公司总经理张鹏在接受记者采访时表示。
张鹏表示，新政以后的6月份和7月上旬，南京房价确实一直处于低走状态，但从7月中旬起房价开始回升，目前已经接近新政前的水平。
“之所以8月份比7月份房价下降，我认为主要是开发商压房的结果。一些中高档项目为了迎接9月、10月的成交高峰，而选择了避开8月份推盘。”张鹏对记者分析。
尽管如此，在国家的宏观调控下，南京房价在过去的三个月内还是经历了一次低谷。来自南京市房管局的最新数据显示，新政实施后南京全市6-8月住宅均价比新政前的3-5月回落了5%.对此，南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定在接受记者采访时表示：尽管南京房价指数每个月度稍有波动，但总体上是稳定的、上涨的。
8月成交量比去年平均水平多10万平方米
成交量是楼市的晴雨表。记者从南京市房管局得到的数据显示，南京住宅市场的成交量经历过5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已经恢复到正常水平。
官方数据显示：6、7、8三个月南京市商品住宅销售总面积为159.6万平方米，月月递增；其中，6月份约49万平方米，7月份达到59万平方米，8月份达到67.7万平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10万平方米。
另据同致行的监测数据显示，进入9月份以来，截至21日下午，南京市共新开盘或新推盘项目已达到15个。
“成交量的回升刺激了开发商推盘的速度，”同致行南京公司负责人张鹏表示，“南京市目前的住宅成交量已经恢复到了新政前的水平。”
据记者了解，9月底的房地产展销会是南京开发商最为看重的房展会之一。目前，各开发商正在积极准备推盘。“预计9月底展销会前后南京楼市的供应和成交会形成一个高潮。”张鹏认为。
新政对南京炒家挤压明显
各方数据显示，截至9月中旬，南京的房价和楼市成交量已经恢复到接近新政前的正常水平。而在新政出台后波动最大的6、7、8三个月，南京的住宅均价才比新政前的3、4、5三个月回落了5％左右的幅度。“这说明南京楼市并不存在多少泡沫。”南京市房管局副局长郭宏定对此数据评论道。
“没有多少泡沫”也就是说楼市的炒家比例并不高。尽管如此，新政的实施还是令南京楼市的炒家们慌了手脚。
张鹏对记者表示，新政出台后，“（炒家）放出来很多二手房，但成交量非常小”，“这说明新政对南京楼市炒家的挤压作用是比较大的，新政实施后炒家明显减少了。”
这一现象被南京市房管局副局长郭宏定称为“赶走短期投资”。郭宏定表示，南京的购房需求主要是改善住房条件的真实需求，对于一小部分投机者，他说：“应该抓住新政实施这一契机，把市场里的短期投资者赶出去。”
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新京报
8月房价继续下跌；杭州业内人士认为，新政以来，杭州楼市的炒家不断离场，给新盘成交带来不少压力；开发商称成交低迷状态不会持续到9月和10月。
7、8月份房价连续下挫
今年7、8两个月份，杭州住宅价格连月小幅下挫。
截至目前，以月为单位计，今年杭州房价回落现象已经出现了三次。而此前，杭州房价经历了12年的只涨不跌牛市行情。
9月16日，国家发改委和国家统计局联合发布调查数据，称8月份杭州房屋销售价格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房价格比7月份下跌0.6%，二手住房价格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省统计局刚刚公布过7月份杭州房价比6月份下跌0.4%的统计数字。根据浙江省统计局的这份报告，7月份杭州住宅类价格比6月份明显回落并有下降趋势，跌幅为0.3%；此外，7月份杭州二手房价格比6月份下降0.5%，其中多层住宅价格下降1.3%.据称这是杭州二手房价格近两年来首次出现的下跌。
据浙江媒体报道，8月份的这次下跌已是今年杭州房价第三次出现掉头回落，第一次出现在一季度（杭州市房管局曾公布报告：今年一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降0.6%），第二次出现在7月份。并且，这是杭州房价经历12年只涨不跌行情之后，首次出现的现象。
10月房交会将决定是否走出低迷期
据了解，杭州楼市从今年6月份以来成交量一直处于低迷状态。
浙江新湖集团股份有限公司（以下简称“新湖集团”）董事长邹丽华在接受记者采访时表示：“杭州市区房子的交易量从今年6月份开始有所下降，大家普遍的感觉是‘卖得慢了’。7月份继续低迷。目前的交易量与6、7月份差不多。”新湖集团是杭州当地较为知名的一家开发商，目前在杭州市拥有两个在售楼盘。
尽管如此，杭州本地的一些开发商并不认为这种成交低迷状态会持续到9月份和10月份。“尽管杭州楼市经历了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感觉从7月份起成交量已经开始好转，8月份和9月份在继续好转，”华立集团杭州余杭华瑞房地产开发有限公司总经理钱清对记者表示，“现在主要看10月份的房交会，如果10月份的房交会成交量上去的话，那么基本上就预示着走出成交低迷期了。”华立集团目前在杭州的市区、近郊区、远郊区共有四个在售楼盘。
开发商的信心并不能主导杭州楼市的真正走向。据杭州一位不愿透露姓名的经纪公司负责人称，现在杭州开发商对外地媒体都很谨慎，从来都是说房价会稳、会涨。据他分析，新政以来，杭州楼市的炒家不断离场，给新盘成交带来不少压力；此外，7、8月份杭州市郊中低价位的新盘供应量增大，也在一定程度上拉低了杭州整体房价。
南京：房价趋稳炒家出场
南京房价在过去三个月内经历了低谷，目前成交量和价格都在回升，9月底的房展会被南京开发商认为会出现供应和成交的高潮。
7月中旬开始房价回升
9月16日国家发展改革委和国家统计局公布的调查显示：今年8月份南京房屋销售价格比7月份略有下降，降幅为0.2%；其中，新建商品住房价格比7月份下降0.4%，二手住房价格与7月份持平。
“8月份南京房价虽然比7月份略降了一点，但这并不能说明南京房价在往下走。”
同致行（中国）地产经纪有限公司董事、外省部总经理兼南京分公司总经理张鹏在接受记者采访时表示。
张鹏表示，新政以后的6月份和7月上旬，南京房价确实一直处于低走状态，但从7月中旬起房价开始回升，目前已经接近新政前的水平。
“之所以8月份比7月份房价下降，我认为主要是开发商压房的结果。一些中高档项目为了迎接9月、10月的成交高峰，而选择了避开8月份推盘。”张鹏对记者分析。
尽管如此，在国家的宏观调控下，南京房价在过去的三个月内还是经历了一次低谷。来自南京市房管局的最新数据显示，新政实施后南京全市6-8月住宅均价比新政前的3-5月回落了5%.对此，南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定在接受记者采访时表示：尽管南京房价指数每个月度稍有波动，但总体上是稳定的、上涨的。
8月成交量比去年平均水平多10万平方米
成交量是楼市的晴雨表。记者从南京市房管局得到的数据显示，南京住宅市场的成交量经历过5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已经恢复到正常水平。
官方数据显示：6、7、8三个月南京市商品住宅销售总面积为159.6万平方米，月月递增；其中，6月份约49万平方米，7月份达到59万平方米，8月份达到67.7万平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10万平方米。
另据同致行的监测数据显示，进入9月份以来，截至21日下午，南京市共新开盘或新推盘项目已达到15个。
“成交量的回升刺激了开发商推盘的速度，”同致行南京公司负责人张鹏表示，“南京市目前的住宅成交量已经恢复到了新政前的水平。”
据记者了解，9月底的房地产展销会是南京开发商最为看重的房展会之一。目前，各开发商正在积极准备推盘。“预计9月底展销会前后南京楼市的供应和成交会形成一个高潮。”张鹏认为。
新政对南京炒家挤压明显
各方数据显示，截至9月中旬，南京的房价和楼市成交量已经恢复到接近新政前的正常水平。而在新政出台后波动最大的6、7、8三个月，南京的住宅均价才比新政前的3、4、5三个月回落了5％左右的幅度。“这说明南京楼市并不存在多少泡沫。”南京市房管局副局长郭宏定对此数据评论道。
“没有多少泡沫”也就是说楼市的炒家比例并不高。尽管如此，新政的实施还是令南京楼市的炒家们慌了手脚。
张鹏对记者表示，新政出台后，“（炒家）放出来很多二手房，但成交量非常小”，“这说明新政对南京楼市炒家的挤压作用是比较大的，新政实施后炒家明显减少了。”
这一现象被南京市房管局副局长郭宏定称为“赶走短期投资”。郭宏定表示，南京的购房需求主要是改善住房条件的真实需求，对于一小部分投机者，他说：“应该抓住新政实施这一契机，把市场里的短期投资者赶出去。”
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新京报
