十一黄金周，青岛楼市整体态势仍是理性十足
每年的十一黄金周是开发商最为看重的日子，借着“金九银十”的传统消费周期和7天大假，赚得盆满钵满的开发商不在少数。今年的十一有点特殊也略显尴尬，有了“六一新政”这档事，十一之前，嘴上信心十足的开发商其实心里都没有太多的底气。转眼黄金周已经过去大半，各家楼盘的销售业绩如何？十一前的精心准备是否已经获得好的回报？10月5日，记者在本市部分楼盘了解到的结果是：这个黄金周，楼市整体态势仍是理性十足。
多数楼盘平稳度假
市内四区及近郊几个区市的情况反馈表明，在售的几十个楼盘节日期间大多表现稳定，销售业绩有微弱增长，但和平时的差距拉得并不是太大。在开发量比较大的城阳区，盛世家园二期10月1日至3日每天销售量在3套到6套之间，比平时略有上涨。鑫江·水青木华等楼盘的客户到访量比平时有所增加，但在成交量上，还是保持在平时一天两套到3套的数字上。
平稳者多，火爆者寥寥，业内人士分析说，今年的黄金周，消费者在心理上并没有完全度过对楼市的观望期，但各楼盘到访者增多，且以本地人为主的事实，说明理性消费的高潮应该不会太远。
自住热趋势明晰
十一楼市整体反应平淡，但并非没有亮点。鲁信·长春花园十一期间销售形式看好。百通·兴隆家园在10月1日开盘当天就销售了70多套。鲁信·长春花园销售部负责人王小姐接受记者采访时就很兴奋地表示，十一期间，鲁信·长春花园售楼处再现当年楼盘抢购的热闹景象，购房人流排到了门外，车和人将整个销售现场变得如同赶集。业内人士分析说，这些楼盘的火爆，得益于其定价的合理和自身品质的提高，对于想改变居住质量的购房人群吸引力很大。这也可以作为楼市消费心理解冻的一个侧影。
而另一个方面，记者也注意到，以往房产搭旅游顺风车的现象在这个十一似乎并不突出，到一个不太熟悉的地方草草购房的现象少多了。鑫江置业副总经理马建平和开发部经理苏江都对记者表示，现在一些郊区的楼盘，很少有青岛购房者来一次就现场签合同的，都是先浏览一遍周边的楼盘，回去再慎重考虑买不买。投资性购房在整个购买者中的比例大大下降了。
浮山后和前海一线是热点
浮山后楼盘的火爆得益于整个区域和楼盘整体品质的提升，而前海一线楼盘由于其不可替代的资源优势，在这个十一仍表现不错。海信·燕岛国际公寓十一期间的销售量比平时上浮了30％还多，而华侨·瑞纳康都的黄金周销售成绩也比较令人满意。华侨地产办公室主任侯文涛表示，在购房者中，外地客户占了相当比例。看来，和其他区域相比，风景如画的前海一线楼盘，更能够沾上旅游的光。
热点时段可能挪到11月
面对黄金周销售情况的相对平淡，很多开发商并不着急。记者了解到，这个黄金周期间，搞优惠促销活动的开发商并不多。即便个别楼盘如盛世家园等，搞搞送家电等小动作，其负责人也表示，这是为了回报客户不指望靠这个促销。
商家稳坐钓鱼台，底气何在？业内人士指出，根据现在的消费心态恢复情况，今年的楼盘销售旺盛期应该在 11月份前后，很多开发商都把主要精力放在备战这场迟来的房产大战上，那个时候，楼市的热闹指数将会大大提高。
记者 魏建华 半岛都市报
多数楼盘平稳度假
市内四区及近郊几个区市的情况反馈表明，在售的几十个楼盘节日期间大多表现稳定，销售业绩有微弱增长，但和平时的差距拉得并不是太大。在开发量比较大的城阳区，盛世家园二期10月1日至3日每天销售量在3套到6套之间，比平时略有上涨。鑫江·水青木华等楼盘的客户到访量比平时有所增加，但在成交量上，还是保持在平时一天两套到3套的数字上。
平稳者多，火爆者寥寥，业内人士分析说，今年的黄金周，消费者在心理上并没有完全度过对楼市的观望期，但各楼盘到访者增多，且以本地人为主的事实，说明理性消费的高潮应该不会太远。
自住热趋势明晰
十一楼市整体反应平淡，但并非没有亮点。鲁信·长春花园十一期间销售形式看好。百通·兴隆家园在10月1日开盘当天就销售了70多套。鲁信·长春花园销售部负责人王小姐接受记者采访时就很兴奋地表示，十一期间，鲁信·长春花园售楼处再现当年楼盘抢购的热闹景象，购房人流排到了门外，车和人将整个销售现场变得如同赶集。业内人士分析说，这些楼盘的火爆，得益于其定价的合理和自身品质的提高，对于想改变居住质量的购房人群吸引力很大。这也可以作为楼市消费心理解冻的一个侧影。
而另一个方面，记者也注意到，以往房产搭旅游顺风车的现象在这个十一似乎并不突出，到一个不太熟悉的地方草草购房的现象少多了。鑫江置业副总经理马建平和开发部经理苏江都对记者表示，现在一些郊区的楼盘，很少有青岛购房者来一次就现场签合同的，都是先浏览一遍周边的楼盘，回去再慎重考虑买不买。投资性购房在整个购买者中的比例大大下降了。
浮山后和前海一线是热点
浮山后楼盘的火爆得益于整个区域和楼盘整体品质的提升，而前海一线楼盘由于其不可替代的资源优势，在这个十一仍表现不错。海信·燕岛国际公寓十一期间的销售量比平时上浮了30％还多，而华侨·瑞纳康都的黄金周销售成绩也比较令人满意。华侨地产办公室主任侯文涛表示，在购房者中，外地客户占了相当比例。看来，和其他区域相比，风景如画的前海一线楼盘，更能够沾上旅游的光。
热点时段可能挪到11月
面对黄金周销售情况的相对平淡，很多开发商并不着急。记者了解到，这个黄金周期间，搞优惠促销活动的开发商并不多。即便个别楼盘如盛世家园等，搞搞送家电等小动作，其负责人也表示，这是为了回报客户不指望靠这个促销。
商家稳坐钓鱼台，底气何在？业内人士指出，根据现在的消费心态恢复情况，今年的楼盘销售旺盛期应该在 11月份前后，很多开发商都把主要精力放在备战这场迟来的房产大战上，那个时候，楼市的热闹指数将会大大提高。
记者 魏建华 半岛都市报
