“十一”黄金周没惊喜 四季度上海房价继续看跌
被视为重要节点的“十一”黄金周未能给房产商带来喜悦。尽管“2005年上海房地产秋季展示会”以16万人次的参观人数创下近年新高，但观望气氛浓郁。而多家房地产研究机构预计，四季度上海房价将继续下跌。
统计数字显示，10月4日-8日5天（10月1日-3日网上交易系统暂停）商品房总成交不过1600多套，日均成交套数不过300多套，成交面积近18万平方米。按上海策源总经理徐晓亮的经验，日成交量稳定在500套以上，价格才可能稳住。
在“2005年上海房地产秋季展示会”上，一位看房人士透露，看房者大多抱以观望态度，鲜有实质性接触。对于购房者的观望态度，不少销售商均表示在意料之中。一些精心布置展台的开发商私下坦言，主要还是“走走过场和探探风声”。据统计，房展会4天达成销售意向2863套，面积25万平方米，金额12亿元。业内人士强调，房展真正效果还得看实际签约情况。
“供求关系是判断楼市走势的主要依据之一。”上海社科院房地产业研究中心研究员顾建发指出。天地行的统计数字显示，去年上海楼市供求比为1:1.28，而今年1-8月供求比仅为1:0.55，有效需求减少约57%。其中，以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻，上海楼市已明显供大于求。
据了解，沪上各房地产研究机构普遍看淡四季度市场走势。天地行预计2005年下半年均价走势会延续上半年下滑惯性，盘整后商品房均价可能下探到7200元/平方米左右。易居中国认为，今年后几个月房价会呈现小幅回落态势，整体房价应该会在7000-8000元/平方米范围内徘徊。
房展凸显松江板块放量价跌
在“2005年上海房地产秋季展示会”上，大批松江楼盘表现抢眼。
参展的松江楼盘大打价格牌。新上市的“英伦风尚·馨亭家苑”推出“震撼价”4698元/平方米，在房展三日内预订指定房型者将再有优惠；另一新推楼盘普拉托小城也有类似举措；而三盛颐景园、三湘四季花城和久阳文华府邸等在售项目，在房展会上对均价作了一定程度的调整；莱顿小城则以首付三成房款和无条件退房等“购房无忧方案”，引起了购房者的关注。
“又一波的价格下调和市场优惠手段大量出笼，意味着松江抢先启动了今年第四季度的楼盘销售。”对于松江楼盘的种种举措，一位楼盘销售商表示，按照目前形势，如果再不在销售上发力，拖到年底将更加被动。而一些在松江投有项目的中小房地产开发商也表达了“赶紧降价以跑完销售”的态度。
一位一直关注松江的购房者指出，松江部分楼盘的价格正陆续回到去年底前的状态。松江楼盘价格在2002年以来一路上升，早期约2000元/平方米，今年上半年曾达到6000-7000元/平方米，而现在部分楼盘价格已回落到5000元/平方米左右。
房展上降价、优惠频出的背后，是松江新盘的放量供应。
目前，松江以81个在售新盘列上海各区排名第三，仅次于浦东新区和闵行区。而10月份松江将推出7个项目，居上海各区榜首。据悉，松江新城目前很多在建楼盘都是在2年前集中拿地的，各楼盘施工进度差不多，导致目前新盘集中上市。
这一现状在房展会上得到了印证。昨日，《每日经济新闻》从房展主办方提供的参展楼盘资料上了解到，本次房展有近30个松江楼盘参加，占上海本地楼盘总量近四分之一。在上海展览中心东一馆二层展区，奥林匹克花园、三盛颐景园等不少松江楼盘的展台都设在此，俨然一副“松江馆”的架势。
值得注意的是，此次参展的松江楼盘普遍体量较大，大部分项目建筑面积都在二三十万平方米左右，其中三湘四季花城项目更高达50万平方米。
“作为上海楼市供需最失衡的区域之一，松江楼盘未来的价格走势不容乐观。”卫明不动产智库负责人蔡为民表示，由于缺乏足够自住需求的依托，松江正在陆续放量推出的这些新盘，销售情况将非常严峻。
这些楼盘销售商则强调，松江项目大多属于混合型住宅小区，产品同质化比较严重，也将进一步增加价格竞争的激烈程度。
促销价“跌破”团购优惠价
“就在一个多月前，我们在与该楼盘谈团购时，他们还表示均价低于7000元/平方米就免谈。”在刚结束的上海秋季房展会上，一位于松江区的楼盘推出了均价6800元/平方米的特价房源，这让上海最大的自建房组织上海家圆的负责人朱剑颇为吃惊。“幸亏当初团购没有成功，否则真不知道如何向我们的会员交待。”
事实上，此次房展会上原来因价格分歧拒绝团购但最近又纷纷打出接近甚至低于团购者提出的优惠价的开发商，并不在少数。三盛颐景园是自建房组织上海家圆首次“试水”团购的楼盘。此次房展会上，三盛颐景园推出了5500元/平方米的“国庆特价”。朱剑指出，当时开发商给上海家圆的团购均价也就5500元/平方米。作为上海首家涉足团购的夏朵小城，同样在房展会上推出了一批最低单价只有4100元/平方米的特价房源，而8月份夏朵小城给团购者的“优惠均价”为4500元/平方米。
房价下降给团购组织者带来了难题。昨日，上海家圆团购事业部负责人朱颖杰表示：“目前团购并没有进入实质性操作。”此前一度热闹的搜房网团购活动也偃旗息鼓。搜房网有关人士透露，团购活动已改成看房直通车。
一位业内人士指出，在目前形势下，团购组织者面临的最大难题是如何确定一个合理的优惠价。“对正整体处于下降趋势的楼市而言，一个楼盘的底价是没有办法确定的。”
朱颖杰坦言，上海购房联盟不得不考虑如何避免团购之后开发商销售价低于团购价的可能。“因为这将给上海家圆带来信任危机。”
“因势而起的团购正面临因势而止的尴尬。”上述业内人士表示，团购的吸引力在于在特定形势下能改善购房者的弱势地位，但国庆促销活动只是一个序幕，此后的开发商促销会越来越普遍，在买方市场逐渐确定的形势下，团购本身就失去了存在的意义。
每日经济新闻 王芳艳 陈中小路
统计数字显示，10月4日-8日5天（10月1日-3日网上交易系统暂停）商品房总成交不过1600多套，日均成交套数不过300多套，成交面积近18万平方米。按上海策源总经理徐晓亮的经验，日成交量稳定在500套以上，价格才可能稳住。
在“2005年上海房地产秋季展示会”上，一位看房人士透露，看房者大多抱以观望态度，鲜有实质性接触。对于购房者的观望态度，不少销售商均表示在意料之中。一些精心布置展台的开发商私下坦言，主要还是“走走过场和探探风声”。据统计，房展会4天达成销售意向2863套，面积25万平方米，金额12亿元。业内人士强调，房展真正效果还得看实际签约情况。
“供求关系是判断楼市走势的主要依据之一。”上海社科院房地产业研究中心研究员顾建发指出。天地行的统计数字显示，去年上海楼市供求比为1:1.28，而今年1-8月供求比仅为1:0.55，有效需求减少约57%。其中，以松江、浦东、宝山、嘉定等区的供需结构最为严峻，上海楼市已明显供大于求。
据了解，沪上各房地产研究机构普遍看淡四季度市场走势。天地行预计2005年下半年均价走势会延续上半年下滑惯性，盘整后商品房均价可能下探到7200元/平方米左右。易居中国认为，今年后几个月房价会呈现小幅回落态势，整体房价应该会在7000-8000元/平方米范围内徘徊。
房展凸显松江板块放量价跌
在“2005年上海房地产秋季展示会”上，大批松江楼盘表现抢眼。
参展的松江楼盘大打价格牌。新上市的“英伦风尚·馨亭家苑”推出“震撼价”4698元/平方米，在房展三日内预订指定房型者将再有优惠；另一新推楼盘普拉托小城也有类似举措；而三盛颐景园、三湘四季花城和久阳文华府邸等在售项目，在房展会上对均价作了一定程度的调整；莱顿小城则以首付三成房款和无条件退房等“购房无忧方案”，引起了购房者的关注。
“又一波的价格下调和市场优惠手段大量出笼，意味着松江抢先启动了今年第四季度的楼盘销售。”对于松江楼盘的种种举措，一位楼盘销售商表示，按照目前形势，如果再不在销售上发力，拖到年底将更加被动。而一些在松江投有项目的中小房地产开发商也表达了“赶紧降价以跑完销售”的态度。
一位一直关注松江的购房者指出，松江部分楼盘的价格正陆续回到去年底前的状态。松江楼盘价格在2002年以来一路上升，早期约2000元/平方米，今年上半年曾达到6000-7000元/平方米，而现在部分楼盘价格已回落到5000元/平方米左右。
房展上降价、优惠频出的背后，是松江新盘的放量供应。
目前，松江以81个在售新盘列上海各区排名第三，仅次于浦东新区和闵行区。而10月份松江将推出7个项目，居上海各区榜首。据悉，松江新城目前很多在建楼盘都是在2年前集中拿地的，各楼盘施工进度差不多，导致目前新盘集中上市。
这一现状在房展会上得到了印证。昨日，《每日经济新闻》从房展主办方提供的参展楼盘资料上了解到，本次房展有近30个松江楼盘参加，占上海本地楼盘总量近四分之一。在上海展览中心东一馆二层展区，奥林匹克花园、三盛颐景园等不少松江楼盘的展台都设在此，俨然一副“松江馆”的架势。
值得注意的是，此次参展的松江楼盘普遍体量较大，大部分项目建筑面积都在二三十万平方米左右，其中三湘四季花城项目更高达50万平方米。
“作为上海楼市供需最失衡的区域之一，松江楼盘未来的价格走势不容乐观。”卫明不动产智库负责人蔡为民表示，由于缺乏足够自住需求的依托，松江正在陆续放量推出的这些新盘，销售情况将非常严峻。
这些楼盘销售商则强调，松江项目大多属于混合型住宅小区，产品同质化比较严重，也将进一步增加价格竞争的激烈程度。
促销价“跌破”团购优惠价
“就在一个多月前，我们在与该楼盘谈团购时，他们还表示均价低于7000元/平方米就免谈。”在刚结束的上海秋季房展会上，一位于松江区的楼盘推出了均价6800元/平方米的特价房源，这让上海最大的自建房组织上海家圆的负责人朱剑颇为吃惊。“幸亏当初团购没有成功，否则真不知道如何向我们的会员交待。”
事实上，此次房展会上原来因价格分歧拒绝团购但最近又纷纷打出接近甚至低于团购者提出的优惠价的开发商，并不在少数。三盛颐景园是自建房组织上海家圆首次“试水”团购的楼盘。此次房展会上，三盛颐景园推出了5500元/平方米的“国庆特价”。朱剑指出，当时开发商给上海家圆的团购均价也就5500元/平方米。作为上海首家涉足团购的夏朵小城，同样在房展会上推出了一批最低单价只有4100元/平方米的特价房源，而8月份夏朵小城给团购者的“优惠均价”为4500元/平方米。
房价下降给团购组织者带来了难题。昨日，上海家圆团购事业部负责人朱颖杰表示：“目前团购并没有进入实质性操作。”此前一度热闹的搜房网团购活动也偃旗息鼓。搜房网有关人士透露，团购活动已改成看房直通车。
一位业内人士指出，在目前形势下，团购组织者面临的最大难题是如何确定一个合理的优惠价。“对正整体处于下降趋势的楼市而言，一个楼盘的底价是没有办法确定的。”
朱颖杰坦言，上海购房联盟不得不考虑如何避免团购之后开发商销售价低于团购价的可能。“因为这将给上海家圆带来信任危机。”
“因势而起的团购正面临因势而止的尴尬。”上述业内人士表示，团购的吸引力在于在特定形势下能改善购房者的弱势地位，但国庆促销活动只是一个序幕，此后的开发商促销会越来越普遍，在买方市场逐渐确定的形势下，团购本身就失去了存在的意义。
每日经济新闻 王芳艳 陈中小路
