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    中国房地产价格必跌无疑的“十六大”决定理由!2

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    中国房地产价格必跌无疑的“十六大”决定理由!2

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-10 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    九、心理因素。毛泽东说:真理总掌握在少数人手里。现在到市场上问问买房人、卖房人,房产中介公司,或是政府部门,上海的房价会涨还是会跌,没有人心里有数的。就是大家心里没有一个主见,所以一般的老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的,就心里着急,一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了,心里就后悔。这使我想起美国股神巴菲特经常讲的一个故事:一个石油商死后上了天堂,结果圣彼得说:实在抱歉,我知道您在世时行为正派,做了很多善事,但是天堂里已经饱和,实在住不下人了。这个石油商说,不要紧,我有办法,他对天堂的大门大喊一声:地狱里发现石油啦!马上从大门里跑出一大堆人,要赶到地狱去。圣彼得吃饭地看着这一切,说:现在你可以进天堂了。不料石油商说:“不,我想去地狱,说不定这个消息是真的呢”。

    十、宣传作用。不用统计就可以认定,报纸、网络,说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么?广州某份售价为0.5元的报纸,每卖出一份,报社就能有1元的收入,公开的秘密就是因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费,再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章?


    十一、有人说,各地方政府不希望当地的房价下跌,所以房价不会跌。笑话,人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗?就是香港政府,也远比中国一些地方政府有钱?当日本与香港的房价持续下跌的时候,难道日本与香港政府希望房价下跌吗?也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。更重要的是,商品的价格涨跌是由经济规律决定的,不以人们的主观意志为转移。

    十二、有人以为,土地是不可再生的资源,所以从长期来看,房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股市从长期来看,也是上涨的,1929年纽约的股市大跌,到现在涨了不知多少倍了,可是在1930年的时候谁会去买股票?现在中国有多少人踊跃地买股票?哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。

    十三、关于收入与房价比。现在不少人,特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说,现在香港的房价是多少,离这个价格大陆的还差得很远,所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工,一个月可以挣9000港币,而且香港这样的地方收入稳定。所以看看收入与房价比,在香港房价最高的时候,也不过是14:1。中国社会科学院刘建昌先生测算:以上海为例,一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍,而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为:德国11.41,英国10.3,意大利8.61,法国7.68,美国6.43,连人均土地资源极度匮乏的日本,这个比例也不过是11.07。很多东西具有中国特色是有道理的,可是对于房价收入比,是不可能一直如此高的。

    十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的,就是中国的城市化,大量的农民会进城市成为市民。可是如何完成这个任务?按现在中国农民的收入水平,刚刚达到小康水平,一旦家里有孩子上大学,就不得不节衣缩食或大量借贷,往往有的家庭因为有家庭成员生病,马上致贫,这种收入情况不可能在短期内改变,要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭?所以要提高中国的城市化率,中国的房价长期来看一定要降低,让一般收入水平的人也能够买得起。

    十五、这两年来,因为房价持续上涨,所以大量资金为追求高利润涌入这个市场,买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线,大约为15%,超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查,接受调查的上海25个小区23694户居民,26.55%的购房者是把房子作为投资的,更大数量的居民购买新房以后把旧房出租,以房租支付新房贷款,其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中,可以推动房价进一步上涨,同样,在房价见顶的时候,因为不再有赚大钱的预期,同时为了避免血本无归,必然大量抛售,这又会加速房价的下跌。在中国,温州人炒房团名扬大江南北,而在上海,更有其他中国内地垮省的投资者,还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了,大约是40%,可是在一些国际化大城市,如纽约,也是由当地居民购买75%的房产。总之,投资买房的人越多,对房价的推动作用就越大,泡沫就越严重。

    十六、绝少有人对于未来有一个清晰又正确的判断,大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。比如中国自从改革开放以来,经济持续增长,所以大多人认为这个情况起码在二三十年内不会改变,但是万一发生变化呢?其他的事情不讲,现在有一件事越来越敏感,就是台湾问题。如今陈水扁的台独趋向越来越明显,胆子越来越大,说的话越来越没谱,甚至排出了时间表。毛泽东说:世界上就怕认真二字。而中国共产党对国家大家一向认真负责,恐怕一旦台湾宣布独立,战争一定不可避免。前一阵子,还有人说台湾会把导弹打到三峡大坝,又有人说台湾会把反击的导弹打到上海。这种情况下,不要说有几弹导弹打到上海,哪怕有一片导弹碎片落到上海的某小区里,上海的房价是不是还会持续上涨?

    最后,虽然笔者仍是无房族,可还是大公无私地希望房价大大上涨,如某位学者说的那样在10年内涨3倍,这样有房的人的身价就能大大上涨,这短时间内对我是没有好处的,可是什么样的泡沫最容易破灭呢?在洗衣服的时候观察一下,那就是大的泡沫容易破灭,而小的泡沫很难破灭,要想让小的破灭,最好的办法就是让它变大,变得越大,就越容易破灭。房价涨得越快,买的人会越来越少,而投资于房产的资金会越来越多,这最后的结果是什么,难道还不明白吗?

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