青岛楼盘新卖点：“可变化空间” 空间变变变
细心的消费者会发现，近日的楼盘广告中，多了一个“可变化空间”的卖点。“39平方米～∞”，“自由变化的魔术空间”……此类词汇让购房者浮想联翩，相对于以前各个空间格局固定、承重墙不能拆除的住宅而言，这样的住宅会给消费者带来什么？空间变化会达到什么地步？针对这些问题，记者走访了部分业内人士，请他们为购房者指点迷津。
住宅空间可以变化？回答是肯定的。目前市场上的住宅空间变化可以分为两种情况：一为套内空间的变化，一为套与套之间的变化。
10月9日，记者在几家宣传可变化空间的楼盘处做了调查。荣盛·BOBO公寓销售经理李军告诉记者，该楼盘有 50％是可以自由空间变化源自框架结构组合空间的，比如购房者可以购买两套相邻小户型房产，将非承重的中间隔墙拆除，组合成一套拥有大客厅的大套房，或在中间墙上开一扇门，打开便是一个大套房，关上门就是两个能相对独立、功能齐备的小套房。鲁能·领寓和莱钢建设·华阳慧谷的房子同样可以进行这样的组合，瑞纳·康都的精装修住宅也可以在技术人员的指导下在套内分割或将两到三套住宅打通。
住宅空间为什么可以进行这种变化？这个谜面的谜底就是框架结构住宅。框架结构，在技术上并不是新鲜名词。青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍说，所谓的框架结构是相对砖混结构而言的。这种结构的住宅，墙体的重量大部分被分散到框架上，而大部分房间的隔墙不再是承重墙，可以在专业人士指导下进行拆除，从而让我们的居住空间有了变化的余地。
据了解，原先框架结构主要应用在厂房、商业地产写字楼等需要大面积无墙空间的建筑上，而近几年，这种技术也逐步在住宅中推广。
爱上空间变化的游戏
一个卖点总能吸引一批消费人群，住宅有了可变化空间这一卖点也的确吸引了一批购房者的关注。鲁能·领寓企划主管庞冬梅告诉记者，近日他们楼盘每天都有百余人光顾，其中相当一部分是冲着可变化空间来的。
市民林先生在荣盛·BOBO公寓买了两套房子，打通隔墙，将它们组合成了一套房子。林先生告诉记者，他们和老人一起住，如果他们和老人共同出资买套大房子住，怕将来可能会发生房产方面的纠纷，因为他的兄弟姊妹比较多，于是干脆买两套合成一套，这样不仅住起来方便，而且产权也相对独立，还可以在经济上防患于未然。
瑞纳·康都的业主张小姐则告诉记者，她是学美术的，在家的布置和结构上有自己的想法。之所以选择这种框架结构住宅，是考虑到可以根据自己的需要将房子进行功能分割，而不必像原来那样，受制于户型结构。
空间变化并非随心所欲
有些消费者认为，框架式结构住宅的内墙可以随意变动，从而让自己的居住空间有了灵活变化的可能。那么这种空间变化，是否真如想象中那样可以随意变化呢？业内人士解释说，实际上框架结构住宅这种空间上的灵活性也是会受到很多限制的。
首先，框架结构住宅并不可以见墙就砸。莱钢建设·华阳慧谷总工程师曲先生介绍说，即便是再好的框架式结构住宅，其墙面也不是可以随意砸通的。比如卫生间和厨房，因为水气管路的原因，是绝对不可以砸的。一些内墙具有防火和防腐功能，也是不可以砸的。有的墙内藏有承重柱或梁，也是不可以砸的。
其次，空间变化是有时间限制的。开发商一般要求空间变化的方案需要在住宅整体完工前制订实施。比如一些精装修的框架式结构住宅，想把住宅的空间略做改动的话，必须提前与开发商打招呼，并协商制订方案。
第三，在这样的住宅里砌墙会有更多限制。有的业主希望将某一功能区扩大，这就可能需要拆除一些墙，再在其他位置砌墙，而砌墙的工作也不可以随意而为。业内人士解释说，其实很多住宅在规划中，一些功能设施已经定型。比如窗户，内墙一般都是在窗户之间将墙移动到窗户中间或在一个房间里去掉窗户，都是不可行的。
半岛都市报 记者 魏建华
住宅空间可以变化？回答是肯定的。目前市场上的住宅空间变化可以分为两种情况：一为套内空间的变化，一为套与套之间的变化。
10月9日，记者在几家宣传可变化空间的楼盘处做了调查。荣盛·BOBO公寓销售经理李军告诉记者，该楼盘有 50％是可以自由空间变化源自框架结构组合空间的，比如购房者可以购买两套相邻小户型房产，将非承重的中间隔墙拆除，组合成一套拥有大客厅的大套房，或在中间墙上开一扇门，打开便是一个大套房，关上门就是两个能相对独立、功能齐备的小套房。鲁能·领寓和莱钢建设·华阳慧谷的房子同样可以进行这样的组合，瑞纳·康都的精装修住宅也可以在技术人员的指导下在套内分割或将两到三套住宅打通。
住宅空间为什么可以进行这种变化？这个谜面的谜底就是框架结构住宅。框架结构，在技术上并不是新鲜名词。青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍说，所谓的框架结构是相对砖混结构而言的。这种结构的住宅，墙体的重量大部分被分散到框架上，而大部分房间的隔墙不再是承重墙，可以在专业人士指导下进行拆除，从而让我们的居住空间有了变化的余地。
据了解，原先框架结构主要应用在厂房、商业地产写字楼等需要大面积无墙空间的建筑上，而近几年，这种技术也逐步在住宅中推广。
爱上空间变化的游戏
一个卖点总能吸引一批消费人群，住宅有了可变化空间这一卖点也的确吸引了一批购房者的关注。鲁能·领寓企划主管庞冬梅告诉记者，近日他们楼盘每天都有百余人光顾，其中相当一部分是冲着可变化空间来的。
市民林先生在荣盛·BOBO公寓买了两套房子，打通隔墙，将它们组合成了一套房子。林先生告诉记者，他们和老人一起住，如果他们和老人共同出资买套大房子住，怕将来可能会发生房产方面的纠纷，因为他的兄弟姊妹比较多，于是干脆买两套合成一套，这样不仅住起来方便，而且产权也相对独立，还可以在经济上防患于未然。
瑞纳·康都的业主张小姐则告诉记者，她是学美术的，在家的布置和结构上有自己的想法。之所以选择这种框架结构住宅，是考虑到可以根据自己的需要将房子进行功能分割，而不必像原来那样，受制于户型结构。
空间变化并非随心所欲
有些消费者认为，框架式结构住宅的内墙可以随意变动，从而让自己的居住空间有了灵活变化的可能。那么这种空间变化，是否真如想象中那样可以随意变化呢？业内人士解释说，实际上框架结构住宅这种空间上的灵活性也是会受到很多限制的。
首先，框架结构住宅并不可以见墙就砸。莱钢建设·华阳慧谷总工程师曲先生介绍说，即便是再好的框架式结构住宅，其墙面也不是可以随意砸通的。比如卫生间和厨房，因为水气管路的原因，是绝对不可以砸的。一些内墙具有防火和防腐功能，也是不可以砸的。有的墙内藏有承重柱或梁，也是不可以砸的。
其次，空间变化是有时间限制的。开发商一般要求空间变化的方案需要在住宅整体完工前制订实施。比如一些精装修的框架式结构住宅，想把住宅的空间略做改动的话，必须提前与开发商打招呼，并协商制订方案。
第三，在这样的住宅里砌墙会有更多限制。有的业主希望将某一功能区扩大，这就可能需要拆除一些墙，再在其他位置砌墙，而砌墙的工作也不可以随意而为。业内人士解释说，其实很多住宅在规划中，一些功能设施已经定型。比如窗户，内墙一般都是在窗户之间将墙移动到窗户中间或在一个房间里去掉窗户，都是不可行的。
半岛都市报 记者 魏建华
