“住不住看户型”—2005深圳金秋置业9大箴言2
住不住看户型
一个好的商品住宅的选择。大体上分三个方面。一是片区环境；二是住宅的基础因素；三是所选择户型。
房屋户型的特点，是选择购买房屋的决定性因素。考虑户型的基本因素包括：层高、户型功能结构划分、隐私性、景观、朝向、采光、通透性、噪音的干扰程度和附送面积等。根据以上的因素市民选择户型时，综合考虑以下三个方面：
空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上的异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水的房间应与卧室分开。
面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米。此外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。
健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
要提醒置业者的是，房屋的选择永远没有最好的，只有最适合自己的。希望市民在2005年选到称心满意的房屋。
要比就比性价比
购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。
首先，要清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修价等多种方式，加上不少促销，购房者还要搞清楚报价和实价的区别。其次是结合性能进行比较。一般来说，性能越好的楼盘价格越贵，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。
给置业者的选房建议如下：
1、市场调查：对在售楼盘及其周边发展状况做调查，了解其周边发展状况
2、清晰产权：买房时先要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。
3、数据掌握：准确掌握土地使用年限、房龄、房屋面积。
4、学会比较：了解二级市场和三级市场的行情，有效进行优势比较。
5、学会看样板房：样板房并非看得越多越好，应该选择符合自己需求的一两套进行比较，避免毫无目的的看样板房，看得越多忘得越多。
6、注重自己的选择：看房避免带随太多军师，军师越多，意见越多，容易左右自己的观点。
7、学会自己分析：客观分析楼盘优势和劣势，根据需求进行选房。
带来效益最重要
我在航天大厦作置业顾问时，有一位客户希望购买写字楼，但他想和六位朋友买在一起。我知道这并不容易，因为他们七位分别喜欢几个不同地方的写字楼；但是我还是耐心的对待每一位客户的不同问题。几次接触之后，我告诉他们，其实买在哪里并不重要，重要的是哪里更能为您的公司带来效益，更能提高企业形象和知名度。
比如中心区的南区和北区有什么不同，北区是政府规划的行政和文化中心，而南区被规划为CBD（中央商务区）。南区是深圳唯一地铁交汇的区域，并且连接着亚洲最大的两个口岸；所有的五星级酒店都在南区，所有的商业配套在南区，更多的写字楼群也在南区，这里商业气息和商务氛围非常浓厚；这里更是连接会展经济的平台，将第一时间为您提供无限商机。
另外，我觉得置业不是一件简单的事，您应该多做以下相对比较：如硬件配套的比较，管理、服务等软件的比较。
好房子保值性强
好房子是一项划算的长期固定投资。兼有居住和储值两种功能，储值就是我们通常所说的保值功能。从长远考虑，购房者除看重住房的居住功能，如户型、配套、环保节能、科技含量等标准外，对住房的储值功能一定不能忽略。
首先我们来谈地段。应该是选择最适合你的地段，比如人在城东工作、亲戚朋友也多住在城东，而城西有一套房子不错，但可能对这个购房者而言就不一定是好房子。此外，地段的概念外延很丰富，包括商业配套、周边的景观资源等等。
这几年，政府投在市政基础设施建设，如地铁、桥梁、公路等的资金数以十亿、百亿计算，规划伸延到哪一个地段，哪个地段的楼盘自然在无形中就增加了含金量。象地铁三号线、四号线的规划，直接影响了关外如龙华、布吉等片区新楼盘的价值。
“新城”效应，体现在超大型、超新规划设计的市政建设工程，大量涌向市郊，周边的环境会日趋完善，带动了新楼盘增值的速度。如果，消费者在适当的时机，以较低价格购买品质优良的房子，几年后就会见涨，变成了一种高利润的储蓄方式。
好房子应该是一个最适合居住的家！现在的买房人即注重对楼盘的横向对比，更注意纵向评价。除价格或地段外，还有诸多因素被综合考虑。比如，户型的优秀或拙劣，是否满足目标客户对居住功能的需求？能否让人有舒适感、面积实用率最大化等等。
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深圳特区报
一个好的商品住宅的选择。大体上分三个方面。一是片区环境；二是住宅的基础因素；三是所选择户型。
房屋户型的特点，是选择购买房屋的决定性因素。考虑户型的基本因素包括：层高、户型功能结构划分、隐私性、景观、朝向、采光、通透性、噪音的干扰程度和附送面积等。根据以上的因素市民选择户型时，综合考虑以下三个方面：
空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上的异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水的房间应与卧室分开。
面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米。此外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。
健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
要提醒置业者的是，房屋的选择永远没有最好的，只有最适合自己的。希望市民在2005年选到称心满意的房屋。
要比就比性价比
购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。
首先，要清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修价等多种方式，加上不少促销，购房者还要搞清楚报价和实价的区别。其次是结合性能进行比较。一般来说，性能越好的楼盘价格越贵，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。
给置业者的选房建议如下：
1、市场调查：对在售楼盘及其周边发展状况做调查，了解其周边发展状况
2、清晰产权：买房时先要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。
3、数据掌握：准确掌握土地使用年限、房龄、房屋面积。
4、学会比较：了解二级市场和三级市场的行情，有效进行优势比较。
5、学会看样板房：样板房并非看得越多越好，应该选择符合自己需求的一两套进行比较，避免毫无目的的看样板房，看得越多忘得越多。
6、注重自己的选择：看房避免带随太多军师，军师越多，意见越多，容易左右自己的观点。
7、学会自己分析：客观分析楼盘优势和劣势，根据需求进行选房。
带来效益最重要
我在航天大厦作置业顾问时，有一位客户希望购买写字楼，但他想和六位朋友买在一起。我知道这并不容易，因为他们七位分别喜欢几个不同地方的写字楼；但是我还是耐心的对待每一位客户的不同问题。几次接触之后，我告诉他们，其实买在哪里并不重要，重要的是哪里更能为您的公司带来效益，更能提高企业形象和知名度。
比如中心区的南区和北区有什么不同，北区是政府规划的行政和文化中心，而南区被规划为CBD（中央商务区）。南区是深圳唯一地铁交汇的区域，并且连接着亚洲最大的两个口岸；所有的五星级酒店都在南区，所有的商业配套在南区，更多的写字楼群也在南区，这里商业气息和商务氛围非常浓厚；这里更是连接会展经济的平台，将第一时间为您提供无限商机。
另外，我觉得置业不是一件简单的事，您应该多做以下相对比较：如硬件配套的比较，管理、服务等软件的比较。
好房子保值性强
好房子是一项划算的长期固定投资。兼有居住和储值两种功能，储值就是我们通常所说的保值功能。从长远考虑，购房者除看重住房的居住功能，如户型、配套、环保节能、科技含量等标准外，对住房的储值功能一定不能忽略。
首先我们来谈地段。应该是选择最适合你的地段，比如人在城东工作、亲戚朋友也多住在城东，而城西有一套房子不错，但可能对这个购房者而言就不一定是好房子。此外，地段的概念外延很丰富，包括商业配套、周边的景观资源等等。
这几年，政府投在市政基础设施建设，如地铁、桥梁、公路等的资金数以十亿、百亿计算，规划伸延到哪一个地段，哪个地段的楼盘自然在无形中就增加了含金量。象地铁三号线、四号线的规划，直接影响了关外如龙华、布吉等片区新楼盘的价值。
“新城”效应，体现在超大型、超新规划设计的市政建设工程，大量涌向市郊，周边的环境会日趋完善，带动了新楼盘增值的速度。如果，消费者在适当的时机，以较低价格购买品质优良的房子，几年后就会见涨，变成了一种高利润的储蓄方式。
好房子应该是一个最适合居住的家！现在的买房人即注重对楼盘的横向对比，更注意纵向评价。除价格或地段外，还有诸多因素被综合考虑。比如，户型的优秀或拙劣，是否满足目标客户对居住功能的需求？能否让人有舒适感、面积实用率最大化等等。
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