地产大鳄竞逐浮山后：购房者的三大期待
长期以来，青岛市的商品房放量一直让人有饥渴的感觉，如今，浮山后地产板块的集中放量像一场及时雨。数百万平方米的放量会不会产生局部供应过量？开发商的激烈角逐会不会撼动青岛房价这棵大树？今天的工地变成明天的社区后，浮山后会不会如人们想像的一样，成为一个高品质的黄金社区？青岛地产的一些业内人士对此发表了自己的看法。
局部区域供大于求？
地产大鳄的六大楼盘另外再加上河马石·四季景园二期、荣发的又一居等楼盘，预计今年下半年到明年，浮山后区域的在售楼盘至少要超过150万平方米。如此大的量是不是会造成局部区域供大于求？
龙江工作室总经理龙江认为，如果就局部区域看，这么大的量肯定要造成局部区域的供大于求，但浮山后是整个青岛的浮山后，其连接四区的区域位置和在人们心中日益提高的认可度，让这个区域楼盘的消化没有一点问题。只要青岛市区其他部分的住宅投放量不在浮山后楼盘消化过程中激增，浮山后板块基本可以保证高枕无忧。
竞争带来较低的房价？
房价是购房者关心的焦点。如今，浮山后楼盘的开发多少有了眉目，浮山后地产放量对青岛地产价格的狙击战何时打响？
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，浮山后板块不会有太大的价格狙击作用。首先还是供求关系的原因，把浮山后的开发量放到整个青岛市场中，并不能让供小于求的局面立即扭转。而且从这些楼盘的品质来看，都是在营造精品和相对高价的白领之家，由于在其他区域难以找到合适的房源，今后会有更多白领拥入浮山后，他们带动的消费潮绝对不需要开发商在价格上动脑筋。龙江则认为，浮山后是整个青岛人的浮山后，四方区、李沧区、崂山区、市南区、市北区老城的购房者都可能成为这里未来的业主，这种情况下，价格战出现的希望就不大。总的来说，各业内人士都认为，浮山后楼盘的价格将会稳中有升。
成熟的一流居住区域？
浮山后会不会成为成熟、一流的居住区域？对此业内人士的观点比较统一：问题不大。
龙江分析说，首先，这里不存在太多的拆迁问题，这里有良好的规划，整个开发目前进行得有条不紊。魏鉴刚认为，浮山后的交通情况是目前青岛地产板块中最令人放心的。几大动脉的舒畅顺利，将有助于这里迅速成为一个成熟的社区。
当然，也有业内人士认为，浮山后的综合配套问题，可能会成为该区域迅速成熟的一个软肋。该业内人士解释说，比如教育资源的短缺，目前浮山后的教育机构明显缺乏接受如此多未成年居民就读的能力。尽管某些开发商已经联络一些学校前来办学，但这种匆匆上马的学校，很难让这里未来的高素质居民对这里的教学质量满意。另外像医院等机构，也存在一个时间积淀的问题，这些都可能妨碍浮山后的成熟。
半岛都市报
相关：浮山后楼盘资料一览及分布图
局部区域供大于求？
地产大鳄的六大楼盘另外再加上河马石·四季景园二期、荣发的又一居等楼盘，预计今年下半年到明年，浮山后区域的在售楼盘至少要超过150万平方米。如此大的量是不是会造成局部区域供大于求？
龙江工作室总经理龙江认为，如果就局部区域看，这么大的量肯定要造成局部区域的供大于求，但浮山后是整个青岛的浮山后，其连接四区的区域位置和在人们心中日益提高的认可度，让这个区域楼盘的消化没有一点问题。只要青岛市区其他部分的住宅投放量不在浮山后楼盘消化过程中激增，浮山后板块基本可以保证高枕无忧。
竞争带来较低的房价？
房价是购房者关心的焦点。如今，浮山后楼盘的开发多少有了眉目，浮山后地产放量对青岛地产价格的狙击战何时打响？
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，浮山后板块不会有太大的价格狙击作用。首先还是供求关系的原因，把浮山后的开发量放到整个青岛市场中，并不能让供小于求的局面立即扭转。而且从这些楼盘的品质来看，都是在营造精品和相对高价的白领之家，由于在其他区域难以找到合适的房源，今后会有更多白领拥入浮山后，他们带动的消费潮绝对不需要开发商在价格上动脑筋。龙江则认为，浮山后是整个青岛人的浮山后，四方区、李沧区、崂山区、市南区、市北区老城的购房者都可能成为这里未来的业主，这种情况下，价格战出现的希望就不大。总的来说，各业内人士都认为，浮山后楼盘的价格将会稳中有升。
成熟的一流居住区域？
浮山后会不会成为成熟、一流的居住区域？对此业内人士的观点比较统一：问题不大。
龙江分析说，首先，这里不存在太多的拆迁问题，这里有良好的规划，整个开发目前进行得有条不紊。魏鉴刚认为，浮山后的交通情况是目前青岛地产板块中最令人放心的。几大动脉的舒畅顺利，将有助于这里迅速成为一个成熟的社区。
当然，也有业内人士认为，浮山后的综合配套问题，可能会成为该区域迅速成熟的一个软肋。该业内人士解释说，比如教育资源的短缺，目前浮山后的教育机构明显缺乏接受如此多未成年居民就读的能力。尽管某些开发商已经联络一些学校前来办学，但这种匆匆上马的学校，很难让这里未来的高素质居民对这里的教学质量满意。另外像医院等机构，也存在一个时间积淀的问题，这些都可能妨碍浮山后的成熟。
半岛都市报
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