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    杨慎:地产业是支柱产业 不存在整体性泡沫

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    杨慎:地产业是支柱产业 不存在整体性泡沫

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-14 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
      新华网天津10月13日电(记者孟华、张泽伟)在此间天津举行的“21世纪中国不动产精瑞论坛”上,中国房地产业协会会长杨慎指出,从目前我国的房地产发展形势来看,房地产业发展基本正常,不存在供给大于总需求形成的整体性,不存在整体性的泡沫。

      杨慎认为,目前我国部分地区、少数地区存在着规模过大、价格升幅过快,这属于经济发展中正常的波动,不能代表全局,而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业,仍然有较长的发展空间。

      杨慎认为做出这样的判断理由有3条。首先,我国正处于城市化加快建设的时期,今后20年,我国城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实,每年有三四千万的人口从农村转入城市。现在我国家的房地产占GDP比重是18.7%,住房的销售面积占当年新建的房屋销售率97%以上,这些数字可以说明,我们现在本身不存在整体过热,符合发达国家在他们工业化时期的基本的规律。


      第二,房地产是周期性长的行业,属于固定资产投资的范畴,固定资产投资是各行中周期长的行业,因此判断房地产的整体形势,不能用某一个短暂时期、某一个局部地区的数据作为对全局判断的依据。它的周期性很长,各个地方差距很大,不能够用某一个地区和时段的一个数字来作为判断全局的根据,这样的判断容易导致失误。因此,如果我们用短期的数据衡量现在投资规模过大、投资过热、过快,这样的判断是不准的。

      第三,这几年有一个观点,说中国房地产在全国的资产投资太大了,中国的经济发生过热,现在发生的各式各样的问题,主要是由于房地产业的增速引起的,杨慎表示,个人认为这种观点是不全面的,也是不完全正确的。

      他说,房地产业本身在发展过程当中,它作为固定资产投资的一个部分,它是对全局的物资消耗有影响,但是这种影响是符合中国产业机构调整的正常现象。我们改革开放以后,把人民的生活提高上去,必然要增加住宅。

      他认为,过去建了工厂不用,浪费很多,损失很大,这样的产业结构是不符合宏观调控的。如今在建的商品房都卖了,这就是很大的经济变化,这种变化有利于国家全局和老百姓,而且老百姓现在也不是分房子了,老百姓自己出钱就有6万亿,国家允许贷款,还可以收利益,住房也解决了,这个成就本身就符合国家大的产业结构的调整。现在全国每年在建项目25万个,房地产大概4万个,现在把固定资产投资说成过大过热,其中主要是由房地产发展过快过热引起的,这种判断不正确。杨慎认为,局部地区价值失衡属于经济正常波动,不能说成全局的问题,没有这个判断我们就容易影响建设的进行。

    新华网 孟华 张泽伟
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