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    房地产暴利时代走向终结 谁才是地产超级富豪?

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    房地产暴利时代走向终结 谁才是地产超级富豪?

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-16 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
      文/王其明 李乐

      中央针对房地产行业宏观调控的目的,除了控制房价涨幅外,还有重要的原因就是进一步进行行业整合——将弱者出局,强者更强。这一点,从最新出炉的中国百富榜中有一定程度的体现。

      10月11日,胡润发布了2005年度中国百富榜(准确的说是400富豪榜)。从榜单中可以看出,尽管房地产仍是最多中国富豪从事的行业有138人,但其比例已从去年的45%下降至今年的28%,房地产富豪数量迅速减少,降幅达到15%。从中可以看出,在这一轮宏观调控以及行业日益规范的背景下,房地产行业的暴利时代行将结束。


      业界普遍认为,造成这一结果的原因主要是土地制度的改变。在以往的规则中,房地产业的富豪绝大多数是因为土地致富,但随着土地转让招、拍、挂的推行,房地产快速致富的阀门从此关闭。

      但从数据上看,排名靠前的房地产富商的财富仍然呈现出上涨的势头。以前十名富翁中以房地产为主业的许荣茂和朱孟依的财富计算,相比去年,两位的财富分别增加了30亿元和20亿元,分别增长了43%和44%,而且超过了百富中平均财富的40%增长速度。顺驰控股集团、融创集团董事长孙宏斌的财富也从2004年的13亿元增长到33亿元,名次也从95位上升到36位。

      富豪从事房地产,似乎符合亚洲人的习惯,从原来亚洲首富提义明,到现在的华人首富李嘉诚,再到中国内地首富黄光裕,无不涉猎房地产业。可以预见的是,房地产行业整合的力度将愈来愈大。

      今年4月,当政策调控高潮来临,行业一片“冬天来了”的声音时,一位大型房企的老板却告诉笔者,他现在很兴奋,觉得满眼都是机会。随后,这家企业相继并购了两家拥有丰厚土地储备的地产公司,而被兼并的这两家房企,恰恰是由于资金链条的紧张而被迫走上了被兼并的道路。

      试想,如果没有紧缩性的调控,大型房企怎会有如此“黄金”的机会?这或许可以解释今年房企并购频繁发生的原因,小企业在银根紧缩的情态下,即便手中有地也难以维系生存,而这恰恰给予了大型房企进入的机会,这样,房地产企业强者愈强。事实上,在调控之后,依然有大企业在扩张拿地,比如郭广昌旗下的复地集团,今年依然在重庆、天津拿下土地,逆市扩张。

      行业的整体资源向少数大型企业的聚集,必然使这些企业所有者的财富呈现出几何级的放大,房地产企业家的财富,也相应如滚雪球,会越滚越大,更大的地产富豪必然应运而生。今年的宏观调控,既开始终结房地产暴利,也孕育着中国未来的超级富豪。

    中国经营报
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