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    人民房评:专家现身售楼现场究竟伤害的是谁?

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    人民房评:专家现身售楼现场究竟伤害的是谁?

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-18 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
     “专家现身售楼现场,摇唇鼓舌,越来越像商人;商人现身讲坛,著书立说,越来越像专家。”针对当前房地产行业这样一种独特的社会景观,10月12日,《中国经济时报》编发了一组报道——《官学商联合垄断房地产业话语权》、《卖伞人收买天气预报员?》、《专家越来越像商人 》,探讨“专家是不是售楼小姐”这一论题,以期引起人们对房地产业话语权的思考。

      “专家是否需要现身售楼现场?学术研究是否需要参与商业活动,甚至如某些学者一样,直接为市场个体卖力吆喝?”当《中国经济时报》记者章剑锋就这些问题,征求我的意见时,我立即给出了断然否定的回答,这是因为“专家现身售楼现场”对房地产行业的危害实在是太大了。那么,专家现身售楼现场的危害究竟在何处呢?或者,换一个角度说,专家现身售楼现场究竟伤害了谁呢?


      首先,伤害了购房者利益 

      按照《现代汉语词典》的解释:专家是指对某一门学问有专门研究的人;擅长某项技术的人。根据《辞海》的释义:专家则是指对某种学术、技能有特长的人。

      在日常生活中,普通民众对专家的理解与“词典”和“辞海”的解释,其实也是十分接近的,那就是他们对专家的界定,往往是这样的:专家是在某一领域特别有学问,足以充当一般人老师的人。

      几千年来,在中国人的血脉中,一直流淌“尊师重教”的传统,这原因何在?关键在于韩愈所说的“师者,所以传道授业解惑也。”

      中国传统的“师者”不仅仅只是一个学问、技术的传播者,更重要的,作为“师者”还一直承担着操守道德品性的榜样与捍卫者这一重任。也真因为“师者”的自尊自爱,恪守“师德”、“师品”、“师之道”,这才普遍地深受民众的尊敬与爱戴。因此,对于“师者”中的佼佼者“专家”,人们自然更加“崇拜”,自然更加是“言听计从”。

      当然,对于“专家”来说,自然应当有着比“师者”更高的门槛,按现代话语来说,专家作为知识分子的佼佼者,除了应该具备超过一般知识分子的专业能力之外,还应当是社会良知的代表人物,应该具备强烈的社会责任意识。最简单地说,专家应兼备超过一般知识分子的精神气质和学术水准。

      因此,在一定程度上说,专家可以说是某一领域指导老师中的佼佼者,他凭借其师者的品德和学术权威的威望,能对大多数人的心理行为产生直接的影响。在大众约定俗成的理解中,房地产专家毫无疑问是指对房地产领域有专门的研究,在这方面特别有学问,足以充当一般人老师,甚至能为政府房地产决策提供客观公正的政策咨询的人。人们自然而然地会对其“崇拜”,自然而然地会对其“言听计从”。

      开发商之所以胆敢邀请专家现身售楼现场,难道他会担心他所邀请的专家会说出“房价要跌,市场存在泡沫”诸如此类的话语来?因此,当房地产专家现身售楼现场时,不论是真心实意、还是口是心非地说出“房地产没有泡沫,房价必将上涨”诸如此类的话语来时,开发商自然会获益匪浅,这时最有可能受到伤害的,毫无疑问就是广大的购房者。

      因为,对于普通民众来说,与开发商相比,在信息对称方面,明显处于弱势,他们这时最需要得到专家的指导,可是,谁敢料想,此时,专家其实已成披着一层“学术”之皮的售楼小姐呢?

      其次,毁坏了专家自身形象

      经济理论与社会经济现实的密切关联,决定了经济学领域的专家必须保持对社会经济活动的参与。如研究工业经济的,不深入厂矿企业;如研究货币银行学的,不迈进银行的大门;如研究农村农业问题的,从未走进田间地头。试想想看,如此闭门造车式的“研究”,又会取得什么样的“成果”?

      但是,经济学领域的专家必须保持对社会经济活动的参与,并不等同于他需要参与该领域的商业活动,更不等同于如某些专家学者一样,直接现身售楼现场,为市场个体卖力吆喝。专家参与社会经济活动的目的,应该是致力于其为学术研究掌握第一手资料,这种参与应该是以研究为目的,以揭示经济规律为己任的,而不应是着眼于其参与这种经济社会活动能够得到一个多大的“红包”。

      在专业讲台上,专家可以对自己发表的意见不承担责任,因为他们只是根据自己的研究成果,向同行们发表纯粹的学术意见,但是,一旦专家对公众或政府发表自己的意见,他必须承担起责任。这是因为,在一定程度上说,专家可以说是某一领域指导老师中的佼佼者,他凭借其师者的品德和学术权威的威望,能对大多数人的心理行为产生直接的影响。

      在于社会主义市场经济条件下,不可否认,存在着利益主体多元化这样的事实,作为专家,也有着其自身的利益。这是因为作为专家他首先要有职业,他要养家糊口,他要生存下去。专家并非不能受雇于企业,专家也并非不能为企业家服务,专家也并非不能为某个利益集团代言。

      但是,作为专家,不论是供职于政府部门、高等院校,还是受雇于私营企业,专家必须固守其社会良知的道德底线,这应该是专家必须共同遵守的最底准则。如果某位专家是受雇于企业,他是专职为企业家服务的,或者某位专家拿了企业家的“红包”暂时服务于企业家的。那么,他此时就不应该打着公共利益代言人的旗号而为私利发言。当他对公众发表意见的时候,他也必须恪守客观公正的原则,尽可能避免对公众的误导。

      如摩根士丹利所发布的每一个研究报告的首页,都有着这样的一段文字———“摩根士丹利确实并试图与研究报告中提及的公司进行交易。因此,投资者应当明白,本公司可能会遇到影响本报告客观性的利益冲突。投资者在做出自己的决策时,应当只把本报告作为一个因素加以考虑。”

      对于受雇于私营企业的专家如此,对于供职于政府部门、高等院校、国立研究机构的专家自然更应这样,因为按照起码的职业道德,他们首先应该为公众说话。如果这些部门、机构的房地产专家收受了房地产开发商的红包,而在开盘仪式上,掩盖事实真相,大讲特讲市场利好,大讲特讲楼盘的优点,别有用心地误导公众。那么,炮轰这样的专家“揭去一层皮就成了售楼小姐”,说得还是相当客气的,从某种程度上说,甚至还是有损售楼小姐人格的。售楼小姐以推销房子谋生,虽然也可能存在着“多说些楼盘优点,少说些楼盘缺点”的过错,但售楼小姐的罪过,岂能望这些收受了红包而出卖了灵魂的专家的项背?

      公众不是群愚,人们最终会发现,这些专家正在利用人们信任专家、崇拜专家,会对专家的指导意见“言听计从”的心理,而偷偷地干着骗人钱财的勾当。一旦当他在民众眼中,由人人仰视的社会良知的“代表人物”,沦落为人人鄙视的“无耻骗子”之时,专家岂不在伤害了购房者利益的同时,也毁坏了自身形象?现在,网民们在网上对一些专家的谩骂和诅咒,显然是过分了也过激了。但是,作为专家自身,难道不值得反思和自省吗?

      第三,威胁到政府决策的公正性

      《黄金是怎样炼成的》一书中曾有这样的介绍:格林斯潘有没有股票?格林斯潘没有股票!他不能拥有股票,因为他决定着美国股市的涨跌。在美国政治与商业文化之下,他的地位决定了他就不可以拥有华尔街股票。他只有国库券,因为国库券的价格不受消息的影响。

      另外,这本书中还提到了美国这样一个著名的故事:60年代初美国国防部长麦克纳马拉,在就职前是通用汽车的总裁,拥有几百万通用的股票。国会在审查他做国防部长提名时发现了他的通用股票,而通用是美国最大的军火承包商之一,有议员问: “麦克纳马拉先生,你会做出对通用不利的决定吗?”麦克纳马拉是这样回答的:“对美国有利的,就对通用有利。”这句话的正确解读是:我会做出一切对美国有利的决定,只要对美国有利就肯定会对通用有利,哪怕同样一件事对美国有利但是会损害通用的利益,我也会坚持做。但这种解释依然无法得到国会的批准,最后麦克纳马拉不得不把手上的通用股票抛掉,才得以就任国防部长。

      我国的专家特别是知名的专家,应当说绝大多数都供职于政府部门、国立的学术机构和政府创办的高等院校,对于这些供职于机关事业单位的专家来说,除了同那些供职于私营机构的专家们一样,应该具备超过一般知识分子的专业学问、技能,固守其社会良知的道德底线之外,更应该具备强烈的社会责任意识,充当公共利益代言人的角色,因为这是其责职和使命之所在。

      为保持客观公正,我国的一些专家,特别是那些在一些公共机构里做学术研究工作,对政府决策会产生重大影响的知名专家,与企业家保持一定的距离是很有必要的,更不应该与商业利益有任何牵扯。只有这样,这些专家在对外界发表自己的研究意见时,才有可能站在公正的立场上,帮助公众了解经济的真相,向政府提供客观公正的决策咨询。

      当“房地产专家就剩一层‘学术’皮”实际上就是“售楼小姐”这样的情景,一次又一次发生在那些在公共机构里做学术研究工作、对政府决策会产生重大影响的“知名专家”身上时,谁能保证谁又敢保证政府决策的公正性不会因此而受到伤害?

      最后,损害了开发商最终的利益

      君子爱财,取之有道。对人来说是如此,对企业来讲也是一样的。在市场经济条件下,利润最大化自然是企业追求的主要目标,然而,无论什么企业,要想成功地实现利润最大化,必须是以满足消费者需求为前提的,也就是说,企业要根据消费者的需求进行生产,这就是经济学上所说的“消费者主权”或者“消费是上帝”的含义。

      但是,一旦当专家现身售楼现场,变成了售楼小姐之后,而且那层“学术”之皮尚未被揭时,情况就完全不同了。一旦这样的售楼小姐式的“专家”多了,大家众口一词地说“房价只会涨不会跌”,最终会出现什么样的结果呢?

      这时,应该是“抢到了房就是抢到了钱”吧。此时,蜂拥而来,跑得最前面的应该是那些疯狂的投机者,稍后的是那些如饥如渴的投资者,跟在最后面的才是那些自住购房者(对于那些自住购房者,那“只涨不跌的房价”无异是“一把逼在他们身后的尖刀”,逼迫他们身不由己,一纵而跃身跳入楼市交易的汪洋人海之中)。

      当人人相信“房地产不存在泡沫,房价要涨”时,开发商会理所当然地认为,买我产品就等于是送你钱财。在这种情况下,还要什么“消费者主权”或者“消费是上帝”?开发商在推出产品之前,根本没必要了解消费者的消费需求,也根本没必要进行必须的需求预测,也根本不需要考虑商品住宅的内在品质和商品住宅消费层次的结构性问题。

      此时,对于开发商来说,自然是“圈到了地皮就是圈到了钱”,于是乎,房价地价相互促进着飙升不已。而这飙升的房价地价反过来证明了售楼小姐式专家论断的正确,促使开发商盲目乐观,为多赚钱,一味追求开发高价位、大套型的住宅,而全然忘记了住宅最终是提供给人住的,得考虑最终消费者收入水平这一最基本也最朴素的道理。在“只涨不跌”的神话世界里,许多开发商终于丧失了风险意识,在某些房地产热点城市甚至到了房价拐点走势已十分明显时,还陶醉于房价“只涨不跌”的幻想中,采取“捂盘”的对策。

      然而,在市场经济条件下,世界上真的有“只涨不跌”的商品吗?价值规律对房子这一商品真的会“网开一面”吗?

      对于真正的房地产企业来说,最怕的是什么?最怕的自然是房地产市场的大起大落。这是因为一旦房地产泡沫破灭,房地产开发企业必然要首当其冲遭受冲击。如当年海南的房地产泡沫,就是前车之鉴——开发企业从泡沫鼎盛时的5000多家,到破灭后,剩下不到10%。

      开发商毕竟不同于投机者,对于真正的房地产开发商来说,利润最大化应以严控风险为前提。真如王石过去曾说的“过高房价不利于中国房地产的发展,很危险”,房地产新政后又说的“我宁愿看到房价下跌,也不愿看到房价反弹。”

      一旦专家现身售楼现场,成为“售楼小姐”。专家对房地产问题的“脉”还能把得准吗?谈出的还会是真知灼见吗?搬起石头砸自己的脚,开发商邀请专家现身售楼现场,到头来,必然的结果是损害了自己最终的利益。

    人民网房产城建频道

    延伸阅读:

    ·媒体时评:“官学商”联合垄断房地产业话语权        
         
    ·穷人和普通购房者 在房地产领域被剥夺了话语权
         
    ·中国房地产多空之辩五:销售商 更多的话语权
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