青岛前三季度房地产开发投资平稳运行
今年以来，我市认真贯彻国家宏观调控政策，房地产开发投资增幅不断回落，但由于新开工项目及大盘较多，且受土地等前期费用增加的拉动，继续保持快速平稳增长势头。
房地产投资快速平稳增长
据初步统计（下同），前三季度我市房地产开发投资规模温和放量，呈现平稳增长势头，累计完成投资166亿元，同比增长54.3％，分别比二季度、一季度房地产投资增幅下降1.5个百分点和18.3个百分点。随着房地产改制企业的增多，我市房地产开发投资中国有企业投资继续回落，非国有企业投资强势增加，民营经济成为全市房地产开发中最具活力的代表。前三季度国有企业投资8.8亿元，增长32.9％，占5.3％，比去年回落0.8个百分点；非国有投资完成157.2亿元，增长55.6％，占94.7％，其中：民营企业完成129.3亿元，增长40％，占非国有投资的比重达82.3％。
住宅投资继续成为投资主体
随着我市经济发展的持续趋好，老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进一步优化。前三季度，住宅投资完成115亿元，同比增长33.3％，占全部投资完成额的69.3％，比去年同期下降10.8个百分点；办公楼投资13.5亿元，同比增长242％，占全部投资完成额的8.2％；商业营业用房完成投资13.1亿元，同比增长31.3％，占全部投资额的7.9％。
新开工面积增速放缓
前三季度我市房地产开发受宏观政策的影响，全市房屋施工面积增幅有所回落，施工面积达1951.9万平方米，同比增长7.9％，比去年同期下降29.1个百分点；其中住宅施工面积1535.5万平方米，同比增长4.7％。各类房屋新开工面积843.4万平方米，同比增长22.6％，比上月下降1.1个百分点，其中：住宅新开工面积686.9万平方米，同比增长15.2％，比去年同期下降0.6个百分点，比上月回落2.0个百分点。
竣工房屋面积增幅上扬
前三季度我市房屋开发竣工房屋增幅上扬，累计竣工各类房屋352.7万平方米，同比增长26.5％，低于上年同期10.3个百分点，但增幅比上月提高10.4个百分点，其中：住宅竣工288.3万平方米，同比增长34.5％；办公楼竣工面积5.9万平方米，同比下降66％；商业营业用房竣工35.2万平方米，同比增长22.8％。商品房屋销售面积340万平方米，同比增长24.8％，其中住宅销售302万平方米，同比增长29.9％。竣工与销售面积基本呈同步增长的态势，竣工面积仅比销售面积高12.7万平方米，商品房屋供需衔接良好。
资金结构有所优化
近几年，我市的房地产开发对银行依赖度比较高，在资金来源构成中，存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大。今年以来，受国家一系列宏观政策的影响，我市房地产开发资金来源结构出现新的变化，资金结构有所优化；银行贷款增速回落，但仍然高位运行；自筹能力进一步增强。前三季度房地产开发到位资金210.7亿元，比去年增长35.6％，其中：国内贷款43.6亿元，比去年增长43％，比上月下降7.4个百分点，占资金来源的20.7％；企业自筹资金87亿元，增长58.3％，占资金来源的41.3％，所占比重比上年提高5.9个百分点；定金及预收款等其他资金来源79.9亿元，增长14.6％。
五市三区投资占据“半壁江山”
从地区布局看，五市三区完成投资86.8亿元，比上年增长55.9％，高出全市平均增幅1.6个百分点，投资额占全市的52.3％，所占比重比去年上升0.6个百分点；其中：崂山、即墨和黄岛投资居前三位，分别为31.1亿元、13亿元和11.5亿元。前三季度市内四区房地产投资累计完成79.2亿元，比上年增长52.4％，占全市投资47.7％。
市统计局孙辉
房地产投资快速平稳增长
据初步统计（下同），前三季度我市房地产开发投资规模温和放量，呈现平稳增长势头，累计完成投资166亿元，同比增长54.3％，分别比二季度、一季度房地产投资增幅下降1.5个百分点和18.3个百分点。随着房地产改制企业的增多，我市房地产开发投资中国有企业投资继续回落，非国有企业投资强势增加，民营经济成为全市房地产开发中最具活力的代表。前三季度国有企业投资8.8亿元，增长32.9％，占5.3％，比去年回落0.8个百分点；非国有投资完成157.2亿元，增长55.6％，占94.7％，其中：民营企业完成129.3亿元，增长40％，占非国有投资的比重达82.3％。
住宅投资继续成为投资主体
随着我市经济发展的持续趋好，老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进一步优化。前三季度，住宅投资完成115亿元，同比增长33.3％，占全部投资完成额的69.3％，比去年同期下降10.8个百分点；办公楼投资13.5亿元，同比增长242％，占全部投资完成额的8.2％；商业营业用房完成投资13.1亿元，同比增长31.3％，占全部投资额的7.9％。
新开工面积增速放缓
前三季度我市房地产开发受宏观政策的影响，全市房屋施工面积增幅有所回落，施工面积达1951.9万平方米，同比增长7.9％，比去年同期下降29.1个百分点；其中住宅施工面积1535.5万平方米，同比增长4.7％。各类房屋新开工面积843.4万平方米，同比增长22.6％，比上月下降1.1个百分点，其中：住宅新开工面积686.9万平方米，同比增长15.2％，比去年同期下降0.6个百分点，比上月回落2.0个百分点。
竣工房屋面积增幅上扬
前三季度我市房屋开发竣工房屋增幅上扬，累计竣工各类房屋352.7万平方米，同比增长26.5％，低于上年同期10.3个百分点，但增幅比上月提高10.4个百分点，其中：住宅竣工288.3万平方米，同比增长34.5％；办公楼竣工面积5.9万平方米，同比下降66％；商业营业用房竣工35.2万平方米，同比增长22.8％。商品房屋销售面积340万平方米，同比增长24.8％，其中住宅销售302万平方米，同比增长29.9％。竣工与销售面积基本呈同步增长的态势，竣工面积仅比销售面积高12.7万平方米，商品房屋供需衔接良好。
资金结构有所优化
近几年，我市的房地产开发对银行依赖度比较高，在资金来源构成中，存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大。今年以来，受国家一系列宏观政策的影响，我市房地产开发资金来源结构出现新的变化，资金结构有所优化；银行贷款增速回落，但仍然高位运行；自筹能力进一步增强。前三季度房地产开发到位资金210.7亿元，比去年增长35.6％，其中：国内贷款43.6亿元，比去年增长43％，比上月下降7.4个百分点，占资金来源的20.7％；企业自筹资金87亿元，增长58.3％，占资金来源的41.3％，所占比重比上年提高5.9个百分点；定金及预收款等其他资金来源79.9亿元，增长14.6％。
五市三区投资占据“半壁江山”
从地区布局看，五市三区完成投资86.8亿元，比上年增长55.9％，高出全市平均增幅1.6个百分点，投资额占全市的52.3％，所占比重比去年上升0.6个百分点；其中：崂山、即墨和黄岛投资居前三位，分别为31.1亿元、13亿元和11.5亿元。前三季度市内四区房地产投资累计完成79.2亿元，比上年增长52.4％，占全市投资47.7％。
市统计局孙辉
