以人为本彰显特色即墨房地产市场趋入理性发展态势
自今年6月1日，国家关于房地产市场一系列新政策出台后，对即墨市市场产生的影响，正逐步显现出来，该市房地产市场趋入理性发展的良好态势
据该市有关部门统计，1－9月份，即墨市新建商品房预售面积38.13万平方米；二手房交易1824套，面积27.37万平方米；房地产抵押登记4995件，面积209.72万平方米；新建商品房销售和二手房交易成交额7.46亿元。
科学规划，正确决策，为房地产市场注入了活力
2005年，即墨市市委、市政府在综合分析论证的基础上，确定了“围绕一个目标，抓住两条主线，突出三个重点，搞好四大建设，实现五个较大变化”的总体思路。以人为本，科学规划，本着建设大青岛重要一极的目标，精心构筑“三区一中心”的城市发展格局。按照“凸现城市个性、塑造城市特色”的规划目标，确定了即墨市西部新城区开发建设方案，加大了即墨城市基础设施建设和房地产开发的发展后劲。即墨市西部新城区开发建设方案的实施，吸引着省内外各地50余家房地产开发商的加盟。继即墨阳光城、瑞纳鳌园、御墅临枫、名都苑等高档住宅小区的开发，海信地产瞄准即墨这块宝地，投资6.5亿元，在西部新城区开发29万平方米的马山新城住宅区。市城乡建设局按照公平、公正、择优选用的原则，不断加大对开发商的监管力度，采取市场运作手段，为开发商提供合理竞争平台。淘汰出局了部分资质低，实力薄弱、有违规操作行为的开发企业，一批技术力量较强、资金实力雄厚的开发企业进入即墨共同演绎了即墨城市建设和房地产市场繁荣火爆的大手笔。
三措并举，稳定房价，拉动了房地产销售市场
今年六月份以来，国家重拳出击对房地产业进行宏观调控，伴随着一系列新政的实施，整个房地产业进入了新的洗牌时期。为认真贯彻落实国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，稳定房价，保持房地产市场的健康发展，即墨房产管理部门协助有关部门采取三项措施进行严控：一是加大协税征管力度。按照“七部委”意见规定，为配合税收部门全额征收住房不足2年转手交易的营业税，房管部门对内部操作程序重新进行调整，实行房管与财税联网互动，相互制约、把关，对个人购买普通住房超过2年（含2年），转手交易的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收所得税。二是加强商品房预售登记管理。开发商开发的商品房全面推行预销售合同备案制度，对在办理房权证时申请人与登记备案合同预购人不一致的，房管部门不予办理房屋确权登记手续。对开发商随意更改合同、发票和恶意哄抬房价的行为进行从严查处。三是推行房屋确权限期制。对部分预购人在签订购房合同后欠拖不办房权证的，实行超期后按现行市场价补交税款。三项措施的实施，有力地扼制了房产交易中的弄虚作假和蓄意炒作、抬高房价的现象，保持了房价的基本稳定，从而让人们从等待观望中苏醒过来，恢复到理性购房的状态。自下半年以来，经济条件允许的家庭逐步搬出老住宅向有双气（暖气、燃气）和物业管理服务到位的小区集中，一些城乡务工人员和外地在即经商人员向城区二手房搬迁。随着即墨以服装批发市场为龙头的20多个专业市场的形成，商业网点房成为人们关注的抢购热点，再度引发了房地产销售市场的升温。
以人为本、优化服务，让群众得到了实惠
随着房地产市场的平稳前行，市建设主管部门除通过市场竞争引进物业管理企业，提升物业管理档次，共建温馨家园，同时市行政服务中心，围绕让群众满意这一根本目标，不断改善服务模式，创新服务形式，提高了办事效率。在改善服务环境的同时，在大厅入口处设置服务台，负责咨询导向，受理投诉功能。针对群众关心的热点、难点问题和有关法规、政策印发明白纸，提供分类便民服务；各服务窗口推行导向服务、限时服务、预约服务、全程代理等，确保服务工作细致入微、贴近民心；房管部门通过“绿色通道”提速提效，对重点单位和特殊客户特事特办，使房屋登记发证工作效率提高了一倍。通过再造办事流程，与财税部门实行网上互动，保证了各类税项趸缴，杜绝了偷漏税现象；通过改革税征办法，推行二手房计税参考价，保持了计税的公平统一和透明度，杜绝了弄虚作假现象的发生，增加了地方财税收入，群众得到了实惠。
综观即墨房地产市场，即墨市委、市政府的决策科学，措施得力，房价稳定，服务到位。开发商注重把规划设计作为房地产开发的灵魂，把工程质量作为房地产开发的基石，把售后服务作为房地产开发的保障，把保值增值作为房地产开发的目的。
以人为本，彰显特色，商住配套，布局合理，开发商量体定做，购房者因人制宜，使即墨的房地产市场走出了滞留观望期，步入了凸现理性发展和消费的新时期。
青岛日报通讯员刘元亮王克亮
据该市有关部门统计，1－9月份，即墨市新建商品房预售面积38.13万平方米；二手房交易1824套，面积27.37万平方米；房地产抵押登记4995件，面积209.72万平方米；新建商品房销售和二手房交易成交额7.46亿元。
科学规划，正确决策，为房地产市场注入了活力
2005年，即墨市市委、市政府在综合分析论证的基础上，确定了“围绕一个目标，抓住两条主线，突出三个重点，搞好四大建设，实现五个较大变化”的总体思路。以人为本，科学规划，本着建设大青岛重要一极的目标，精心构筑“三区一中心”的城市发展格局。按照“凸现城市个性、塑造城市特色”的规划目标，确定了即墨市西部新城区开发建设方案，加大了即墨城市基础设施建设和房地产开发的发展后劲。即墨市西部新城区开发建设方案的实施，吸引着省内外各地50余家房地产开发商的加盟。继即墨阳光城、瑞纳鳌园、御墅临枫、名都苑等高档住宅小区的开发，海信地产瞄准即墨这块宝地，投资6.5亿元，在西部新城区开发29万平方米的马山新城住宅区。市城乡建设局按照公平、公正、择优选用的原则，不断加大对开发商的监管力度，采取市场运作手段，为开发商提供合理竞争平台。淘汰出局了部分资质低，实力薄弱、有违规操作行为的开发企业，一批技术力量较强、资金实力雄厚的开发企业进入即墨共同演绎了即墨城市建设和房地产市场繁荣火爆的大手笔。
三措并举，稳定房价，拉动了房地产销售市场
今年六月份以来，国家重拳出击对房地产业进行宏观调控，伴随着一系列新政的实施，整个房地产业进入了新的洗牌时期。为认真贯彻落实国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》精神，稳定房价，保持房地产市场的健康发展，即墨房产管理部门协助有关部门采取三项措施进行严控：一是加大协税征管力度。按照“七部委”意见规定，为配合税收部门全额征收住房不足2年转手交易的营业税，房管部门对内部操作程序重新进行调整，实行房管与财税联网互动，相互制约、把关，对个人购买普通住房超过2年（含2年），转手交易的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收所得税。二是加强商品房预售登记管理。开发商开发的商品房全面推行预销售合同备案制度，对在办理房权证时申请人与登记备案合同预购人不一致的，房管部门不予办理房屋确权登记手续。对开发商随意更改合同、发票和恶意哄抬房价的行为进行从严查处。三是推行房屋确权限期制。对部分预购人在签订购房合同后欠拖不办房权证的，实行超期后按现行市场价补交税款。三项措施的实施，有力地扼制了房产交易中的弄虚作假和蓄意炒作、抬高房价的现象，保持了房价的基本稳定，从而让人们从等待观望中苏醒过来，恢复到理性购房的状态。自下半年以来，经济条件允许的家庭逐步搬出老住宅向有双气（暖气、燃气）和物业管理服务到位的小区集中，一些城乡务工人员和外地在即经商人员向城区二手房搬迁。随着即墨以服装批发市场为龙头的20多个专业市场的形成，商业网点房成为人们关注的抢购热点，再度引发了房地产销售市场的升温。
以人为本、优化服务，让群众得到了实惠
随着房地产市场的平稳前行，市建设主管部门除通过市场竞争引进物业管理企业，提升物业管理档次，共建温馨家园，同时市行政服务中心，围绕让群众满意这一根本目标，不断改善服务模式，创新服务形式，提高了办事效率。在改善服务环境的同时，在大厅入口处设置服务台，负责咨询导向，受理投诉功能。针对群众关心的热点、难点问题和有关法规、政策印发明白纸，提供分类便民服务；各服务窗口推行导向服务、限时服务、预约服务、全程代理等，确保服务工作细致入微、贴近民心；房管部门通过“绿色通道”提速提效，对重点单位和特殊客户特事特办，使房屋登记发证工作效率提高了一倍。通过再造办事流程，与财税部门实行网上互动，保证了各类税项趸缴，杜绝了偷漏税现象；通过改革税征办法，推行二手房计税参考价，保持了计税的公平统一和透明度，杜绝了弄虚作假现象的发生，增加了地方财税收入，群众得到了实惠。
综观即墨房地产市场，即墨市委、市政府的决策科学，措施得力，房价稳定，服务到位。开发商注重把规划设计作为房地产开发的灵魂，把工程质量作为房地产开发的基石，把售后服务作为房地产开发的保障，把保值增值作为房地产开发的目的。
以人为本，彰显特色，商住配套，布局合理，开发商量体定做，购房者因人制宜，使即墨的房地产市场走出了滞留观望期，步入了凸现理性发展和消费的新时期。
青岛日报通讯员刘元亮王克亮
