新闻
  • 头条 行业 本地
  • 焦点 八卦 专题
  • 一周热点 一月热点
  • 新房
  • 快讯 促销 团购
  • 新盘 热销 尾房
  • 人气排行 团购排行
  • 二手房
  • 出售 求购 指南
  • 出租 求租 合租
  • 日 租 房 中介加盟
  • 社区
  • 地产 装修 维权
  • 业 主 俱 乐 部
  • 青聊 理财 灌水
  • 现在位置:青岛房地产信息网 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>>

    交锋:销售方式之争 销售是期房还是现房3

    无忧站内全搜索

    交锋:销售方式之争 销售是期房还是现房3

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-21 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    链接背景

    商品房预售合同范本修订大事记


    2000年9月13日建设部联合国家工商行政管理局出台《商品房买卖合同示范文本》,但一共只有24条,无法涵盖购房过程中存在的问题。

    2005年2月市建委、市工商行政管理局发布了《北京市商品房预售合同》的示范文本。第一次规定房屋出现质量问题可以退房,并增加了多项条款。新条款规定了商品房质量不合格可退房,包括地基基础、主体结构质量、室内空气质量等。同时要求开发商对基础设施、公建配套建筑达到使用条件的日期作出具体约定。这些修订被媒体评价为“开发商不再强势”。


    2005年3月15日《北京市商品房预售合同》的示范文本正式推行使用,合同条款变成了28条,同时增加了7个附件。同一天启动了商品房预售合同的网上签约和预售登记,购房者可在网上看到项目的预售许可证号、公摊面积以及销售情况。开发商制造旺销假象以哄抬房价的行为得到遏制。

    链接案例

    开放商“偷面积”业主损失200多万


    据媒体报道,广州某楼盘因实测面积与合同面积的差异,造成业主受损金额达200多万,平均每户受损达1.5万至2.5万元。原因是开发商在面积问题上玩了“猫腻”——预售时以建筑面积报出“超低单价”,签合同时以套内面积作计。业主办房产证时发现房子面积变小,经过追讨,发展商只赔偿减少的套内面积,而“大缩水”的建筑面积不作任何赔偿,200多户业主无端蒙受损失。

    2002年,北京某开发商多算了业主1361.6平方米使用面积和8000多平方米公摊面积,合计金额高达1亿多元,成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。

    点评:

    看不见摸不着的期房无法让业主实地检验,导致开发商合同兑现时偷换概念。此类的纠纷为数不少,至于室外的小区绿地挪作他用,停车场及健身设施不能如约到位,会所变身加油站等开发商擅自更改合同条款的例子更是比比皆是。

    无限期延迟交房开发商人间蒸发

    今年,成都某楼盘开发商莫名“失踪”、300多名预付款业主被套的恶性事件,令取消商品房预售制度的讨论再次成为焦点。

    据媒体报道,该房产项目于2003年年初开始销售,以惊人的速度销售一空。第一批购买者本应在合同约定的2004年4月30日入住,但开发商迟迟不能交付,拖延了一年半。今年6月,150多位业主在当地法院立案起诉开发商,但在传票送达时发现,开发商早已“人间蒸发”,无法开庭。

    该楼盘目前只留下一幢30层高的半成品建筑楼。经调查,该开发商存在一房两卖、资金链断裂等问题。

    点评:

    这一案例正是利用期房销售的弊端进行恶意欺诈的典型案例,可以上升到“合同诈骗”的高度追究刑事责任。但北京市一中院民一庭副庭长王忠表示,开发商“携款私逃”的现象北京基本没有。

    [上一页] [1] [2] [3] [下一页]

    北京晨报  
      转播到腾讯微博
  • 相关新闻
  • 新房
  • 二手房
  • 新闻评论
  • 发表评论:
    评论内容:
    验证码:
    会员用户名: 密码: 非无忧房网会员,欢迎注册
    如果不填写用户名与密码;则以“网友”身份发表

      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
  • 专题聚焦
  • 实用工具
  • 一周新闻热点 一月新闻热点
    团体购房联盟
    青岛租房
    无忧社区-楼市论坛
    青岛楼盘排行榜
    免费咨询律师
    中介加盟无忧