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    交锋:销售方式之争 销售是期房还是现房

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    交锋:销售方式之争 销售是期房还是现房

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-21 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    8月15日,中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出:建议取消商品房预售制度,可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。建议一提出,引发了激烈的讨论。昨天,中消协组织20余位各界专家,从维护消费者利益的角度,就期房预售制度和房屋贷款政策两大热点问题展开了激烈讨论。


    销售方式之争

    预售有助降低房价?

    正方:现房能治虚高房价

    开发商制造涨价陷阱


    社科院金融研究所易宪容教授指出,在中国目前的情况下,要进入房地产市场获得土地,或者是与政府利益相关的企业,或是具有特殊背景的人。而这些人或企业一旦获得土地,就成了房地产市场的主宰。在处于同一地段、开发类似产品的企业数目很少的情况下,企业之间的激烈竞争会造成房价的下降,这是开发公司不愿看到的,因此,一些开发商经常在一起开会商量,进行价格合谋,或由首先进入市场的开发商制定价格,后来者跟随这一价格。

    更严重的是,开发商时常制造涨价升值的假象,最近北京的商品房有价无市,就是因为消费者对降价出售的房子质量产生怀疑,甚至陷入“买涨不买跌”、“价格越低房子越卖不出去”的恶性循环。

    期房销售是“万恶之源”

    于是,不少专家把各种侵权违约乃至欺诈现象的“万恶之源”归结为期房销售的弊端。社科院法学研究所助理刘俊海认为,期房销售在加快城市建设步伐、改善居民住房现状和扩展商业银行业务等方面的确起到了促进作用,但目前看来这一制度弊大于利。住房价格是由其内在价值和市场供求关系决定的,因此,取消期房销售制度从理论上并不会造成房价上涨。他建议政府减免个人所得税来鼓励市民购买现房。

    现房让消费者“用脚投票”

    市消协副秘书长张明介绍说,从2001年到2005年,市消协共接到商品房投诉2358件,是所有受理投诉中最严重的一类。“开发商的描述和消费者的理解总会有不一致的地方,纠纷由此产生。”而现房销售无疑会避免这个问题,刘俊海形象地比喻:届时,消费者会“用脚投票”,“一看房子不满意,消费者会掉头就走。质次价高的房子自然卖不出去,价格就会降下来。”

    [相关专题:全面解读《2004年中国房地产金融报告》]

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    北京晨报  
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