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    房产降价成大势所趋 开发商何需高息求贷挺高价

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    房产降价成大势所趋 开发商何需高息求贷挺高价

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-23 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    “地产商上海求借高利贷,开30%利率无人敢借”———据报道,伴随着房地产市场低迷,上海房地产开发商资金链普遍吃紧,包括上海房地产企业50强在内的地产商甚至一些龙头地产企业,也已经开始不得不寻求数倍于正常利率的贷款。即便利率高的惊人,对一些小的开发商仍然无人敢借,大的开发商则要求有充足的抵押。

    从这则消息,至少可以品出三层意思:其一,“市场低迷”证明了百姓对高房价的抵触,同时证明了国家对房地产业宏观调控的效果。其二,“无人敢借”则表明,即便那些持有雄厚资本者也对当前的房地产业失去了信心。但这两点还不是最重要的。最重要的是,如此局面,证明了房地产商对暴利的预期依旧未减。


    在人口众多的上海,人们对房屋并非没有需求。不难想到的是,只要将当前的房价降一降,降到一个较为合理的程度,购房者必定蜂拥,资金也便能很快回笼。然而,同样是会减少利润,但房地产商们宁肯借高利贷,也不肯让利给购房者,个中玄妙,颇堪玩味。我推断,房地产商们之所以如此,当是在为他们的“长远利益”而战,宁肯借高利贷,也要在百姓面前摆出一副强硬姿态。

    其实,从当前形势看,房地产降价已经是大势所趋。据悉,由于房地产市场低迷,一些地方的银行已经撑不住了,如10月18日《每日经济新闻》报道,上海房贷市场的主要供应商建设银行已经“忍不住”,该行的个人房贷政策已经出现了全面松动。南京与之相似,10月19日《现代快报》报道,近期,南京的一些银行在房贷业务上也均有不同程度的松绑,在贷款模式和还款方式上各出优惠奇招,企望能够“重拾旧山河”。这两则消息说明,银行方面也已经感觉到寒意,降低了其在房贷项目上的赢利预期。如此情况下,那些房地产商仍然高息求贷以图硬撑,可以说,其采用的是一种“精神战术”,和消费者打心理战。

    如此赌徒心态,让人们看到房地产商们对曾经的暴利是如何不忍放弃,让人们稍得窥见其曾经的暴利程度。

    或许,他们是在等着政策来“救市”?当前,有一种担心是:如果房地产业崩盘,将波及相关行业,引发一连串的经济滑坡,乃至经济危机。这样的担心,应该说有些道理。但是全面衡量之下,有足够的理由证明,这点尚不足以构成需要对当前的房地产业“救市”的理由。

    专家早已论证过,我们的经济已经再不能被房地产业挟持着前行,不能靠一个畸形发展的房地产业作“引擎”来引领经济。当前靠泡沫支撑的房地产业必须及早“着陆”,才能将整个经济引领上一个可持续发展的健康轨道。另一方面,当房地产价格下降,势必可以打消人们对居住问题的顾虑,从而增加在其他方面的消费信心。10月18日,央行行长周小川公开对“中国居民居高不下的储蓄率继续提升”问题表示了担忧。储蓄率过高是因为人们消费欲望太低所致,“房价过高”是压抑消费欲望的主要原因之一。

    所有这一切决定了,即便房地产业面临一场阵痛,但如果我们真正尊重市场规律,对此就无须太过担忧。

    中新网   郭之纯
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