房产降价成大势所趋 开发商何需高息求贷挺高价
“地产商上海求借高利贷，开30%利率无人敢借”———据报道，伴随着房地产市场低迷，上海房地产开发商资金链普遍吃紧，包括上海房地产企业50强在内的地产商甚至一些龙头地产企业，也已经开始不得不寻求数倍于正常利率的贷款。即便利率高的惊人，对一些小的开发商仍然无人敢借，大的开发商则要求有充足的抵押。
从这则消息，至少可以品出三层意思：其一，“市场低迷”证明了百姓对高房价的抵触，同时证明了国家对房地产业宏观调控的效果。其二，“无人敢借”则表明，即便那些持有雄厚资本者也对当前的房地产业失去了信心。但这两点还不是最重要的。最重要的是，如此局面，证明了房地产商对暴利的预期依旧未减。
在人口众多的上海，人们对房屋并非没有需求。不难想到的是，只要将当前的房价降一降，降到一个较为合理的程度，购房者必定蜂拥，资金也便能很快回笼。然而，同样是会减少利润，但房地产商们宁肯借高利贷，也不肯让利给购房者，个中玄妙，颇堪玩味。我推断，房地产商们之所以如此，当是在为他们的“长远利益”而战，宁肯借高利贷，也要在百姓面前摆出一副强硬姿态。
其实，从当前形势看，房地产降价已经是大势所趋。据悉，由于房地产市场低迷，一些地方的银行已经撑不住了，如10月18日《每日经济新闻》报道，上海房贷市场的主要供应商建设银行已经“忍不住”，该行的个人房贷政策已经出现了全面松动。南京与之相似，10月19日《现代快报》报道，近期，南京的一些银行在房贷业务上也均有不同程度的松绑，在贷款模式和还款方式上各出优惠奇招，企望能够“重拾旧山河”。这两则消息说明，银行方面也已经感觉到寒意，降低了其在房贷项目上的赢利预期。如此情况下，那些房地产商仍然高息求贷以图硬撑，可以说，其采用的是一种“精神战术”，和消费者打心理战。
如此赌徒心态，让人们看到房地产商们对曾经的暴利是如何不忍放弃，让人们稍得窥见其曾经的暴利程度。
或许，他们是在等着政策来“救市”？当前，有一种担心是：如果房地产业崩盘，将波及相关行业，引发一连串的经济滑坡，乃至经济危机。这样的担心，应该说有些道理。但是全面衡量之下，有足够的理由证明，这点尚不足以构成需要对当前的房地产业“救市”的理由。
专家早已论证过，我们的经济已经再不能被房地产业挟持着前行，不能靠一个畸形发展的房地产业作“引擎”来引领经济。当前靠泡沫支撑的房地产业必须及早“着陆”，才能将整个经济引领上一个可持续发展的健康轨道。另一方面，当房地产价格下降，势必可以打消人们对居住问题的顾虑，从而增加在其他方面的消费信心。10月18日，央行行长周小川公开对“中国居民居高不下的储蓄率继续提升”问题表示了担忧。储蓄率过高是因为人们消费欲望太低所致，“房价过高”是压抑消费欲望的主要原因之一。
所有这一切决定了，即便房地产业面临一场阵痛，但如果我们真正尊重市场规律，对此就无须太过担忧。
中新网 郭之纯
从这则消息，至少可以品出三层意思：其一，“市场低迷”证明了百姓对高房价的抵触，同时证明了国家对房地产业宏观调控的效果。其二，“无人敢借”则表明，即便那些持有雄厚资本者也对当前的房地产业失去了信心。但这两点还不是最重要的。最重要的是，如此局面，证明了房地产商对暴利的预期依旧未减。
在人口众多的上海，人们对房屋并非没有需求。不难想到的是，只要将当前的房价降一降，降到一个较为合理的程度，购房者必定蜂拥，资金也便能很快回笼。然而，同样是会减少利润，但房地产商们宁肯借高利贷，也不肯让利给购房者，个中玄妙，颇堪玩味。我推断，房地产商们之所以如此，当是在为他们的“长远利益”而战，宁肯借高利贷，也要在百姓面前摆出一副强硬姿态。
其实，从当前形势看，房地产降价已经是大势所趋。据悉，由于房地产市场低迷，一些地方的银行已经撑不住了，如10月18日《每日经济新闻》报道，上海房贷市场的主要供应商建设银行已经“忍不住”，该行的个人房贷政策已经出现了全面松动。南京与之相似，10月19日《现代快报》报道，近期，南京的一些银行在房贷业务上也均有不同程度的松绑，在贷款模式和还款方式上各出优惠奇招，企望能够“重拾旧山河”。这两则消息说明，银行方面也已经感觉到寒意，降低了其在房贷项目上的赢利预期。如此情况下，那些房地产商仍然高息求贷以图硬撑，可以说，其采用的是一种“精神战术”，和消费者打心理战。
如此赌徒心态，让人们看到房地产商们对曾经的暴利是如何不忍放弃，让人们稍得窥见其曾经的暴利程度。
或许，他们是在等着政策来“救市”？当前，有一种担心是：如果房地产业崩盘，将波及相关行业，引发一连串的经济滑坡，乃至经济危机。这样的担心，应该说有些道理。但是全面衡量之下，有足够的理由证明，这点尚不足以构成需要对当前的房地产业“救市”的理由。
专家早已论证过，我们的经济已经再不能被房地产业挟持着前行，不能靠一个畸形发展的房地产业作“引擎”来引领经济。当前靠泡沫支撑的房地产业必须及早“着陆”，才能将整个经济引领上一个可持续发展的健康轨道。另一方面，当房地产价格下降，势必可以打消人们对居住问题的顾虑，从而增加在其他方面的消费信心。10月18日，央行行长周小川公开对“中国居民居高不下的储蓄率继续提升”问题表示了担忧。储蓄率过高是因为人们消费欲望太低所致，“房价过高”是压抑消费欲望的主要原因之一。
所有这一切决定了，即便房地产业面临一场阵痛，但如果我们真正尊重市场规律，对此就无须太过担忧。
中新网 郭之纯
