新闻
  • 头条 行业 本地
  • 焦点 八卦 专题
  • 一周热点 一月热点
  • 新房
  • 快讯 促销 团购
  • 新盘 热销 尾房
  • 人气排行 团购排行
  • 二手房
  • 出售 求购 指南
  • 出租 求租 合租
  • 日 租 房 中介加盟
  • 社区
  • 地产 装修 维权
  • 业 主 俱 乐 部
  • 青聊 理财 灌水
  • 现在位置:青岛房地产信息网 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>>

    佰家经纪卷款逃跑 二手房交易安全管理迫在眉睫

    无忧站内全搜索

    佰家经纪卷款逃跑 二手房交易安全管理迫在眉睫

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-10-26 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
      还当人们仍对2005年7月6日合肥市桃园房地产销售代理有限公司携公司客户4000多万元一夜蒸发事件心存余悸之时,2005年10月24日又曝出北京佰家房地产经纪公司拖欠万名业主租金,携款逃跑事件,一时间闹得满城风雨,在很大程度上给消费者造成严重的影响,更何况佰家经纪公司还在2004年被评为2004经纪百强企业,这就更使得老百姓对京城中介公司交易的安全问题备感担心。

    相关:合肥房产中介“航母”抛锚 引爆行业信用危机

      究其原因,为什么中介公司会屡次出现携款逃跑现象,中原地产副总监宫萍认为:这与目前北京二手房市场的发展现状是分不的。首先,北京经纪行业目前仍处于起步阶段,政府相应的一系列配套监管机制不够成熟和完善;其次,京城经纪公司存在制度缺失现象,各经纪公司操作空间“灵活”,全市经纪公司无统一制度规定,这也就为一些交易隐患的发生提供了机会,如现金收房、高收低出、吃差价等问题屡禁不止。


      针对目前二手房市场发展现状,如何能尽快解决二手房交易安全问题,消除老百姓对中介公司的顾虑之心,成为目前摆在政府和中介公司面前的一个急待解决的重要问题。但同时也对消费者在买卖、租赁过程中提出更高的要求,一定要努力增强抗风险能力。

      政府——加大监管力度,经纪行业实行买卖、租金监管势在必行 

     近日,佰家经纪公司利用“高收低出”的方式骗取消费者租金,并携款逃跑,给上万名房主带来不同程度的经济损失。如果采取银行租金监管的方式,这样中介公司“钱财在外”就不会出现卷款逃跑现象。政府应加大对租金监管的力度,以防上述现象再次出现。其实同租赁市场相比,买卖市场的不安全因素给消费者造成的损失相对来说更大,这就要求政府除加强对租金监管外,还要积极推行对买卖市场的二手房资金监管业务。

    中原地产在进行二手房交易过程中始终与银行合作,二手房交易房款由银行进行监管,专款专用,买卖双方一旦达到成交意向,并过户完成,银行接到双方成交指令,放款给出售方,很好的规避了部分不法中介利用客户款项挪作它用的风险,真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先过户的问题。由此可见,二手房买卖、租金托管业务可以说是目前解决中介公司卷款逃跑的有效途径,对于政府来说,应出台相应措施,使京城经纪公司均采取这种业务形式,并加大监管力度。

      中介公司——提高服务水平,严格执行“透明交易、不吃差价”

      无论是合肥市的“桃园事件”还是近日佰家经纪骗取消费者钱款逃跑事件,都让消费者对中介公司的相信指数一落千丈。而对于中介公司而言,如何重拾消费者对中介公司的信心,除了提高自身服务水平外,最重要一点是中介公司要严格执行“透明交易、不吃差价”。“桃园事件”与“佰家事件”发生的一个重要原因就是买卖、租赁双方信息不对称,受中介公司左右摆布,出现上当受骗事件。中原地产在二手房交易过程中严格执行买卖双方面见面、信息一致,无虚假信息,这样不但避免中介公司“欺上瞒下”的行为,还有郊遏制了中介公司吃差价的行为。

      消费者——从自身做起,提高自我保护意识

      二手房市场交易安全的维护以及消费者在交易中风险的规避,除了政府部门加强对中介公司的执法力度外,还需要消费者自己增强抗风险能力,努力提高自我保护意识。中原地产三级市场部研究人士认为:首先,消费者在选择中介公司时一定要擦亮眼睛,挑选大型、资金实力雄厚、管理正规、在社会上口碑良好、无违规违纪的经纪公司;其次,消费者在交易过程中一定要理性,不要贪图小利,为了一点小恩惠,上了中介公司“高收低出”诈骗的圈套。

      综上所述,“佰家事件”再次给中介行业敲响了警钟,如何解决二手房交易安全问题已迫在眉睫,同时对政府部门也是一次严峻的考验。为了减少纠纷、保护消费者权益,更进一步讲为了维护整个经纪行业的健康、有序、快速发展,中原地产副总监宫萍结合目前北京市场现况,建议政府应尽快研究出一种有利于买卖双方交易安全的方式,来最大程度地减少纠纷。在目前市场并不成熟,既没有标准的操作模式又没有监督机制的前提下,房款由银行监管最为安全、专款专用,有效保障了买卖双方的资金安全。

    中原地产
      转播到腾讯微博
  • 相关新闻
  • 新房
  • 二手房
  • 新闻评论
  • 发表评论:
    评论内容:
    验证码:
    会员用户名: 密码: 非无忧房网会员,欢迎注册
    如果不填写用户名与密码;则以“网友”身份发表

      看不清验证码时单击刷新     查看网友评论
  • 专题聚焦
  • 实用工具
  • 一周新闻热点 一月新闻热点
    团体购房联盟
    青岛租房
    无忧社区-楼市论坛
    青岛楼盘排行榜
    免费咨询律师
    中介加盟无忧