青岛市高层市场：用高度换取相对低价
概述
高层建筑是城市化一个最明显不过的标志。也许当年中山路百盛完工的时候人们还会跑过去观赏赞叹一番，但如今，人们漫步在香港路的高层森林中，只会对这些钢筋水泥巨人们习惯性“失明”。
高层建筑的功能也在潜移默化中发生转变。最早的高层建筑商用的比例更高一些，后来又有了商住两用，如今，纯居住的高层也已经有了燎原之势。
公理公道地说，高层对这个城市还是有贡献的，且不说它是岛城城市化进程的一个最好的证明，高层容积率高，在节省城市的土地资源的同时，增加了可居住面积。对于购房者而言，高层也是他们选择相对低价住宅的一个良好途径。
据介绍，在同等区域，居住性的高层与多层住宅的每平方米价格差在1000元到2000元之间，这或许是很多为房价发愁的朋友置业的好目标。
选房关键词
关键词一：户型
户型是选购高层住宅时应该着重关心的一个问题。和小高层不同，很多高层还是塔楼结构，中间是电梯井，还有一个比较大的电梯等候间，户型设计的难度远比板式小高层或多层大。另外，塔楼的通风和朝向都是应该关注的问题。所以，咱们购买高层住宅时，应该把户型作为一个关注的焦点。
关键词二：得房率
正如前面所说，高层住宅采用塔楼结构的比较多，这样更容易让得房率产生“速降”。曾经有实用率 60％的高层出现，所以在您购买高层住宅前，应该仔细考察得房率，以免总是为电梯间等公共部位埋单。
关键词三：电梯
在购买高层时，一定要把电梯的情况摸清楚。一层几个电梯，电梯的运行时间到底有多长，包括电梯的品牌和质量等，也都值得大家关注。另按国家有关规定，24层以上住宅，每层超过40人，应配备3部电梯；35层以上住宅，每层超过 40人，应配备4部电梯。
关键词四：物业费
高层的物业费肯定也是高高的。小高层有二次供水，高层就得三次供水、四次供水，这里面就产生了费用。了解物业情况，了解他们的收费情况，对于购买高层住宅的消费者来说，是件必要的工作。
主要分布地段及价位
沿海一线
沿海一线自来都是高层住宅的孵化工厂。高入云霄的大厦已经成为这个区域的一道风景。
目前沿海一线在售的高层有 TOP·颐和国际、伟东尚城、江山帝景等，售价都在8000元／平方米以上，东部新区的高层由于地段原因，均价突破了 10000元／平方米。
在沿海一线的西段，有一些销售期超过一年的高层住宅仍在卖，价格在 6000元／平方米左右。
浮山后
浮山后的住宅没有单纯的高层，但很多住宅小区中，高层都成为小区规划中众多建筑样式中的一种。海尔·东城国际、海信·静湖琅园等都包含了高层住宅部分。目前，浮山后附近的高层售价在5000元／平方米以上，精装修高层的价格突破6000元／平方米。
黄岛区
岛城经济重心西移，桥隧方案的出台，使得黄岛区的楼盘自然也风生水起。开发区长江路周边成为该区域高层住宅或商住两用房最集中的地段。汇商国际以及千禧龙花园等楼盘的高层目前的营销都有声有色。
长江路附近高层住宅的价格在 5000元／平方米上下。个别精装修楼盘的价格也逼近 6000元／平方米。
半岛都市报 记者 魏建华
高层建筑是城市化一个最明显不过的标志。也许当年中山路百盛完工的时候人们还会跑过去观赏赞叹一番，但如今，人们漫步在香港路的高层森林中，只会对这些钢筋水泥巨人们习惯性“失明”。
高层建筑的功能也在潜移默化中发生转变。最早的高层建筑商用的比例更高一些，后来又有了商住两用，如今，纯居住的高层也已经有了燎原之势。
公理公道地说，高层对这个城市还是有贡献的，且不说它是岛城城市化进程的一个最好的证明，高层容积率高，在节省城市的土地资源的同时，增加了可居住面积。对于购房者而言，高层也是他们选择相对低价住宅的一个良好途径。
据介绍，在同等区域，居住性的高层与多层住宅的每平方米价格差在1000元到2000元之间，这或许是很多为房价发愁的朋友置业的好目标。
选房关键词
关键词一：户型
户型是选购高层住宅时应该着重关心的一个问题。和小高层不同，很多高层还是塔楼结构，中间是电梯井，还有一个比较大的电梯等候间，户型设计的难度远比板式小高层或多层大。另外，塔楼的通风和朝向都是应该关注的问题。所以，咱们购买高层住宅时，应该把户型作为一个关注的焦点。
关键词二：得房率
正如前面所说，高层住宅采用塔楼结构的比较多，这样更容易让得房率产生“速降”。曾经有实用率 60％的高层出现，所以在您购买高层住宅前，应该仔细考察得房率，以免总是为电梯间等公共部位埋单。
关键词三：电梯
在购买高层时，一定要把电梯的情况摸清楚。一层几个电梯，电梯的运行时间到底有多长，包括电梯的品牌和质量等，也都值得大家关注。另按国家有关规定，24层以上住宅，每层超过40人，应配备3部电梯；35层以上住宅，每层超过 40人，应配备4部电梯。
关键词四：物业费
高层的物业费肯定也是高高的。小高层有二次供水，高层就得三次供水、四次供水，这里面就产生了费用。了解物业情况，了解他们的收费情况，对于购买高层住宅的消费者来说，是件必要的工作。
主要分布地段及价位
沿海一线
沿海一线自来都是高层住宅的孵化工厂。高入云霄的大厦已经成为这个区域的一道风景。
目前沿海一线在售的高层有 TOP·颐和国际、伟东尚城、江山帝景等，售价都在8000元／平方米以上，东部新区的高层由于地段原因，均价突破了 10000元／平方米。
在沿海一线的西段，有一些销售期超过一年的高层住宅仍在卖，价格在 6000元／平方米左右。
浮山后
浮山后的住宅没有单纯的高层，但很多住宅小区中，高层都成为小区规划中众多建筑样式中的一种。海尔·东城国际、海信·静湖琅园等都包含了高层住宅部分。目前，浮山后附近的高层售价在5000元／平方米以上，精装修高层的价格突破6000元／平方米。
黄岛区
岛城经济重心西移，桥隧方案的出台，使得黄岛区的楼盘自然也风生水起。开发区长江路周边成为该区域高层住宅或商住两用房最集中的地段。汇商国际以及千禧龙花园等楼盘的高层目前的营销都有声有色。
长江路附近高层住宅的价格在 5000元／平方米上下。个别精装修楼盘的价格也逼近 6000元／平方米。
半岛都市报 记者 魏建华
