青岛市多层市场：渐行渐远的居住模式
概述
多层住宅曾是青岛住宅市场的主流。它记录了青岛住宅市场一个又一个精彩与辉煌。作为岛城市民和广大购房者最心仪的住宅形式，多层住宅占据了青岛地产绝大部分板块。然而，经过了多年发展，在土地“战争”愈演愈烈，市区房产一天比一天感受到寸土寸金的压力后，多层住宅已经成为城市中心区域一种不得不慢慢放弃的奢侈。记得去年某个时候，宁夏路一楼盘打出了市南区最后一个多层的宣传口号时，包括不少圈内人士在内的大家才突然感到，多层住宅已经离过去时越来越近了。
当然多层住宅并非无处藏身，它只是把开发重点挪移到市区中心位置的边缘甚至更远一些的郊区，在那里依然有它存在的土壤。多层住宅在市区并非完全消失，而是逐渐引退，在这个过程中，这种建筑样式走向稀缺。再加上购房者对它一直以来的厚爱，也让市区中心位置多层建筑的价格越走越高，时下市区多层住宅动辄每平方米七八千元的价格，使它与普通市民的距离也在拉大。
或许在多年以后，当人们再在我们这个城市的中心发现多层住宅的身影时，它们已经跻身万元起价的贵族。
选房关键词
关键词一：楼间距
任何一种房产如果楼间距过密都会让人感到不舒服，而本身就价格较高的多层住宅如果也需要紧巴地凑在一起，肯定是会让购房者不爽。然而地价在涨，对于密度不高的多层住宅，部分开发商会通过压缩楼间距的方法来增加密度，抠出更多利润。这时，购房者就要瞪大眼睛，瞅好规划，一旦发现开发商在楼间距上做了手脚，抓紧维权就是了。
关键词二：结构
现在炒得比较热的是框架结构多层住宅。支持者普遍认为，框架结构的内承重墙少，可以自由组合空间，同时也属于一种节能建筑形式。但也有专家认为，框架结构在隔音、保温等方面与砖混结构相比有其劣势。而且青岛建筑市场中，砖混结构的建筑技术也比较成熟。是喜欢更好的私密性和结实程度，还是喜欢灵活变换的空间，主动权也在您那里。
关键词三：规模
最近，浮山后一楼盘用一个“大”字召唤来众多的拥趸，其实，规模对于购房者的吸引力还是很大的。对于多层住宅而言，规模更为重要，因为市区小高层、高层住宅越来越多，如果是几个孤单的多层住宅被夹在众多小高层、高层住宅群之间，人会住得很不舒服。
主要分布地段及价位
浮山后
今年的浮山后是当仁不让的热点，众多楼盘放量中自然也有很大一部分多层的成分。大盘鲁信·长春花园、海尔·东城国际等，都有多层住宅分布。荣发又一居、河马石·四季景园等也有多层分布。
浮山后的多层住宅，在价位上明显分出了档次，鲁信、海尔等附带精装修的楼盘，综合售价已经突破7000元／平方米，逼近8000元／平方米大关。一般多层住宅的售价也在6000元／平方米左右。
四方区
市南区、市北区房价的高歌猛进，将一部分人的购房需求挤向了四方区。这使得一段时间内四方区吸引了不少购房者的目光，而开发商对于这里的关注也与日俱增。随着四方区居住环境的日益改善以及配套的日益完善，这里的房价一般在每平方米 4000元以上，有的突破了每平方米5000元。
李沧区
李沧区一直以来是经济适用房的主要分布地，但李沧区东部的改造让人们对于这一片热土寄予了不少的厚望。李沧区的多层住宅今年并没有如期放量，这让一些在售楼盘的价位挺了上去。天福丽都、百通馨苑等楼盘的价位都在 5000元／平方米左右。
另外，郊区市的房产仍以多层为主，受新政影响，几个放量比较大的郊区市市场存量非常大，可挑选余地较大。目前郊区市中，胶南在售房产的均价在3000元／平方米左右，胶州、即墨与此相当，莱西与平度的价格在1500元／平方米左右。
半岛都市报记者 魏建华
多层住宅曾是青岛住宅市场的主流。它记录了青岛住宅市场一个又一个精彩与辉煌。作为岛城市民和广大购房者最心仪的住宅形式，多层住宅占据了青岛地产绝大部分板块。然而，经过了多年发展，在土地“战争”愈演愈烈，市区房产一天比一天感受到寸土寸金的压力后，多层住宅已经成为城市中心区域一种不得不慢慢放弃的奢侈。记得去年某个时候，宁夏路一楼盘打出了市南区最后一个多层的宣传口号时，包括不少圈内人士在内的大家才突然感到，多层住宅已经离过去时越来越近了。
当然多层住宅并非无处藏身，它只是把开发重点挪移到市区中心位置的边缘甚至更远一些的郊区，在那里依然有它存在的土壤。多层住宅在市区并非完全消失，而是逐渐引退，在这个过程中，这种建筑样式走向稀缺。再加上购房者对它一直以来的厚爱，也让市区中心位置多层建筑的价格越走越高，时下市区多层住宅动辄每平方米七八千元的价格，使它与普通市民的距离也在拉大。
或许在多年以后，当人们再在我们这个城市的中心发现多层住宅的身影时，它们已经跻身万元起价的贵族。
选房关键词
关键词一：楼间距
任何一种房产如果楼间距过密都会让人感到不舒服，而本身就价格较高的多层住宅如果也需要紧巴地凑在一起，肯定是会让购房者不爽。然而地价在涨，对于密度不高的多层住宅，部分开发商会通过压缩楼间距的方法来增加密度，抠出更多利润。这时，购房者就要瞪大眼睛，瞅好规划，一旦发现开发商在楼间距上做了手脚，抓紧维权就是了。
关键词二：结构
现在炒得比较热的是框架结构多层住宅。支持者普遍认为，框架结构的内承重墙少，可以自由组合空间，同时也属于一种节能建筑形式。但也有专家认为，框架结构在隔音、保温等方面与砖混结构相比有其劣势。而且青岛建筑市场中，砖混结构的建筑技术也比较成熟。是喜欢更好的私密性和结实程度，还是喜欢灵活变换的空间，主动权也在您那里。
关键词三：规模
最近，浮山后一楼盘用一个“大”字召唤来众多的拥趸，其实，规模对于购房者的吸引力还是很大的。对于多层住宅而言，规模更为重要，因为市区小高层、高层住宅越来越多，如果是几个孤单的多层住宅被夹在众多小高层、高层住宅群之间，人会住得很不舒服。
主要分布地段及价位
浮山后
今年的浮山后是当仁不让的热点，众多楼盘放量中自然也有很大一部分多层的成分。大盘鲁信·长春花园、海尔·东城国际等，都有多层住宅分布。荣发又一居、河马石·四季景园等也有多层分布。
浮山后的多层住宅，在价位上明显分出了档次，鲁信、海尔等附带精装修的楼盘，综合售价已经突破7000元／平方米，逼近8000元／平方米大关。一般多层住宅的售价也在6000元／平方米左右。
四方区
市南区、市北区房价的高歌猛进，将一部分人的购房需求挤向了四方区。这使得一段时间内四方区吸引了不少购房者的目光，而开发商对于这里的关注也与日俱增。随着四方区居住环境的日益改善以及配套的日益完善，这里的房价一般在每平方米 4000元以上，有的突破了每平方米5000元。
李沧区
李沧区一直以来是经济适用房的主要分布地，但李沧区东部的改造让人们对于这一片热土寄予了不少的厚望。李沧区的多层住宅今年并没有如期放量，这让一些在售楼盘的价位挺了上去。天福丽都、百通馨苑等楼盘的价位都在 5000元／平方米左右。
另外，郊区市的房产仍以多层为主，受新政影响，几个放量比较大的郊区市市场存量非常大，可挑选余地较大。目前郊区市中，胶南在售房产的均价在3000元／平方米左右，胶州、即墨与此相当，莱西与平度的价格在1500元／平方米左右。
半岛都市报记者 魏建华
