青岛市小高层市场：中等身材挑楼市大梁
概述
原来它经常可以找到鹤立鸡群的感觉，现在它往往在周边楼盘中属于一个“中等身材”。这就是逐渐占主流建筑形式的小高层住宅。
城市中心，相对“浪费”稀缺土地资源的多层和别墅项目以后的出镜率将越来越低，更加挺拔的高层住宅又让住惯了多层的青岛人一时难以适应，于是小高层这个中庸路线就开始挑起了主流住宅建筑样式的大梁。
其实小高层出现的时间并不晚，但它走向主流却是在最近一两年。浮山后大放量中，有相当一部分就是小高层。目前业内通常所指的小高层，没有一个法定的高度，多指6层以上，13层以下。岛城的小高层集中在12层，这是一个规划的临界点。因为按照国家的规定，12层以上的住宅应设置两部电梯。小高层比较早地在住宅建筑中采用了框架结构，这也让每户业主的私人领地有了可变化的空间。有专家预测，未来几年，小高层将在市南区、市北区等城市中心区域普及，并且随着市民居住口味的变化，在市区边缘和郊区市，这种建筑样式也将开始逐渐渗透。
选房关键词
关键词一：板楼
板楼的对应词是塔楼。后者在非典前后受到了前所未有的颠覆。而在小高层建筑中，板楼成为最主要的建筑形式，它与塔楼相比，优势是很多的。比如板楼不同户型均好性较好，因为比较方正，采光、通风条件好，使用率较高。而不至于像塔楼一样，孵化出一批不受欢迎的北向房间；还有一个好处就是，板楼的通风性能好更能满足人们的健康居住要求。
关键词二：得房率
买房子买的是空间，而不是房产证上的一纸数字，得房率应该是购房者重点关注的内容。小高层住宅因为有电梯、电梯等候间，得房率较多层住宅低，所以虽然房价相对低，但平均到每一平方米的使用面积上不一定低。
关键词三：物业费
小高层是绝对要有物业的，而且房子达到了一定高度，物业收费项目会增加不少，比如二次供水费、电梯费等。这也是置业之初要考虑到的问题之一。
主要分布地段及价位
市南区
市南区的小高层主要分布在沿海一线，以及福州路、闽江路一带，比如百通的海纳尊邸、瑞纳康都以及海信·燕岛国际公寓、贵合新苑等。中心区域的位置以及楼盘较好的品质，使得这一带的小高层售价都在每平方米8000元以上。
浮山后
小高层成为主流的头一个战场应该就在浮山后，海信、鲁信、海尔的三个大盘中，都有相当体量的小高层存在。而包括河马石·四季景园以及前期楼盘湖光山色二期等，也都是小高层唱主角。从目前的销售形势上看，多层因为价格原因，高层因为居住习惯原因，在销售上都落到了小高层后面，应该说小高层事实上已经在浮山后战役中赢得了先机。目前浮山后小高层的售价在 5000元／平方米到6000元／平方米之间，部分精装修小高层的售价甚至突破了6000元／平方米。
崂山区
崂山区的小高层也多集中在香港东路周边，如此的黄金地段，再加上无限诱人的傲人海景，崂山区小高层在价位上也高人一等。目前，包含小高层的小区有丽都国际二期、亚麦山城等，其售价大多突破了万元大关。
黄岛区
小高层在西海岸也开始了自己的渗透，老盘如天泰·阳光海岸、千禧龙花园一期等都有小高层分布。另外如康大·风和日丽、瑞源名嘉城等都有部分小高层存在。小高层当地的售价在4500元／平方米到5000元／平方米之间。
值得注意的是，小高层的夺权战火已经向西蔓延，与开发区共同组成西海岸腹地的胶南，当地楼市的小高层建筑也正在追加到楼盘中去，如隆海·海之韵等楼盘，在规划中也出现小高层的身影。
半岛都市报记者 魏建华
原来它经常可以找到鹤立鸡群的感觉，现在它往往在周边楼盘中属于一个“中等身材”。这就是逐渐占主流建筑形式的小高层住宅。
城市中心，相对“浪费”稀缺土地资源的多层和别墅项目以后的出镜率将越来越低，更加挺拔的高层住宅又让住惯了多层的青岛人一时难以适应，于是小高层这个中庸路线就开始挑起了主流住宅建筑样式的大梁。
其实小高层出现的时间并不晚，但它走向主流却是在最近一两年。浮山后大放量中，有相当一部分就是小高层。目前业内通常所指的小高层，没有一个法定的高度，多指6层以上，13层以下。岛城的小高层集中在12层，这是一个规划的临界点。因为按照国家的规定，12层以上的住宅应设置两部电梯。小高层比较早地在住宅建筑中采用了框架结构，这也让每户业主的私人领地有了可变化的空间。有专家预测，未来几年，小高层将在市南区、市北区等城市中心区域普及，并且随着市民居住口味的变化，在市区边缘和郊区市，这种建筑样式也将开始逐渐渗透。
选房关键词
关键词一：板楼
板楼的对应词是塔楼。后者在非典前后受到了前所未有的颠覆。而在小高层建筑中，板楼成为最主要的建筑形式，它与塔楼相比，优势是很多的。比如板楼不同户型均好性较好，因为比较方正，采光、通风条件好，使用率较高。而不至于像塔楼一样，孵化出一批不受欢迎的北向房间；还有一个好处就是，板楼的通风性能好更能满足人们的健康居住要求。
关键词二：得房率
买房子买的是空间，而不是房产证上的一纸数字，得房率应该是购房者重点关注的内容。小高层住宅因为有电梯、电梯等候间，得房率较多层住宅低，所以虽然房价相对低，但平均到每一平方米的使用面积上不一定低。
关键词三：物业费
小高层是绝对要有物业的，而且房子达到了一定高度，物业收费项目会增加不少，比如二次供水费、电梯费等。这也是置业之初要考虑到的问题之一。
主要分布地段及价位
市南区
市南区的小高层主要分布在沿海一线，以及福州路、闽江路一带，比如百通的海纳尊邸、瑞纳康都以及海信·燕岛国际公寓、贵合新苑等。中心区域的位置以及楼盘较好的品质，使得这一带的小高层售价都在每平方米8000元以上。
浮山后
小高层成为主流的头一个战场应该就在浮山后，海信、鲁信、海尔的三个大盘中，都有相当体量的小高层存在。而包括河马石·四季景园以及前期楼盘湖光山色二期等，也都是小高层唱主角。从目前的销售形势上看，多层因为价格原因，高层因为居住习惯原因，在销售上都落到了小高层后面，应该说小高层事实上已经在浮山后战役中赢得了先机。目前浮山后小高层的售价在 5000元／平方米到6000元／平方米之间，部分精装修小高层的售价甚至突破了6000元／平方米。
崂山区
崂山区的小高层也多集中在香港东路周边，如此的黄金地段，再加上无限诱人的傲人海景，崂山区小高层在价位上也高人一等。目前，包含小高层的小区有丽都国际二期、亚麦山城等，其售价大多突破了万元大关。
黄岛区
小高层在西海岸也开始了自己的渗透，老盘如天泰·阳光海岸、千禧龙花园一期等都有小高层分布。另外如康大·风和日丽、瑞源名嘉城等都有部分小高层存在。小高层当地的售价在4500元／平方米到5000元／平方米之间。
值得注意的是，小高层的夺权战火已经向西蔓延，与开发区共同组成西海岸腹地的胶南，当地楼市的小高层建筑也正在追加到楼盘中去，如隆海·海之韵等楼盘，在规划中也出现小高层的身影。
半岛都市报记者 魏建华
