青岛楼市过冬分析篇：今年是暖冬还是寒冬
收成不好，更要靠天吃饭。有了新鲜蔬菜，谁也不会眼巴巴算计着地窖里的大白菜够不够吃。在这个冬天，那些遇到困难的开发商还是对楼市的回暖抱着不小的期望，销售灵光带来的资金才是健康又营养的。那么今年楼市的冬天会是一个什么样的气候条件呢？
龙江认为，今年冬天，楼市的暖和劲难以释放出来。主要原因就是目前的供求关系恢复得不是很理想。炒房子的不炒了，自住购房者的观望心态还没有彻底清除，市场需求至少缩水了30％到 40％，这种情况下，期待一个楼市暖冬难度比较大。
鑫江置业副总经理马建平的观点则要乐观一些。他认为，不管怎样，本地楼市的刚性需求还是比较大，而这种需求在今年的楼市低温中，受到了压抑，从这一角度分析，9月、10月的市场回暖并没有让楼市的温度达到一个极限，而只是反映了一种趋势。目前市场存量房不少，一些在年中没有解决住房问题的购房者，应该能在其后几个月中对市场的恢复起到作用。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，今年年底前，市场将会维持不冷不热的稳定状态。目前圈内比较认可的观点是，购房群体的观望期已经度过，购房需求正在逐步释放，当然这个释放不可能达到爆发的程度，但稳步增长的趋势已经比较明显。当然，这种情况会有一定的区域和品质的差别。比如市区的房子形势会更好一些，而郊区楼市的情况要稍微困难一点。
修方舟的观点与魏鉴刚有些近似。他说，价格就是一个最好的镜子。根据有关数据，9月份青岛房产的平均价格涨幅是11．7％，这就是市场形势的一个反映，这与去年同期相比，并未逊色多少。而据他预测，今年最后两个月市场走势仍将是平稳回升。
龙江认为，今年冬天，楼市的暖和劲难以释放出来。主要原因就是目前的供求关系恢复得不是很理想。炒房子的不炒了，自住购房者的观望心态还没有彻底清除，市场需求至少缩水了30％到 40％，这种情况下，期待一个楼市暖冬难度比较大。
鑫江置业副总经理马建平的观点则要乐观一些。他认为，不管怎样，本地楼市的刚性需求还是比较大，而这种需求在今年的楼市低温中，受到了压抑，从这一角度分析，9月、10月的市场回暖并没有让楼市的温度达到一个极限，而只是反映了一种趋势。目前市场存量房不少，一些在年中没有解决住房问题的购房者，应该能在其后几个月中对市场的恢复起到作用。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，今年年底前，市场将会维持不冷不热的稳定状态。目前圈内比较认可的观点是，购房群体的观望期已经度过，购房需求正在逐步释放，当然这个释放不可能达到爆发的程度，但稳步增长的趋势已经比较明显。当然，这种情况会有一定的区域和品质的差别。比如市区的房子形势会更好一些，而郊区楼市的情况要稍微困难一点。
修方舟的观点与魏鉴刚有些近似。他说，价格就是一个最好的镜子。根据有关数据，9月份青岛房产的平均价格涨幅是11．7％，这就是市场形势的一个反映，这与去年同期相比，并未逊色多少。而据他预测，今年最后两个月市场走势仍将是平稳回升。
