青岛楼市过冬调查篇：积攒粮草以等待明春
无论市场形势怎么样，还是有人要住房子，还是有人要盖房子，对开发商而言，即便形势再困难，也要想办法去解决它。那么开发商们如何在年底筹备明年的粮草，粮草问题解决后的他们，又该如何谋划明年的运营呢？
在利润有保证的情况下，一些开发商开始从价格上寻找出路。近期，记者从某代理商处获悉，西北部郊区一楼盘的开发商酝酿将该楼盘的一部分打包招揽团购，价格比市场价低出 10个百分点。而西部郊区一开发商负责人与记者聊天时，也讨论起如何变换形式来降价的问题。龙江分析说，现在的情况下，资金对于开发商来说，有着更实际的意义。
除上面说到的团购、打折外，目前市场比较流行的降价方式还包括，通过赠送物品或房产面积的方式变相降价，类似“赠送”阁楼、车库等内容的宣传在近期的房产广告中也相对多了起来。
相对于小开发商，大开发商的筹粮出路似乎更多一些，据业内人士介绍，目前本市比较大的开发商在解决资金问题方面的办法主要有以下三个。第一，协议出让手中一时没有能力开发的“过剩”土地；第二，与外地资本运营公司合作开发；第三，以固定资产做抵押，向大典当行拆借资金等。有大集团做后盾的开发企业，可以通过母公司的授信向银行借贷。
对于明年的计划，据了解，一些今年运营比较成功的开发商并没有畏首畏尾，某开发商向记者透露，该公司明年的几个项目仍将走大盘路线，而一些规模较小或今年销售情况不好的项目的开发商都表现出对明年开发的谨慎态度。西海岸一开发商告诉记者，他们手头一块土地的开发受今年形势的影响已经推迟了3个多月，估计明年这个项目真正动起来，也要等到下半年。
当然也有资金充裕一些的开发商在追加对现有项目的投资，以期提高产品性价比，夺得市场先机。鑫江·水青木华项目近期请来香港著名设计公司，调高小区景观设计的规模和档次，鑫江置业负责人马建平告诉记者，与周边楼盘拼了半年价格的水青木华，计划明年通过价格提升，取得竞争的两手武器。
在利润有保证的情况下，一些开发商开始从价格上寻找出路。近期，记者从某代理商处获悉，西北部郊区一楼盘的开发商酝酿将该楼盘的一部分打包招揽团购，价格比市场价低出 10个百分点。而西部郊区一开发商负责人与记者聊天时，也讨论起如何变换形式来降价的问题。龙江分析说，现在的情况下，资金对于开发商来说，有着更实际的意义。
除上面说到的团购、打折外，目前市场比较流行的降价方式还包括，通过赠送物品或房产面积的方式变相降价，类似“赠送”阁楼、车库等内容的宣传在近期的房产广告中也相对多了起来。
相对于小开发商，大开发商的筹粮出路似乎更多一些，据业内人士介绍，目前本市比较大的开发商在解决资金问题方面的办法主要有以下三个。第一，协议出让手中一时没有能力开发的“过剩”土地；第二，与外地资本运营公司合作开发；第三，以固定资产做抵押，向大典当行拆借资金等。有大集团做后盾的开发企业，可以通过母公司的授信向银行借贷。
对于明年的计划，据了解，一些今年运营比较成功的开发商并没有畏首畏尾，某开发商向记者透露，该公司明年的几个项目仍将走大盘路线，而一些规模较小或今年销售情况不好的项目的开发商都表现出对明年开发的谨慎态度。西海岸一开发商告诉记者，他们手头一块土地的开发受今年形势的影响已经推迟了3个多月，估计明年这个项目真正动起来，也要等到下半年。
当然也有资金充裕一些的开发商在追加对现有项目的投资，以期提高产品性价比，夺得市场先机。鑫江·水青木华项目近期请来香港著名设计公司，调高小区景观设计的规模和档次，鑫江置业负责人马建平告诉记者，与周边楼盘拼了半年价格的水青木华，计划明年通过价格提升，取得竞争的两手武器。
