青岛楼市过冬展望篇：今冬是什么“临界点”
今年冬天的楼市还生活在敏感区。一方面，开发商们对这个冬天充满了期待，另一方面也有相当多的开发商认为，后新政时代的市场风向在这个冬天还不能最终被判明，答案的揭晓应该在明年开春，那么这个冬天就成为所谓的“临界点”。
要成为临界点，意味着这个冬天楼市还在继续量变，而真正的质变会在几个月后发生，那么这个即将发生的质变将会是什么样子呢？业内人士表达了不同的观点。
相当一部分业内人士对于“临界点”这一概念并不赞同。魏鉴刚认为，临界点意味着今冬之后，市场会有比较激烈的变化，比如楼市重新火爆，购房者重新投入抢房，或者楼价跳水，房市大溃。但从目前的情况看，这种爆发或爆跌都很难出现。他认为，形势不会往下降，会比较平稳，房产新政规范了市场，暂时压抑的需求在释放，但既没有政策传闻，又没有其他的大动向，这个冬季未必是个坎儿。
业内人士S先生说，他最近买了套靠海的大 HOUSE，价格220多万元。圈内很多人认为这个房子明年会升值，而一些圈外的朋友则对此不看好。他认为，明年从单一楼盘看，升值和降价的情况都有可能出现，但这与市场的大形势无关。而这正是市场回归正常的一个表现。他认为现在买房子的原则就是，盯准主流楼盘和骨干企业，有了这个背景的房子，在正常起来的楼市中出现败笔的几率就要小得多。
也有人认为度过了这个冬季，青岛楼市会出现明显走低的趋势。一位持此观点的业内人士就分析说，目前房价仍在涨，只能说是开发商在用有限的体力支撑残局。3个月过去了，有的开发商销售业绩惨淡，其到底能不能度过这个年关都很难说，贷款、工程款、材料费、广告投入……各种费用支出年前要集中清算，一旦这个资金链断掉，用降价来回笼资金就不可避免。而市场的价格战一旦爆发，绝对会形成规模效应，届时楼市走低的趋势就会骤然来临。
要成为临界点，意味着这个冬天楼市还在继续量变，而真正的质变会在几个月后发生，那么这个即将发生的质变将会是什么样子呢？业内人士表达了不同的观点。
相当一部分业内人士对于“临界点”这一概念并不赞同。魏鉴刚认为，临界点意味着今冬之后，市场会有比较激烈的变化，比如楼市重新火爆，购房者重新投入抢房，或者楼价跳水，房市大溃。但从目前的情况看，这种爆发或爆跌都很难出现。他认为，形势不会往下降，会比较平稳，房产新政规范了市场，暂时压抑的需求在释放，但既没有政策传闻，又没有其他的大动向，这个冬季未必是个坎儿。
业内人士S先生说，他最近买了套靠海的大 HOUSE，价格220多万元。圈内很多人认为这个房子明年会升值，而一些圈外的朋友则对此不看好。他认为，明年从单一楼盘看，升值和降价的情况都有可能出现，但这与市场的大形势无关。而这正是市场回归正常的一个表现。他认为现在买房子的原则就是，盯准主流楼盘和骨干企业，有了这个背景的房子，在正常起来的楼市中出现败笔的几率就要小得多。
也有人认为度过了这个冬季，青岛楼市会出现明显走低的趋势。一位持此观点的业内人士就分析说，目前房价仍在涨，只能说是开发商在用有限的体力支撑残局。3个月过去了，有的开发商销售业绩惨淡，其到底能不能度过这个年关都很难说，贷款、工程款、材料费、广告投入……各种费用支出年前要集中清算，一旦这个资金链断掉，用降价来回笼资金就不可避免。而市场的价格战一旦爆发，绝对会形成规模效应，届时楼市走低的趋势就会骤然来临。
