青岛商品房销售合同网上备案启动 一周成交45单
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商品房销售合同网上备案系统启用整整一周了，市民对该系统的认知度怎样呢？记者从市房地产交易中心获悉，一周来，平均每天都有成交，截至目前，已有45名市民通过该系统购置了自己的房子，在网上签订认购协议的客户更是多达三百多份。但遗憾的是，目前签约的这45单客户，主要集中在天福丽都、玺景园、缤纷都市、福岭家苑、永平家园等少数几个楼盘上，多数开发商和购房者似乎仍保持观望态度。
购房者心理“不踏实”
“这个系统好用吗？在网上签的合同，被别人改了怎么办？”“本来说好今天签合同的，可开发商让再等几天，这里面会不会有猫腻？”“网上备案系统真能预防开发商预留好房源？”连日来，本报不断接到读者打来的电话，咨询刚刚启用的商品房销售网上备案系统。多数市民反映，他们对签订电子合同一时还难以接受，总觉得网络上的东西不“实在”，还是“白纸黑字”签订的合同才叫人放心。
而记者采访各家开发公司后获悉，目前多数开发商对该系统确实仍在观望，有客户上门要求签订合同，开发商也建议客户再等几天；有些开发商干脆以系统仍未调理顺畅为由，劝客户等几天再签订合同。
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告别“白纸黑字”需过程
是什么原因让开发商和购房者都对这一新生事物心存芥蒂呢？业内人士分析，对购房者来说，从纸质合同到电子合同，需要一个接受的过程，毕竟习惯了“白纸黑字”签合同的传统方式，突然改成在电脑上签合同，在电脑上查阅合同条款，在电脑上打印双方约定的合同内容，相当一部分还难以接受，尤其对那些不太常用电脑的客户，接受的难度更大。
而对开发商来说，一方面，由于合同签订后无法修改（修改必须和客户一同到交易中心），开发商在签订前特别慎重，因此宁肯观望几天，也不愿因忙出错，带来不必要的麻烦；有些开发商则在与客户商谈，等客户确认准备购买且交齐首付款后，再直接在网上签订商品房买卖合同，这样可以省掉交定金签订购房协议这一环节，减少出现差错的可能性。
另一方面，一位不愿透露姓名的开发商坦言，“销控表”是多数开发商销售过程中都必须采用的一种手段，而该系统恰恰对“销控表”具有很强的“杀伤力”，在开发商找出“对策”之前，宁愿观望同行的举动。
签订网上合同 学会“纸上谈兵”
那么，网上备案合同究竟该怎样签订？记者就此采访了网上签约客户比较多的天福丽都项目的负责人、青岛商业网点集团有限公司市场客服中心的阎浩经理。
阎浩经理介绍，在网上签订商品房买卖合同，比签订纸质合同要求更高———不管是对开发商的销售人员，还是对买房客户，都要慎重，因为网上合同一旦签订，修改就很麻烦，需要双方到交易中心才能办理。因此，他建议客户签订合同前，先上网下载一份合同，仔细研读合同条款，确定签订的合同内容没有任何问题后，再与售楼人员签订网上合同。
一般来讲，网上合同需要“草签”、“拟签”、“确认”三个步骤。
草签时，客户可就具体条款与开发商协商，写错的内容也可以修改，但这时的合同尚不能生效，合同没有编码，也无须客户确认。
如果客户对草签的合同内容没有任何异议，销售人员就会点击“提交”键，该合同内容就自动传输给销售经理。此时该合同进入“拟签”阶段，若客户对个别合同条款有异议，双方仍可协商修改。
若无异议，销售经理就会点击“确认”键，该合同将自动传输到市房地产交易中心备案，这套房屋信息在网上的颜色将由“绿（表示可售）”变“黄（表示已售）”。此时的合同条款已具有法律效力，有编码，购房者可以打印出来签字确认，并留有一份自己备用。
阎浩经理特别提醒购房者，签合同之前最好先编好一个密码，以后查询合同或修改合同内容时，都需要凭密码才能打开合同，因此，密码要妥善保存，并且要记牢。
记者 陈呈晓 青岛早报
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