从根本上保护消费者权益 沪消保委呼吁取消预售
“要是能取消房屋预售制就好了，可以从根本上保护消费者的权益。”昨日，上海市消费者权益保护委员会（下称“上海市消保委”）秘书长赵皎黎告诉《每日经济新闻》。
根据上海市消保委的最新统计资料，2003年1月1日至2005年11月1日，上海市消保委共受理商品房投诉3435件。其中，大部分投诉是由房屋预售引发的，主要指向开发商在房屋质量等方面违反购房协议。
赵皎黎说，“到我们这里投诉的消费者，有很多都是因为购买预售房受骗上当的。期房，是图纸上的，宣传册上的，事实上，只有现房才能真的让消费者安心。应该像别的商品一样，看看货怎么样，再付钱。”
赵皎黎举了两个例子，来说明房屋预售制下，消费者权益受到侵害的情况：
第一个例子，交房时房价高于预售时的定价，开发商主动违约不给房，让消费者蒙受了巨大损失。“有一位老先生，在2002年的时候买了曹家渡一套150平方米的预售房，当时签的购房协议房价是5500元/平方米。2003年年底，按照协议该交房的时候，此地房价已经涨到8500元/平方米了。这时，开发商不给房了。开发商说，要房没有，按照购房协议，我可以双倍返还你的定金，也就是10万元。很显然，这套房子已经涨了45万元。面对这样的‘欺诈’，老先生也没有办法。”赵皎黎说。
第二个例子，交房时房价低于预售时的定价，开发商又不同意消费者退房了。“2004年下半年，一位消费者在闵行买了一套房，12000元/平方米，今年年底交房。现在，这个楼盘的房价已经跌到8000元/平方米了。消费者要退房，开发商就是不退房，让消费者无所适从。”赵皎黎表示。
“消费者和房地产开发商相比，无论在经济上，还是在信息上，都是弱者。取消房屋预售制、现房交易，对他们利益的保护是非常现实而巨大的。”赵皎黎说。
赵皎黎希望通过《每日经济新闻》呼吁，“房地产行业主管部门和房地产行业协会，最好能站在消费者的角度思考一下问题，取消房屋预售制。只靠中国消费者保护协会、北京和上海的消保委，力量是有限的。全社会方方面面的力量，都该参与到取消房屋预售制的行动中来。”
不过，对于废除房屋预售制的现实性，赵皎黎坦言，“或许不是很大。”
每日经济新闻 岳敬飞
根据上海市消保委的最新统计资料，2003年1月1日至2005年11月1日，上海市消保委共受理商品房投诉3435件。其中，大部分投诉是由房屋预售引发的，主要指向开发商在房屋质量等方面违反购房协议。
赵皎黎说，“到我们这里投诉的消费者，有很多都是因为购买预售房受骗上当的。期房，是图纸上的，宣传册上的，事实上，只有现房才能真的让消费者安心。应该像别的商品一样，看看货怎么样，再付钱。”
赵皎黎举了两个例子，来说明房屋预售制下，消费者权益受到侵害的情况：
第一个例子，交房时房价高于预售时的定价，开发商主动违约不给房，让消费者蒙受了巨大损失。“有一位老先生，在2002年的时候买了曹家渡一套150平方米的预售房，当时签的购房协议房价是5500元/平方米。2003年年底，按照协议该交房的时候，此地房价已经涨到8500元/平方米了。这时，开发商不给房了。开发商说，要房没有，按照购房协议，我可以双倍返还你的定金，也就是10万元。很显然，这套房子已经涨了45万元。面对这样的‘欺诈’，老先生也没有办法。”赵皎黎说。
第二个例子，交房时房价低于预售时的定价，开发商又不同意消费者退房了。“2004年下半年，一位消费者在闵行买了一套房，12000元/平方米，今年年底交房。现在，这个楼盘的房价已经跌到8000元/平方米了。消费者要退房，开发商就是不退房，让消费者无所适从。”赵皎黎表示。
“消费者和房地产开发商相比，无论在经济上，还是在信息上，都是弱者。取消房屋预售制、现房交易，对他们利益的保护是非常现实而巨大的。”赵皎黎说。
赵皎黎希望通过《每日经济新闻》呼吁，“房地产行业主管部门和房地产行业协会，最好能站在消费者的角度思考一下问题，取消房屋预售制。只靠中国消费者保护协会、北京和上海的消保委，力量是有限的。全社会方方面面的力量，都该参与到取消房屋预售制的行动中来。”
不过，对于废除房屋预售制的现实性，赵皎黎坦言，“或许不是很大。”
每日经济新闻 岳敬飞
