夫妻双方是一个整体 卖房需双方同意
2000年，在某房产中介公司的介绍下，小张与何女士签订了房地产买卖契约。双方约定，何女士将一套住房卖给小张，房价10万元。
在办理产权过户手续时，何女士向中介公司提供了所在地居委会的证明，证明何女士的丈夫老赵已在五年前去世，中介公司据此告知小张此房无纠纷。随后，小张交清了全部购房款，并与何女士一道办理了房屋产权转移手续。
两年后，一男子忽然找到小张，称自己是何女士的丈夫老赵，这套房子是他们夫妻的共同财产，何女士瞒着他私下出售，损害了他的利益，现在他要求收回房子。
这是怎么回事呢？原来，老赵长期在外地工作，极少回家，何女士所在地居委会及一些邻居很少见到他。何女士出售该房时，怕丈夫不同意，就假称丈夫已死亡，拿到了居委会出具的“丧偶”证明，将该房单方出卖。
小张认为，自己从何女士手中买下的房子，手续齐全，已是这套房子的合法产权人，因此对老赵的主张未予理睬。于是，老赵将小张告上法庭，要求何女士与其签订的房屋合同无效。
法院审理后认为：小张通过中介公司登记购房，何女士也向中介公司提供了售房必须的证明等材料，且经有关职能部门审查后，双方才办理了产权过户手续，小张已尽到了作为购房者应尽的注意义务，在房屋买卖过程中不存在过错，并按约定付清房款，实际居住至今，属善意取得该房屋，依法应予保护。故小张与何女士之间房屋买卖有效。
何女士向有关部门出具的证明内容虚假，将夫妻关系存续期间的房屋擅自出售，其行为存在过错，由此造成老赵的利益损失，她应承担相应的责任。
编者：近年来，岛城的二手房交易量较高，由此引发了一系列的纠纷，这其中因夫或妻擅自处分夫妻共有房屋引起诉讼的占有一定的比例。本案的启示是，购买二手房时，一定要尽到合理的“注意义务”。
青岛晚报
在办理产权过户手续时，何女士向中介公司提供了所在地居委会的证明，证明何女士的丈夫老赵已在五年前去世，中介公司据此告知小张此房无纠纷。随后，小张交清了全部购房款，并与何女士一道办理了房屋产权转移手续。
两年后，一男子忽然找到小张，称自己是何女士的丈夫老赵，这套房子是他们夫妻的共同财产，何女士瞒着他私下出售，损害了他的利益，现在他要求收回房子。
这是怎么回事呢？原来，老赵长期在外地工作，极少回家，何女士所在地居委会及一些邻居很少见到他。何女士出售该房时，怕丈夫不同意，就假称丈夫已死亡，拿到了居委会出具的“丧偶”证明，将该房单方出卖。
小张认为，自己从何女士手中买下的房子，手续齐全，已是这套房子的合法产权人，因此对老赵的主张未予理睬。于是，老赵将小张告上法庭，要求何女士与其签订的房屋合同无效。
法院审理后认为：小张通过中介公司登记购房，何女士也向中介公司提供了售房必须的证明等材料，且经有关职能部门审查后，双方才办理了产权过户手续，小张已尽到了作为购房者应尽的注意义务，在房屋买卖过程中不存在过错，并按约定付清房款，实际居住至今，属善意取得该房屋，依法应予保护。故小张与何女士之间房屋买卖有效。
何女士向有关部门出具的证明内容虚假，将夫妻关系存续期间的房屋擅自出售，其行为存在过错，由此造成老赵的利益损失，她应承担相应的责任。
编者：近年来，岛城的二手房交易量较高，由此引发了一系列的纠纷，这其中因夫或妻擅自处分夫妻共有房屋引起诉讼的占有一定的比例。本案的启示是，购买二手房时，一定要尽到合理的“注意义务”。
青岛晚报
