房屋中介“包销业务”吃差价 包销合同涉嫌欺诈
收购二手房行为中 中介机构可能借房主不明市场价格压价
从去年开始，各大二手房中介机构陆续推出了一项新业务———包销房屋，就是能让卖房人“稳卖”。同时又加大中介机构卖出房屋的压力，因为没有卖出去中介机构承诺购买，颇受大家欢迎。然而，据知情人称，这里面也存在不少“猫腻”。
■房主：成交价多了2000元
今年６月份，江北区的代小姐在南坪某房屋中介公司登记，欲出售自己的一套旧房，其登记卖的价格定在13万元。但历时两个多月，房屋都没卖掉。
正在代小姐因此着急的时候，中介公司的工作人员找到她，称他们推出了一项“包销售”的新业务。公司愿意开价１２万元，如果办理此业务，代小姐能立即拿到一笔定金，同时公司承诺在６０个工作日之内帮她卖出去。急需要资金的代小姐同意了房屋中介公司的提议。很快，代小姐的房子就卖了出去。
但是，今年９月中旬，代小姐通过购买她出售的房屋的陈先生得知，购房价格是１２．２万元，公司“赚”了她一笔，她有一种被骗的感觉。
■公司：“包销业务”合法
对于一项新业务，这种做法是否妥当？
昨日，记者找到了该房屋中介公司，其客户部经理张宇弓称，其实“包销业务”完全属于合法行为。因为公司通过对房屋的评估，然后给卖房者承诺以一个适当的价格卖出去。这样一来，公司也同时承担了买卖价格的风险。虽然代小姐的房子赚了２０００元，但是他们也会有亏的时候。
对于这项业务中一些操作细节，张经理表示“无可奉告”。因为这属于他们的商业秘密。
■律师：包销合同涉嫌欺诈
据了解，目前全国房屋中介机构的“包销业务”十分盛行，那么中介公司做法是否超范围？这项合同是否有效？卖房者能否要回差价？记者采访了重庆衡信律师所刘波律师。
刘律师认为，翻阅《合同法》目前还找不出有《包销合同》一说，只能算作是“无名合同”。如果是双方当事人的真实意识表示，合同自然有效力。但是如果中介公司找好了下家，并对上家签定“包销合同”压低价格，让卖房者不知情而作出错误的意思表示，这属于中介公司的欺诈行为。
对此，本报提醒各位买卖房的消费者，对中介公司的“包销业务”应当谨慎对待。
重庆经济报
从去年开始，各大二手房中介机构陆续推出了一项新业务———包销房屋，就是能让卖房人“稳卖”。同时又加大中介机构卖出房屋的压力，因为没有卖出去中介机构承诺购买，颇受大家欢迎。然而，据知情人称，这里面也存在不少“猫腻”。
■房主：成交价多了2000元
今年６月份，江北区的代小姐在南坪某房屋中介公司登记，欲出售自己的一套旧房，其登记卖的价格定在13万元。但历时两个多月，房屋都没卖掉。
正在代小姐因此着急的时候，中介公司的工作人员找到她，称他们推出了一项“包销售”的新业务。公司愿意开价１２万元，如果办理此业务，代小姐能立即拿到一笔定金，同时公司承诺在６０个工作日之内帮她卖出去。急需要资金的代小姐同意了房屋中介公司的提议。很快，代小姐的房子就卖了出去。
但是，今年９月中旬，代小姐通过购买她出售的房屋的陈先生得知，购房价格是１２．２万元，公司“赚”了她一笔，她有一种被骗的感觉。
■公司：“包销业务”合法
对于一项新业务，这种做法是否妥当？
昨日，记者找到了该房屋中介公司，其客户部经理张宇弓称，其实“包销业务”完全属于合法行为。因为公司通过对房屋的评估，然后给卖房者承诺以一个适当的价格卖出去。这样一来，公司也同时承担了买卖价格的风险。虽然代小姐的房子赚了２０００元，但是他们也会有亏的时候。
对于这项业务中一些操作细节，张经理表示“无可奉告”。因为这属于他们的商业秘密。
■律师：包销合同涉嫌欺诈
据了解，目前全国房屋中介机构的“包销业务”十分盛行，那么中介公司做法是否超范围？这项合同是否有效？卖房者能否要回差价？记者采访了重庆衡信律师所刘波律师。
刘律师认为，翻阅《合同法》目前还找不出有《包销合同》一说，只能算作是“无名合同”。如果是双方当事人的真实意识表示，合同自然有效力。但是如果中介公司找好了下家，并对上家签定“包销合同”压低价格，让卖房者不知情而作出错误的意思表示，这属于中介公司的欺诈行为。
对此，本报提醒各位买卖房的消费者，对中介公司的“包销业务”应当谨慎对待。
重庆经济报
