专家指导：房产证与房子实际情况不符怎么办
房产商品化以来，房产证就成为房产买卖中必不可少的东西。前两年，岛城曾经掀起了房产证办理高潮，有关部门也曾经出面，帮百姓解决办证难。如今，办理房产证不再是什么难事，但一些购房者却发现，有些房产证与房子本身的情况有些出入。
房证不符可能带来很多麻烦，比如房产证面积比实际面积大了，供暖费等年年都要多缴；将来再交易时，带来交易的不顺利等等。本期《黄金楼市》就将关注房证不符的现象，希望能帮助遇到此类麻烦的朋友答疑解惑。
案例一：走廊变成套内部分
案例：去年，谭小姐购买了一处网点房，签约面积为82．9平方米，今年房产证办下来后她却发现，房产证和实际的房子情况不符合。现实中的一部分走廊在房产证上是包含在她的房间里的，大约有10平方米，而开发商还要求她补交这10平方米的钱。对此，谭小姐有一些异议，一是她是按建筑面积购买的该网点房，已经为公摊面积掏了钱，现在再让她掏走廊的钱，她觉得不合理。二是以房产证为依据的话，这个走廊是否能归她所有。另外，她还担心，这是否会影响将来的再交易。
律师观点：山东海利丰律师事务所的国丰华主任认为，如果房产证确实与实际情况不符合，谭小姐可以向市房产测绘部门申请重新测绘，然后按照重新测绘的数据判断是否应该交这部分钱。
山东诚功律师事务所的赵清树律师认为，这种情况下，谭小姐可以拿原合同附带的图纸与房产证比较，如果原合同图纸与房产证图纸不符合，说明开发商销售的房产与实际不符，可以拒绝为多出的 10平方米埋单。
案例二：后阳台原来是绿地
案例：今年，刘女士在市北区某小区看中了一套一楼的二手房，双方签完合同交完第一期房款之后，她才发现，房产证上标注的后阳台实际上是一块绿地。于是她与房东交涉，能否不交这个阳台的钱，但房东不同意。最终，考虑到房子本身价位适中，刘女士就没再坚持，全额交了房款，不过这事想起来总让她不舒服：平白无故多掏了3平方米的钱，1万多元啊。
律师观点：刘女士的钱到底应不应该交呢？山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，一般二手房交易都是按照自愿的原则，以总价款成交的。并且现房交易，消费者可以看到房子的情况，不存在面积多少的问题。所以像刘女士这种情况，要回钱是不太可能的。但因为房产证与房屋实际情况不符，作为原房东有告知义务，刘女士如果在知道情况后，不肯接受，通过诉讼申请合同无效，还是有可能的。
小提醒：如何避免房证不符
房证不符的情况为何产生？龙江工作室总经理龙江认为，很多情况下，房证不符是因为开发商运营过程中控制不佳，实际房产较原规划增加了很多公摊面积，在房产已经预售完毕的情况下更改了规划的开发商必须把多出来的公摊再平摊给购房者，而商品房办理房产证一般都是由开发商操办，把这部分面积做进房产证，开发商也就给自己找了一个加钱的理由
那么，在购买商品房及二手房时如何防止发生上述纠纷，出现问题怎么办？
国丰华律师认为，二手房交易时避免房证不符比较容易。将房产证和房屋实际情况细心比较一下，看看两者是否相符就可以了。新房避免这一问题则比较麻烦原因就是现在商品房大多还是预售，房产证是在购房者拿到房子以后才办理的，一旦拿到证这种情况已经发生了。这时，购房者可以做的就是，在买房时尽量要求带图纸的新版合同，一旦发生纠纷，则有据可查。另外，一旦发生类似纠纷，可向市房产测绘部门申请复测。
半岛都市报 记者 魏建华
房证不符可能带来很多麻烦，比如房产证面积比实际面积大了，供暖费等年年都要多缴；将来再交易时，带来交易的不顺利等等。本期《黄金楼市》就将关注房证不符的现象，希望能帮助遇到此类麻烦的朋友答疑解惑。
案例一：走廊变成套内部分
案例：去年，谭小姐购买了一处网点房，签约面积为82．9平方米，今年房产证办下来后她却发现，房产证和实际的房子情况不符合。现实中的一部分走廊在房产证上是包含在她的房间里的，大约有10平方米，而开发商还要求她补交这10平方米的钱。对此，谭小姐有一些异议，一是她是按建筑面积购买的该网点房，已经为公摊面积掏了钱，现在再让她掏走廊的钱，她觉得不合理。二是以房产证为依据的话，这个走廊是否能归她所有。另外，她还担心，这是否会影响将来的再交易。
律师观点：山东海利丰律师事务所的国丰华主任认为，如果房产证确实与实际情况不符合，谭小姐可以向市房产测绘部门申请重新测绘，然后按照重新测绘的数据判断是否应该交这部分钱。
山东诚功律师事务所的赵清树律师认为，这种情况下，谭小姐可以拿原合同附带的图纸与房产证比较，如果原合同图纸与房产证图纸不符合，说明开发商销售的房产与实际不符，可以拒绝为多出的 10平方米埋单。
案例二：后阳台原来是绿地
案例：今年，刘女士在市北区某小区看中了一套一楼的二手房，双方签完合同交完第一期房款之后，她才发现，房产证上标注的后阳台实际上是一块绿地。于是她与房东交涉，能否不交这个阳台的钱，但房东不同意。最终，考虑到房子本身价位适中，刘女士就没再坚持，全额交了房款，不过这事想起来总让她不舒服：平白无故多掏了3平方米的钱，1万多元啊。
律师观点：刘女士的钱到底应不应该交呢？山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，一般二手房交易都是按照自愿的原则，以总价款成交的。并且现房交易，消费者可以看到房子的情况，不存在面积多少的问题。所以像刘女士这种情况，要回钱是不太可能的。但因为房产证与房屋实际情况不符，作为原房东有告知义务，刘女士如果在知道情况后，不肯接受，通过诉讼申请合同无效，还是有可能的。
小提醒：如何避免房证不符
房证不符的情况为何产生？龙江工作室总经理龙江认为，很多情况下，房证不符是因为开发商运营过程中控制不佳，实际房产较原规划增加了很多公摊面积，在房产已经预售完毕的情况下更改了规划的开发商必须把多出来的公摊再平摊给购房者，而商品房办理房产证一般都是由开发商操办，把这部分面积做进房产证，开发商也就给自己找了一个加钱的理由
那么，在购买商品房及二手房时如何防止发生上述纠纷，出现问题怎么办？
国丰华律师认为，二手房交易时避免房证不符比较容易。将房产证和房屋实际情况细心比较一下，看看两者是否相符就可以了。新房避免这一问题则比较麻烦原因就是现在商品房大多还是预售，房产证是在购房者拿到房子以后才办理的，一旦拿到证这种情况已经发生了。这时，购房者可以做的就是，在买房时尽量要求带图纸的新版合同，一旦发生纠纷，则有据可查。另外，一旦发生类似纠纷，可向市房产测绘部门申请复测。
半岛都市报 记者 魏建华
