开发商开打环境牌 岛城精品楼盘卖品质
开发商开打环境牌、景观牌、运动牌、智能牌……催热楼市岛城精品楼盘卖品质
现在购房者已经从关注价格逐渐转向综合考虑，购房更加理性化。楼盘的外部环境、项目的户型设计、小区的物业管理等方面已经成为购房者关注的重要方面。一种明显趋势是，青岛的精品楼盘越来越重视社区环境的营造。一些开发商开始在产品设计、社区规划与社区环境上做文章，以提升楼盘品质，获取更多的市场机会。住宅设计融入了更多的科技元素和人性关怀，开发商开始打环境牌、景观牌、运动牌、智能牌……催热楼市，使得精品楼盘不断涌现。
★景观牌
楼市竞争制胜法宝
盘点近期岛城楼市不难发现，景观住宅作为房地产开发的一大卖点，已经成为青岛楼市的主流。从最早的栽树种草，到如今邀请国际知名设计师设计、盖楼前先做景观示范区，青岛房地产市场中的景观牌花样越打越丰富。无论是拥有先天优势的郊区大盘，还是寸土寸金的市区楼盘，都把社区景观规划与设计放在头等重要的位置。
位于市南区的玺景园项目，以其绝佳的地段、依山面海的地势等各方面的优越性和不可替代性而备受岛城高端人士的追捧。在项目形象日趋丰满、景观工程初具雏形的情形下，玺景园更是引起了各类苛刻目光的瞩目与赞许。外部条件得天独厚，还需楼盘自身的精雕细作方能成就杰作。玺景园在傲地国际建筑设计顾问（香港）设计下笔下生花，联排别墅、空中别墅、电梯公寓，皆为青岛罕见的创新户型设计，以“有机立体规划”的概念，营造多个相对独立的围合庭院空间，最大限度享有山景与海景。
玺景园项目主体封顶后，外墙保温、室内外配套工程安装、立面的处理等都接近尾声，区内环境成为后期工程的重中之重。在上海慧觉柏林的倾力打造下，结合地形等实际情况，玺景园的环境工程单方造价将达到青岛的一个新高。现场可以看到，木质凉亭、特色花坛等主体基本完工，呈现出来独特景观轮廓已经耳目一新。
另据悉，来自深圳的金地物管全程物业顾问的隐式服务、宽带电讯集成设计、智能家居系统、部级试点的高戒备周界系统，点点滴滴的细节都在为上层社会的人士考虑的周全备至。城市中央，中央公园以及园区内近400种绿色植物设计，确保花开四季，绿色和健康常伴。玺景园成为岛城成功人士的居定之所和成功业主畅通岛城的名片。湛山一角，上风上水地段，一处积淀深厚、雕琢多时的人文大宅———玺景园准现房即将全景呈现。
★生态牌 山水为邻生态人居
如今楼盘小区周边的绿化环境也成了市民选择购房的重要因素之一。随着购房者对居住环境质量要求不断提高，不少开发商打出“生态牌”，楼盘无论从设计和选材上均凸显了“生态住宅”的理念，在不景气的
大环境中不但销量脱颖而出，而且单价比周边楼盘高出不少。
盛世景园是银盛泰集团着力打造的一个大型山景、园林式生态社区，地处城阳区惜福镇，东接崂山仰口风景区，与铁骑山遥遥相依，西邻烟青高速，紧挽惜福镇工业园，南接308国道、空港路，是进出青岛北大门的咽喉，更是北青岛未来的新都市中央生活区，交通十分便捷。
银盛泰·盛世景园项目规划建筑面积约9.3万平方米。项目西侧集中建设了规模达30余亩的大型景观公园和6000平方米国际会所，与崂山、铁骑山遥遥相望，两条自然水系在周边环绕，整个项目依山傍水，环境秀美。楼盘整体西高东低，以扇形排列，这种递减的效果，能使更多的住户看到东方的百福山，达到观山望水的目的。
盛世景园3幢高层公寓，建筑高度近70米，是迄今为止城阳区乃至岛城北部最高的建筑，成为真正的城市地标，它将为北部城市建设增添一个的璀璨亮点。不仅标定了北青岛的建筑高度，还标定出30万平方米的大盘风范，标定出后城市主义的郊居化时尚地产板块，标定出健康化、运动化、人文化、艺术化、生态化、国际化、园林化、智能化、数字化的功能型大社区形象。
在规划布局上，银盛泰·盛世景园以小区内环主要交通道路将小区划分为五个功能区。一个休闲娱乐组团，一个公建组团和三个生活组团。小区入口处设置在正阳东路上，进入小区后映入眼帘的便是大型休闲广场，滨河绿地及亲水式河岸。同时，在生活组团内同样设有休闲广场并设有水景。小区绿化景观轴线是以生活区内广场为中心，呈放射状向小区内部延伸，这样的设计，不仅增强了小区景观与城市道路景观的衔接与通透，而且形成开放式的空间，使邻里间的关系更融洽。在景观设计上，顺延两条自然水系规划建设的30余亩大型景观公园与崂山美景相得益彰。据了解，银盛泰·盛世景园预计明年5月正式开盘。
★环境牌 顺势自然还原生态
目前，楼市的竞争日益加剧，开发商们为了能更快地卖出更多的房子而煞费苦心。房屋建筑的格局不可能有太多的变化，从内部结构上没有太多的文章可做，房地产商都开始在外部环境、景观园林设计上动起脑筋。借环境和景观设计来吸引购房者的眼球。
位于四方区兴隆路149号的百通·兴隆家园，处于成熟居住社区，区域配套完善，在这个基础上，项目规划注重生态、讲求亲繁华而又近自然，利用近10万平方米的地块空间，秉承杭州花园的江南风格，规划设计生态化园林社区。
老城的历史，不仅带来了完善的配套，还为兴隆家园准备了一棵挺拔的老树作为贺礼，项目平整地块时，百通公司斥资30万元，利用轴轮移植，将老树北移100米，并引进先进的土壤培育技术，确保老树成活。现在的老树位于园区中央，形成一道卓然挺拔的风景。
社区的环境则以“老树”为起点，按照“顺势自然、还原生态”原则整体规划。纵向尊重南低北高的地貌，强化绿色走廊纵贯南北，利用开挖的泥土就势堆成连绵的脉状绿化带，种植各式的乔木、灌木，并着伏贴在地面的茵草，形成一道天然绿色屏障，很好地将社区与老工业区隔离开来，营造相对独立的居住空间。
建筑布局顺势平行展开，并以水景为主题，设置中央湖泊视觉中心，形成视轴线的尽端景观，同时，构筑水渠，优雅而精致的水流作为贯穿东西的线索，一路蜿蜒，将水韵氤氲整个社区，沿途点缀各式园艺小品，增加了些许灵动、情趣。在百通·兴隆家园，建筑、景观相互掩映，展现出一片自然、和谐的原生态风貌。
★运动牌 运动就在家门口
运动是人们的日常需要，也是人们的重要享受。随着体育爱好者日益增多，房地产开发商纷纷以小区内完善的体育设施作为卖点。开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领购房者，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。随着房地产市场的发展，社区文化体育活动日益成为楼盘发展商打造品牌的重要手段之一，更是丰富了业主们的生活，提高了小区的运动和文化氛围，文娱体育运动是社区文化的重要组成部分，开展体育运动有利于提高业主们的素质和参与性，增进感情和凝集力，活跃小区文化氛围。
天泰韩国城·汉城区（天泰·奥园续期）地处青岛市308国道西侧，紧邻万余平方米湖面，环境优美，地处小区景观中心区，为韩式特色全装修居住社区。天泰韩国城·汉城区以运动、健康为主题，拥有岛城最大的健身、运动中心———天泰·运动工场，运动中心配有健身房、室内羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆、跆拳道馆以及室外网球场、高尔夫练习场等。
★活动牌 低投入高产出
配合恰当的时机与活动的内容，并结合当时消费者的需求变化及社会文化的时尚变迁进行精心设计的楼盘促销活动，一般是为业主提供礼品或者服务等．在销售过程中，这些活动对于开发商而言不会花费很多的成本，但是却可以加快项目的销售，树立起开发商良好的信誉与口碑。
“烧炕”作为一种古老的风俗，是亲朋好友恭贺主人乔迁新居的一种祝福方式。作为岛城备受瞩目的国际化大型社区，千禧国际村置业有限公司本着为业主创造价值的理念，配合首期元禧组团年底精装交付，特于2005年岁末推出“烧炕”系列活动，答谢新老客户的厚爱。
据悉，本次活动将于11月中旬启动。活动最大的亮点就是健康、环保。一般来讲，新交付的装修房屋由于室内存在有害气体，都需要通风一段时间才能入住，但千禧国际村所采取的集成化装修却最大限度排除了有害气体的污染，从而达到今天交房、明天入住的境界，这也是岛城第一家采取集成化装修并率先交付的楼盘。
在岛城甚至在国内地产界中，像千禧国际村这样为业主举办“烧炕”活动尚属首次。据了解，千禧国际村自4月份开盘以来，还曾先后举行过千禧业主樱桃品尝会、千禧业主高尔夫培训等精彩活动，不仅为业主营造了和谐的生活方式，也受到千禧业主和业内人士的一致好评。这些活动的可贵之处不在于活动形式或者是开发商投入了多少资金，真正可贵的，是开发企业一心为业主着想的这份人本关怀。这种新型的服务营销模式，对于岛城地产行业的健康发展相信具有良好的借鉴意义和推动作用。
★智能牌 房地产业新亮点
智能化在青岛房地产市场可以说是一个新兴的、发展迅速而更新飞快的概念，已经逐渐成为众多住宅小区必备的元素。智能化成为在房屋的价格与地段及户型等主要指标之外的，在房产销售中成为影响购买者决策的决定性因素之一。
位于城阳的100福国际山庄，小区内有10余万立方的中央水系，完全依托天然峡谷，汇泉成湖，形成自然跌落蔚为壮观的山水景观，彻底摈弃耗费电力和自来水资源的做法；100福国际山庄的建筑全部采用澳大利亚进口太阳能热水器，并创新地将太阳能热水器与地暖联接，降能降耗，仅此一项年可节约房屋总耗能的8％，经济效益、社会效益可观；100福国际山庄采用的集成建筑新技术、分体分控中央空调系统、隔热断桥门窗以及大量使用保温隔热等新型建材，倡导和实践节能与发展循环经济，体现了100福国际山庄建设者厚重的社会责任感。
对于购房者而言，不论开发商打什么牌，一套房子的好与坏离不开价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理等因素。随着国家宏观调控政策出台，房地产业的门槛逐渐提高，房地产业新一轮洗牌在即。开发商除了练好内功，提供高品质的楼盘外，别无他路。让我们一起为青岛的房地产业祝福，让真正想买房的百姓买得起房，买到好房。图文／曹玺铭
青岛晚报
现在购房者已经从关注价格逐渐转向综合考虑，购房更加理性化。楼盘的外部环境、项目的户型设计、小区的物业管理等方面已经成为购房者关注的重要方面。一种明显趋势是，青岛的精品楼盘越来越重视社区环境的营造。一些开发商开始在产品设计、社区规划与社区环境上做文章，以提升楼盘品质，获取更多的市场机会。住宅设计融入了更多的科技元素和人性关怀，开发商开始打环境牌、景观牌、运动牌、智能牌……催热楼市，使得精品楼盘不断涌现。
盘点近期岛城楼市不难发现，景观住宅作为房地产开发的一大卖点，已经成为青岛楼市的主流。从最早的栽树种草，到如今邀请国际知名设计师设计、盖楼前先做景观示范区，青岛房地产市场中的景观牌花样越打越丰富。无论是拥有先天优势的郊区大盘，还是寸土寸金的市区楼盘，都把社区景观规划与设计放在头等重要的位置。
位于市南区的玺景园项目，以其绝佳的地段、依山面海的地势等各方面的优越性和不可替代性而备受岛城高端人士的追捧。在项目形象日趋丰满、景观工程初具雏形的情形下，玺景园更是引起了各类苛刻目光的瞩目与赞许。外部条件得天独厚，还需楼盘自身的精雕细作方能成就杰作。玺景园在傲地国际建筑设计顾问（香港）设计下笔下生花，联排别墅、空中别墅、电梯公寓，皆为青岛罕见的创新户型设计，以“有机立体规划”的概念，营造多个相对独立的围合庭院空间，最大限度享有山景与海景。
玺景园项目主体封顶后，外墙保温、室内外配套工程安装、立面的处理等都接近尾声，区内环境成为后期工程的重中之重。在上海慧觉柏林的倾力打造下，结合地形等实际情况，玺景园的环境工程单方造价将达到青岛的一个新高。现场可以看到，木质凉亭、特色花坛等主体基本完工，呈现出来独特景观轮廓已经耳目一新。
另据悉，来自深圳的金地物管全程物业顾问的隐式服务、宽带电讯集成设计、智能家居系统、部级试点的高戒备周界系统，点点滴滴的细节都在为上层社会的人士考虑的周全备至。城市中央，中央公园以及园区内近400种绿色植物设计，确保花开四季，绿色和健康常伴。玺景园成为岛城成功人士的居定之所和成功业主畅通岛城的名片。湛山一角，上风上水地段，一处积淀深厚、雕琢多时的人文大宅———玺景园准现房即将全景呈现。
★生态牌 山水为邻生态人居
如今楼盘小区周边的绿化环境也成了市民选择购房的重要因素之一。随着购房者对居住环境质量要求不断提高，不少开发商打出“生态牌”，楼盘无论从设计和选材上均凸显了“生态住宅”的理念，在不景气的
大环境中不但销量脱颖而出，而且单价比周边楼盘高出不少。
盛世景园是银盛泰集团着力打造的一个大型山景、园林式生态社区，地处城阳区惜福镇，东接崂山仰口风景区，与铁骑山遥遥相依，西邻烟青高速，紧挽惜福镇工业园，南接308国道、空港路，是进出青岛北大门的咽喉，更是北青岛未来的新都市中央生活区，交通十分便捷。
银盛泰·盛世景园项目规划建筑面积约9.3万平方米。项目西侧集中建设了规模达30余亩的大型景观公园和6000平方米国际会所，与崂山、铁骑山遥遥相望，两条自然水系在周边环绕，整个项目依山傍水，环境秀美。楼盘整体西高东低，以扇形排列，这种递减的效果，能使更多的住户看到东方的百福山，达到观山望水的目的。
盛世景园3幢高层公寓，建筑高度近70米，是迄今为止城阳区乃至岛城北部最高的建筑，成为真正的城市地标，它将为北部城市建设增添一个的璀璨亮点。不仅标定了北青岛的建筑高度，还标定出30万平方米的大盘风范，标定出后城市主义的郊居化时尚地产板块，标定出健康化、运动化、人文化、艺术化、生态化、国际化、园林化、智能化、数字化的功能型大社区形象。
在规划布局上，银盛泰·盛世景园以小区内环主要交通道路将小区划分为五个功能区。一个休闲娱乐组团，一个公建组团和三个生活组团。小区入口处设置在正阳东路上，进入小区后映入眼帘的便是大型休闲广场，滨河绿地及亲水式河岸。同时，在生活组团内同样设有休闲广场并设有水景。小区绿化景观轴线是以生活区内广场为中心，呈放射状向小区内部延伸，这样的设计，不仅增强了小区景观与城市道路景观的衔接与通透，而且形成开放式的空间，使邻里间的关系更融洽。在景观设计上，顺延两条自然水系规划建设的30余亩大型景观公园与崂山美景相得益彰。据了解，银盛泰·盛世景园预计明年5月正式开盘。
★环境牌 顺势自然还原生态
目前，楼市的竞争日益加剧，开发商们为了能更快地卖出更多的房子而煞费苦心。房屋建筑的格局不可能有太多的变化，从内部结构上没有太多的文章可做，房地产商都开始在外部环境、景观园林设计上动起脑筋。借环境和景观设计来吸引购房者的眼球。
位于四方区兴隆路149号的百通·兴隆家园，处于成熟居住社区，区域配套完善，在这个基础上，项目规划注重生态、讲求亲繁华而又近自然，利用近10万平方米的地块空间，秉承杭州花园的江南风格，规划设计生态化园林社区。
老城的历史，不仅带来了完善的配套，还为兴隆家园准备了一棵挺拔的老树作为贺礼，项目平整地块时，百通公司斥资30万元，利用轴轮移植，将老树北移100米，并引进先进的土壤培育技术，确保老树成活。现在的老树位于园区中央，形成一道卓然挺拔的风景。
社区的环境则以“老树”为起点，按照“顺势自然、还原生态”原则整体规划。纵向尊重南低北高的地貌，强化绿色走廊纵贯南北，利用开挖的泥土就势堆成连绵的脉状绿化带，种植各式的乔木、灌木，并着伏贴在地面的茵草，形成一道天然绿色屏障，很好地将社区与老工业区隔离开来，营造相对独立的居住空间。
建筑布局顺势平行展开，并以水景为主题，设置中央湖泊视觉中心，形成视轴线的尽端景观，同时，构筑水渠，优雅而精致的水流作为贯穿东西的线索，一路蜿蜒，将水韵氤氲整个社区，沿途点缀各式园艺小品，增加了些许灵动、情趣。在百通·兴隆家园，建筑、景观相互掩映，展现出一片自然、和谐的原生态风貌。
★运动牌 运动就在家门口
运动是人们的日常需要，也是人们的重要享受。随着体育爱好者日益增多，房地产开发商纷纷以小区内完善的体育设施作为卖点。开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领购房者，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。随着房地产市场的发展，社区文化体育活动日益成为楼盘发展商打造品牌的重要手段之一，更是丰富了业主们的生活，提高了小区的运动和文化氛围，文娱体育运动是社区文化的重要组成部分，开展体育运动有利于提高业主们的素质和参与性，增进感情和凝集力，活跃小区文化氛围。
天泰韩国城·汉城区（天泰·奥园续期）地处青岛市308国道西侧，紧邻万余平方米湖面，环境优美，地处小区景观中心区，为韩式特色全装修居住社区。天泰韩国城·汉城区以运动、健康为主题，拥有岛城最大的健身、运动中心———天泰·运动工场，运动中心配有健身房、室内羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆、跆拳道馆以及室外网球场、高尔夫练习场等。
★活动牌 低投入高产出
配合恰当的时机与活动的内容，并结合当时消费者的需求变化及社会文化的时尚变迁进行精心设计的楼盘促销活动，一般是为业主提供礼品或者服务等．在销售过程中，这些活动对于开发商而言不会花费很多的成本，但是却可以加快项目的销售，树立起开发商良好的信誉与口碑。
“烧炕”作为一种古老的风俗，是亲朋好友恭贺主人乔迁新居的一种祝福方式。作为岛城备受瞩目的国际化大型社区，千禧国际村置业有限公司本着为业主创造价值的理念，配合首期元禧组团年底精装交付，特于2005年岁末推出“烧炕”系列活动，答谢新老客户的厚爱。
据悉，本次活动将于11月中旬启动。活动最大的亮点就是健康、环保。一般来讲，新交付的装修房屋由于室内存在有害气体，都需要通风一段时间才能入住，但千禧国际村所采取的集成化装修却最大限度排除了有害气体的污染，从而达到今天交房、明天入住的境界，这也是岛城第一家采取集成化装修并率先交付的楼盘。
在岛城甚至在国内地产界中，像千禧国际村这样为业主举办“烧炕”活动尚属首次。据了解，千禧国际村自4月份开盘以来，还曾先后举行过千禧业主樱桃品尝会、千禧业主高尔夫培训等精彩活动，不仅为业主营造了和谐的生活方式，也受到千禧业主和业内人士的一致好评。这些活动的可贵之处不在于活动形式或者是开发商投入了多少资金，真正可贵的，是开发企业一心为业主着想的这份人本关怀。这种新型的服务营销模式，对于岛城地产行业的健康发展相信具有良好的借鉴意义和推动作用。
★智能牌 房地产业新亮点
智能化在青岛房地产市场可以说是一个新兴的、发展迅速而更新飞快的概念，已经逐渐成为众多住宅小区必备的元素。智能化成为在房屋的价格与地段及户型等主要指标之外的，在房产销售中成为影响购买者决策的决定性因素之一。
位于城阳的100福国际山庄，小区内有10余万立方的中央水系，完全依托天然峡谷，汇泉成湖，形成自然跌落蔚为壮观的山水景观，彻底摈弃耗费电力和自来水资源的做法；100福国际山庄的建筑全部采用澳大利亚进口太阳能热水器，并创新地将太阳能热水器与地暖联接，降能降耗，仅此一项年可节约房屋总耗能的8％，经济效益、社会效益可观；100福国际山庄采用的集成建筑新技术、分体分控中央空调系统、隔热断桥门窗以及大量使用保温隔热等新型建材，倡导和实践节能与发展循环经济，体现了100福国际山庄建设者厚重的社会责任感。
对于购房者而言，不论开发商打什么牌，一套房子的好与坏离不开价格、地理位置、配套设施、房屋质量、户型、物业管理等因素。随着国家宏观调控政策出台，房地产业的门槛逐渐提高，房地产业新一轮洗牌在即。开发商除了练好内功，提供高品质的楼盘外，别无他路。让我们一起为青岛的房地产业祝福，让真正想买房的百姓买得起房，买到好房。图文／曹玺铭
青岛晚报
