REICO报告：3季度70个大中城市房价上涨6.1%
由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同资助支持建立的REICO工作室即将推出 《2005年3季度中国房地产市场报告》，搜狐焦点房地产网第一时间获悉了报告的主要议题和内容。
REICO三季度报告认为，房地产业宏观调控力度未减。3季度，针对房地产业的各项调控措施均在实施之中。国土部门继续从严从紧控制建设用地总量，加强存量土地利用；建设部以落实国家已出台的各项调控措施为主，切实稳定住房价格，加强结构调整，促进房地产市场平稳发展。税务局加强房地产业的税收监管，对存量房交易要征收个人所得税。
从房地产市场运行状况来看，REICO报告认为，全国范围内房地产开发投资意愿没有明显回升，但中部地区土地购置面积有较大幅度的增长，西部地区商品房新开工面积和房地产开发投资有较大幅度的增长；全国范围内房地产市场持币观望态势仍在继续；房屋销售价格涨幅继续回落；房地产开发融资方式亟待创新。
近期房地产融资问题成为各方议论焦点，REICO报告说，房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。自有资金同比增幅减少，国内贷款和应付工程款同比增幅有所增加。2005年1~9月，房地产开发资金来源中社会资金占房地产开发资金来源的比重为23.09%，社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强，房地产开发融资方式亟待创新。
REICO报告表明，预售是当前房地产增量市场的主要销售形式，现房销售面积与预售面积在同期商品房销售面积中的比例大约为38%和62%。住宅市场和办公楼市场以预售为主，预售比例在63%左右；商业用房市场现房销售和预售的比例相当；东部地区和西部地区商品房销售形式以预售为主，预售比例约为65%；中部地区现房销售和预售比例相当；房地产市场发展相对发达地区商品房预售比例较高。
房屋销售价格同比涨幅继续回落。2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点，部分城市价格涨幅明显回落。其中，二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。3季度，土地交易价格涨幅回落，房屋租赁价格同比涨幅与去年持平。
土地购置和开发活动仍处在低位。3季度购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长；土地购置单价继续上升，西部地区土地购置单价上涨较快。东部地区购置土地面积和完成开发土地面积持续负增长；中部地区购置土地面积呈现持续增长态势，但完成开发土地面积呈现负增长；西部地区购置土地面积和完成开发土地面积增幅减少。
房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。从不同物业类型看，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。从不同地区看，东部地区房地产开发投资同比增幅仍然逐步下降，中部地区和西部地区的住宅投资同比增幅则有较大幅度提高。
REICO报告对四季度和全年的房地产状况作出了趋势分析，预计全年房地产市场的增长持续回落态势，4季度政策层面应该会相对平稳，市场继续处于前期政策的消化期。
根据历史数据的延续趋势分析，预计全年房地产市场的供给增长和需求增长程度继续回落的可能性较大，预计4季度房屋销售价格涨幅仍会有小幅下降。明年房地产行业尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展谨慎乐观，房地产市场的需求仍以自住需求为主，随着政策面的回暖，需求会逐步释放。
搜狐焦点房地产网
REICO三季度报告认为，房地产业宏观调控力度未减。3季度，针对房地产业的各项调控措施均在实施之中。国土部门继续从严从紧控制建设用地总量，加强存量土地利用；建设部以落实国家已出台的各项调控措施为主，切实稳定住房价格，加强结构调整，促进房地产市场平稳发展。税务局加强房地产业的税收监管，对存量房交易要征收个人所得税。
近期房地产融资问题成为各方议论焦点，REICO报告说，房地产开发资金来源中，定金及预收款增幅继续下降至2001年以来同期最低水平；三大地区定金及预收款同比增幅均继续下降。自有资金同比增幅减少，国内贷款和应付工程款同比增幅有所增加。2005年1~9月，房地产开发资金来源中社会资金占房地产开发资金来源的比重为23.09%，社会资金在房地产开发融资中的作用明显增强，房地产开发融资方式亟待创新。
REICO报告表明，预售是当前房地产增量市场的主要销售形式，现房销售面积与预售面积在同期商品房销售面积中的比例大约为38%和62%。住宅市场和办公楼市场以预售为主，预售比例在63%左右；商业用房市场现房销售和预售的比例相当；东部地区和西部地区商品房销售形式以预售为主，预售比例约为65%；中部地区现房销售和预售比例相当；房地产市场发展相对发达地区商品房预售比例较高。
房屋销售价格同比涨幅继续回落。2005年3季度，70个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比去年同期回落3.8个百分点，比2季度回落1.9个百分点，部分城市价格涨幅明显回落。其中，二手住宅销售价格涨幅回落快于商品住宅。3季度，土地交易价格涨幅回落，房屋租赁价格同比涨幅与去年持平。
土地购置和开发活动仍处在低位。3季度购置土地面积和完成开发土地面积与去年同期相比均为负增长；土地购置单价继续上升，西部地区土地购置单价上涨较快。东部地区购置土地面积和完成开发土地面积持续负增长；中部地区购置土地面积呈现持续增长态势，但完成开发土地面积呈现负增长；西部地区购置土地面积和完成开发土地面积增幅减少。
房地产开发完成投资同比增幅继续下降至近年新低，商品房开发投资增幅也继续下降。从不同物业类型看，除办公楼投资同比增幅比去年同期略有增加外，其他类型物业的投资增幅均比去年同期有所减少；经济适用房投资继续呈现负增长；而且不同物业投资累计增幅均继续回落。从不同地区看，东部地区房地产开发投资同比增幅仍然逐步下降，中部地区和西部地区的住宅投资同比增幅则有较大幅度提高。
REICO报告对四季度和全年的房地产状况作出了趋势分析，预计全年房地产市场的增长持续回落态势，4季度政策层面应该会相对平稳，市场继续处于前期政策的消化期。
根据历史数据的延续趋势分析，预计全年房地产市场的供给增长和需求增长程度继续回落的可能性较大，预计4季度房屋销售价格涨幅仍会有小幅下降。明年房地产行业尤其是住宅产业的政策形势和行业景气发展谨慎乐观，房地产市场的需求仍以自住需求为主，随着政策面的回暖，需求会逐步释放。
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