高房价是阶段性政策选择 老百姓会买得起房
［红辣椒财经评论11月22日］随着年终的到来，2005年的房地产市场将在观望的气氛中徐徐落下大幕。对于广大的老百姓来说，年初的“两会”所传递出的中央稳定房价的政策取向，曾经让他们由将信将疑到坚信不疑，如今却又疑上心头。传说中的房价下跌，依然是只听楼梯响，不见人下来。持币待购的老百姓，从对宏观调控寄予了极大的希望，又渐渐变得失望而动摇起来。中国房价的持续高烧，究竟是庸医误国，还是用药火候未到？
在红辣椒评论员看来，中国房价的高烧，就其病症而言，决不是什么疑难杂症，虽然高烧得厉害，也不过是伤风感冒而已。全国性的房价上涨，突出地表现为供需矛盾。其中，除了少数城市由于投机盛行，导致需求有所膨胀之外，大部分地区的住房需求是比较健康的，主要来自老百姓的真实居住需求。稍具经济学常识的人都可以为这样一种病症开出药方：打击过度投机、引导合理需求等措施固然可以作为辅助用药，但核心的药物应该是适度供应土地与信贷资源，使得市场供需重归平衡。
显然，如果把中央政府的高参们视作不会给伤风感冒开药方的庸医，不免有门缝里瞧人--看扁人之嫌。那么，高参们为什么没有开出“正确的药方”来呢？
房价高烧让位于经济退烧
唯一的解释是，医生们现在还有更重要的病症需要加紧治疗。房价高烧的长期后果固然可怕，但短期内不会造成过于严重的影响。中国经济新一轮的过热，却不得不给予及时的降温。
我们回顾历史，房地产政策为宏观经济政策让位是一贯的政策取向。1998年，住宅金融政策的大开放（个人住房抵押贷款大面积普及），造就了住宅市场的大发展，但这一政策背后的重要动因之一，是扩大内需，推动经济增长。正所谓时事造英雄，世纪之交的中国房地产市场，恰好由于住房制度改革（停止实物分房）、住房金融政策开放以及城镇居民消费升级等诸多原因，迎来了前所未有的快速增长，从而为亚洲金融危机之后形势微妙的中国经济注入了强劲推动力。同样，当2004年初中央发现煤电油运高度紧张、经济显著过热时，中国的房地产市场其实也已经初现价格快速上涨的态势，但是宏观调控政策的出台，依然毫不犹豫地压缩土地供应，压缩信贷规模。显然，政府高参们不会不知道，压缩土地供应与信贷规模，对房地产市场来说就意味着减少供应，相应地，也必然引起房价的进一步上涨。但是，在这个时候，为经济退烧，优先于为房价退烧。
我们知道，中国经济的持续稳定增长，在现阶段具有特殊重要性。中国二十年改革开放在带来经济快速增长的同时，也不可避免地孕育了诸多新的社会矛盾，其中有一些矛盾还相当尖锐。正是看到了这种“整体繁荣”与“局部失衡”的错综复杂的局面，中央政府才提出了科学发展观，提出了创建“和谐社会”的新理念。尽管如此，发展仍然是解决这些社会矛盾的重要前提。举例来说，中国正面临严峻的就业压力，并且这种压力将持续很长一段时间。这就迫使中国政府必须持续保持相对较高的经济增长速度。法国全国性的骚乱事件，似乎再一次证明，失业比居住条件差更容易引发社会问题。评论员认为，以经济稳定增长推动充分就业，以充分就业确保社会稳定，这样一种谋略在中央的政策体系中应当居于非常重要的地位。当然，就业仅仅是一个方面。事实上，中国目前所面临的内忧外患，都要求中国持续保持良好的经济增长态势，以便尽快做好迎接各种挑战（包括台海危机）的准备。
在红辣椒评论员来看，以房价高烧换取经济退烧是一着不错的棋。经济高烧，往往带来经济增长质量的下降，在造成资源浪费的同时，还为金融系统埋下诸多隐患；同时，经济高烧过后，接踵而来的往往就是经济低迷。这种大起大落，对于中国尽快崛起是极为不利的，相反，它可能造成社会矛盾的提前爆发。而在经济过热的时候压制房地产业，不仅仅是直接压制了当期投资与消费，更重要的是为将来经济增长趋缓时“留了一手”。现阶段房地产市场供给短缺，房价上涨，必然导致一部分需求暂时得不到满足而被延后。这样，当中国经济出现新一轮疲软之时，中国政府就可以有的放矢地放松土地供应与信贷规模，从而再一次以房地产业的繁荣来帮助中国经济的列车继续快速前进。相比于美国所面临的房地产泡沫带来的消费增长趋于不可持续、制造业持续向海外转移以及财政与贸易“双赤字”的局面，作为中国人，我们至少还可以对未来一段时间中国的增长潜力感到欣慰。
当然，保持房地产业规模的适度增长也是房地产业健康发展的要求。在评论员看来，中国过去几年中房地产业所经历的快速增长，是特定历史时期的产物，而不是可持续的发展。但是，在房地产业迅速兴起、房价快速增长的这些年中，人们的住房消费观念也发生了微妙的变化。越来越多的大学生毕业一两年之内就买了超过100平米的新房，有的甚至还没有毕业就买房了。这样的现象可以说在发达国家也是极为少见的，何况我们还只是一个人均GDP刚刚超过1000美元的发展中国家。短暂的房地产市场化历史，让大多数人以为房价只会增长，不会下跌，因此，他们以一种“抢便宜货”的心态，心急火燎地涌入这个年轻的市场。如果说市场盲目地去满足所有这些需求，那么当前住房建设的规模必定是非常惊人的，房地产业的大起大落也将是不可避免的。更不要说在大规模的建设高潮中，住宅的质量、基础设施配套以及城市与环境的可持续发展等一系列问题了。
2005年初，一方面中国的房价涨势在宏观调控压缩房地产供给的情况下，越烧越厉害，另一方面，国内外诸多机构均预测，中国经济将实现软着陆。“两会”期间，政府高调宣布“稳定房价”，老百姓们更是直接解读为房价即将下跌，一时间火热的市场被浓厚的观望气氛所包围。
事实上，政府成功地改变了老百姓的“疯狂抢购”热情，却并没有根本性地改变土地和信贷的紧缩政策，因而从市场上来说，开发商抛盘的压力并不大，相反，在北京等部分城市，开发商反而处在一种拿地的“饥渴”状态中。
原因在于，中国经济的过热出人意料地并未结束，尽管房地产投资增幅显著下降，经济增长却继续处在高位。在这种情况下，房地产投资增幅的反弹，是不能容许的，因而从供给的角度来打压房价，缺乏了可操作的空间。
中央、部委与地方的短暂默契
另一方面，在短期内，中央政府、部委与地方政府形成了默契，使得房地产供给的扩大，缺乏利益团体的推动。
谈中国的房地产业，不能不谈中国的土地制度。最近几年，影响最大的变革就是土地供应的一级市场由政府垄断。这一变革的始作俑者，以制度得到强力推行而论，非杭州莫数。理论上，土地收购储备制度以调节房地产市场供给为目的，但是正如中国股市的诞生源于为国企改革服务一样，杭州市1997年底推出土地收购储备制度的本意，也是要盘活国企土地资产，为国企解困服务。
结果，地方政府看到了其中蕴含的肥厚“钱途”，从而把垄断土地供应，变成了“经营城市”的重要手段。果然，在非饱和供应土地的政策之下，由于市场供给的短缺，杭州市的地价和房价节节攀升，互相推动。有趣的是，垄断土地供应使得地方国土资源部门忽然成了“强力”部门，国土资源部自然也是乐见其成，于是，一纸令下，土地收购储备的杭州模式在全国推广开来（事实上早期还有其他不同的模式，但只有杭州模式得到了最广泛的推广）。各地政府有了国土资源部的尚方宝剑，都开始组建土地收购储备中心，垄断土地供应。从评论员的观察来看，恰恰是土地收购储备制度在各个城市的强力实施，推动了各地房价的迅猛上涨。
如果单就调节市场供给而论，红辣椒评论员并不认为政府垄断供应土地是其必要条件。我们无意否认，这样做对于规范土地市场、减少腐败有不错的效果，但这不足以说明，政府垄断土地供应的模式就是一种最优方案。事实上，地方国土资源部门成了经营国有土地资产的“特大型国有企业”，而这种集政府职能与企业职能于一体的模式，早就被历史证明是行不通的。
那么，为什么中央政府会漠视部委和地方政府这种谋取局部利益的做法呢？评论员认为，原因首先在于这样一种模式，恰恰在当前是有助于加强中央政府紧缩土地供应的调控能力的；另一方面，这种模式的弊端，还没有被广泛地认识到。但是，从长期来看，中国亟待建立一种长期稳定的、政策清晰的土地供应政策，亟待建立一种引入市场化要素的土地供应机制。最终，应当让需求引导供给的渠道畅通，而不是让需求来适应一种带有强烈计划色彩的供给。
买得起房会有时
居住是人们的一种基本需求，任何政府都不会无视人民正当的居住需求。伴随着中国经济与社会的进一步发展，经济发动机的职能终将由中国政府手中，传递给私营经济部门。最终，中国政府必然向一个公共服务的提供者转型，老百姓各种呼声和要求，会得到政府更大程度的重视。
在不远的将来，不仅政府在中低收入者的住房保障方面会加强工作力度，而且，随着土地与信贷政策更侧重于解决好房地产领域本身的问题，“稳定房价”最终会成为房地产政策的核心目标。当然，这里所谓的“稳定房价”，不是要稳定高房价，而是要把房价稳定在居民可以合理承受的水平。
在评论员看来，这种转型为期不远，而是五到十年内必然发生的事情。那么，广大的老百姓，是现在就去买高价的房子，还是听从政府的引导，暂时观望一下呢？这取决于每一个老百姓需要住房的急迫程度。在评论员看来，观望的回报将会是非常可观的。
焦点房地产网
在红辣椒评论员看来，中国房价的高烧，就其病症而言，决不是什么疑难杂症，虽然高烧得厉害，也不过是伤风感冒而已。全国性的房价上涨，突出地表现为供需矛盾。其中，除了少数城市由于投机盛行，导致需求有所膨胀之外，大部分地区的住房需求是比较健康的，主要来自老百姓的真实居住需求。稍具经济学常识的人都可以为这样一种病症开出药方：打击过度投机、引导合理需求等措施固然可以作为辅助用药，但核心的药物应该是适度供应土地与信贷资源，使得市场供需重归平衡。
房价高烧让位于经济退烧
唯一的解释是，医生们现在还有更重要的病症需要加紧治疗。房价高烧的长期后果固然可怕，但短期内不会造成过于严重的影响。中国经济新一轮的过热，却不得不给予及时的降温。
我们回顾历史，房地产政策为宏观经济政策让位是一贯的政策取向。1998年，住宅金融政策的大开放（个人住房抵押贷款大面积普及），造就了住宅市场的大发展，但这一政策背后的重要动因之一，是扩大内需，推动经济增长。正所谓时事造英雄，世纪之交的中国房地产市场，恰好由于住房制度改革（停止实物分房）、住房金融政策开放以及城镇居民消费升级等诸多原因，迎来了前所未有的快速增长，从而为亚洲金融危机之后形势微妙的中国经济注入了强劲推动力。同样，当2004年初中央发现煤电油运高度紧张、经济显著过热时，中国的房地产市场其实也已经初现价格快速上涨的态势，但是宏观调控政策的出台，依然毫不犹豫地压缩土地供应，压缩信贷规模。显然，政府高参们不会不知道，压缩土地供应与信贷规模，对房地产市场来说就意味着减少供应，相应地，也必然引起房价的进一步上涨。但是，在这个时候，为经济退烧，优先于为房价退烧。
我们知道，中国经济的持续稳定增长，在现阶段具有特殊重要性。中国二十年改革开放在带来经济快速增长的同时，也不可避免地孕育了诸多新的社会矛盾，其中有一些矛盾还相当尖锐。正是看到了这种“整体繁荣”与“局部失衡”的错综复杂的局面，中央政府才提出了科学发展观，提出了创建“和谐社会”的新理念。尽管如此，发展仍然是解决这些社会矛盾的重要前提。举例来说，中国正面临严峻的就业压力，并且这种压力将持续很长一段时间。这就迫使中国政府必须持续保持相对较高的经济增长速度。法国全国性的骚乱事件，似乎再一次证明，失业比居住条件差更容易引发社会问题。评论员认为，以经济稳定增长推动充分就业，以充分就业确保社会稳定，这样一种谋略在中央的政策体系中应当居于非常重要的地位。当然，就业仅仅是一个方面。事实上，中国目前所面临的内忧外患，都要求中国持续保持良好的经济增长态势，以便尽快做好迎接各种挑战（包括台海危机）的准备。
在红辣椒评论员来看，以房价高烧换取经济退烧是一着不错的棋。经济高烧，往往带来经济增长质量的下降，在造成资源浪费的同时，还为金融系统埋下诸多隐患；同时，经济高烧过后，接踵而来的往往就是经济低迷。这种大起大落，对于中国尽快崛起是极为不利的，相反，它可能造成社会矛盾的提前爆发。而在经济过热的时候压制房地产业，不仅仅是直接压制了当期投资与消费，更重要的是为将来经济增长趋缓时“留了一手”。现阶段房地产市场供给短缺，房价上涨，必然导致一部分需求暂时得不到满足而被延后。这样，当中国经济出现新一轮疲软之时，中国政府就可以有的放矢地放松土地供应与信贷规模，从而再一次以房地产业的繁荣来帮助中国经济的列车继续快速前进。相比于美国所面临的房地产泡沫带来的消费增长趋于不可持续、制造业持续向海外转移以及财政与贸易“双赤字”的局面，作为中国人，我们至少还可以对未来一段时间中国的增长潜力感到欣慰。
当然，保持房地产业规模的适度增长也是房地产业健康发展的要求。在评论员看来，中国过去几年中房地产业所经历的快速增长，是特定历史时期的产物，而不是可持续的发展。但是，在房地产业迅速兴起、房价快速增长的这些年中，人们的住房消费观念也发生了微妙的变化。越来越多的大学生毕业一两年之内就买了超过100平米的新房，有的甚至还没有毕业就买房了。这样的现象可以说在发达国家也是极为少见的，何况我们还只是一个人均GDP刚刚超过1000美元的发展中国家。短暂的房地产市场化历史，让大多数人以为房价只会增长，不会下跌，因此，他们以一种“抢便宜货”的心态，心急火燎地涌入这个年轻的市场。如果说市场盲目地去满足所有这些需求，那么当前住房建设的规模必定是非常惊人的，房地产业的大起大落也将是不可避免的。更不要说在大规模的建设高潮中，住宅的质量、基础设施配套以及城市与环境的可持续发展等一系列问题了。
2005年初，一方面中国的房价涨势在宏观调控压缩房地产供给的情况下，越烧越厉害，另一方面，国内外诸多机构均预测，中国经济将实现软着陆。“两会”期间，政府高调宣布“稳定房价”，老百姓们更是直接解读为房价即将下跌，一时间火热的市场被浓厚的观望气氛所包围。
事实上，政府成功地改变了老百姓的“疯狂抢购”热情，却并没有根本性地改变土地和信贷的紧缩政策，因而从市场上来说，开发商抛盘的压力并不大，相反，在北京等部分城市，开发商反而处在一种拿地的“饥渴”状态中。
原因在于，中国经济的过热出人意料地并未结束，尽管房地产投资增幅显著下降，经济增长却继续处在高位。在这种情况下，房地产投资增幅的反弹，是不能容许的，因而从供给的角度来打压房价，缺乏了可操作的空间。
中央、部委与地方的短暂默契
另一方面，在短期内，中央政府、部委与地方政府形成了默契，使得房地产供给的扩大，缺乏利益团体的推动。
谈中国的房地产业，不能不谈中国的土地制度。最近几年，影响最大的变革就是土地供应的一级市场由政府垄断。这一变革的始作俑者，以制度得到强力推行而论，非杭州莫数。理论上，土地收购储备制度以调节房地产市场供给为目的，但是正如中国股市的诞生源于为国企改革服务一样，杭州市1997年底推出土地收购储备制度的本意，也是要盘活国企土地资产，为国企解困服务。
结果，地方政府看到了其中蕴含的肥厚“钱途”，从而把垄断土地供应，变成了“经营城市”的重要手段。果然，在非饱和供应土地的政策之下，由于市场供给的短缺，杭州市的地价和房价节节攀升，互相推动。有趣的是，垄断土地供应使得地方国土资源部门忽然成了“强力”部门，国土资源部自然也是乐见其成，于是，一纸令下，土地收购储备的杭州模式在全国推广开来（事实上早期还有其他不同的模式，但只有杭州模式得到了最广泛的推广）。各地政府有了国土资源部的尚方宝剑，都开始组建土地收购储备中心，垄断土地供应。从评论员的观察来看，恰恰是土地收购储备制度在各个城市的强力实施，推动了各地房价的迅猛上涨。
如果单就调节市场供给而论，红辣椒评论员并不认为政府垄断供应土地是其必要条件。我们无意否认，这样做对于规范土地市场、减少腐败有不错的效果，但这不足以说明，政府垄断土地供应的模式就是一种最优方案。事实上，地方国土资源部门成了经营国有土地资产的“特大型国有企业”，而这种集政府职能与企业职能于一体的模式，早就被历史证明是行不通的。
那么，为什么中央政府会漠视部委和地方政府这种谋取局部利益的做法呢？评论员认为，原因首先在于这样一种模式，恰恰在当前是有助于加强中央政府紧缩土地供应的调控能力的；另一方面，这种模式的弊端，还没有被广泛地认识到。但是，从长期来看，中国亟待建立一种长期稳定的、政策清晰的土地供应政策，亟待建立一种引入市场化要素的土地供应机制。最终，应当让需求引导供给的渠道畅通，而不是让需求来适应一种带有强烈计划色彩的供给。
买得起房会有时
居住是人们的一种基本需求，任何政府都不会无视人民正当的居住需求。伴随着中国经济与社会的进一步发展，经济发动机的职能终将由中国政府手中，传递给私营经济部门。最终，中国政府必然向一个公共服务的提供者转型，老百姓各种呼声和要求，会得到政府更大程度的重视。
在不远的将来，不仅政府在中低收入者的住房保障方面会加强工作力度，而且，随着土地与信贷政策更侧重于解决好房地产领域本身的问题，“稳定房价”最终会成为房地产政策的核心目标。当然，这里所谓的“稳定房价”，不是要稳定高房价，而是要把房价稳定在居民可以合理承受的水平。
在评论员看来，这种转型为期不远，而是五到十年内必然发生的事情。那么，广大的老百姓，是现在就去买高价的房子，还是听从政府的引导，暂时观望一下呢？这取决于每一个老百姓需要住房的急迫程度。在评论员看来，观望的回报将会是非常可观的。
焦点房地产网
