律师结合案例分析支招：别让房子伤了亲情
这两年房子问题愈发成为家庭经济生活的重要内容，而因为房子引发的父母子女之间的“内战”也越来越多。老年人本该安享晚年，可不少老年人却因与子女间的房产纠纷搅乱了晚年生活。本期《黄金楼市》就请几位法律界人士结合典型案例为大家分析父母子女之间房产纠纷产生的原因，并请他们介绍一些预防措施。
这两年房子问题愈发成为家庭经济生活的重要内容，而因为房子引发的父母子女之间的“内战”也越来越多。老年人本该安享晚年，可不少老年人却因与子女间的房产纠纷搅乱了晚年生活。本期《黄金楼市》就请几位法律界人士结合典型案例为大家分析父母子女之间房产纠纷产生的原因，并请他们介绍一些预防措施。
案例一：父亲弥留际 兄弟争房忙
纠纷报告：市民张老先生今年 63岁高龄，丧偶多年未续弦。这些年一直与大儿子军住在一套50多平方米的小房子里。看着两个孙女一天天长大，老先生觉得现在住的房子小了点。去年，张老先生拿出自己的积蓄，又向朋友借了 10万元，以自己的名义在市北区购买了一套价值40万元的房子。
房子有了，张老却不幸被查出了癌症，还是晚期。日子不多了，他的两个儿子却因为他新买的房子撕破了脸。小儿子健认为，新房房产证上是老父亲的名字，房子自然是遗产，应由兄弟俩一起继承。军则认为，自己多年来一直承担主要赡养义务，况且父亲支付的首付款里也有自己的一部分钱，另外父亲向朋友借款的凭据上也写着自己的名字，他认为，房子应该由自己一人继承。
哥俩的矛盾开始还瞒着张老，后来直接闹到了老人的病榻前，张老的态度是“不管，让他们闹去”。
律师观点：山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，张老的这套房子在其身后确实属于遗产。其归属首先应该根据老人自己的遗嘱。如果没有遗嘱，则需要兄弟俩共同继承。在具体分割上，如果军没有书面证据证明其在该房产中的出资属于房产所有人————张老先生的借款，则会被认定属于儿子对父亲的资助，如果军能出具此种证明，则可以认定这部分资金属于父亲的债务，在最后遗产分割中，就应该从总首付款里减掉这部分钱，再由两个儿子平均分割。另外，因为房子属于不动产，不能简单分割，在具体继承时还会根据实际情况来分配。如果老人没有遗嘱，法院会根据兄弟俩的实际生存情况来判定房产归属。
案例二：拆迁补偿款到底该不该分
纠纷报告：林先生10年前与妻子离婚，一对儿女两人各带一个。到去年年底，两个儿女已经长大成人，各有家业。林先生之前一直从厂里承租公房，去年赶上原住房拆迁，林先生获得20万元左右的拆迁补偿。他寻思着帮儿子改善一下住房条件。不幸的是，今年3月，林先生患脑溢血突然去世，20万元的拆迁补偿款留给了儿子。小林悲痛过后，也准备把这20万元用来买套房子，但有一天，他接到姐姐打来的电话，索要父亲的拆迁补偿款。姐姐还表示，自己和母亲是两个人，他是一个人，所以这笔钱应该一分三份，她和母亲一人一份，小林一份。对于姐姐的说法，小林有点想不通。
律师观点：山东海利丰律师事务所的国丰华主任认为，根据《继承法》的规定，人死亡之后，他的配偶、父母和子女享有平等地继承遗产的权利。在这个案子里，假设林先生在去世之前没和老太太离婚的话，那么老太太和他的两个子女，都享有平等地继承林先生财产的权利。但因为老太太和林先生已经离婚，所以其不享有继承权。当然，继承时还要讲究一些公平原则，如果是尽赡养义务多的，就该相应地得到一些照顾，继承遗产就要多一点。相反，如果没有尽到赡养的义务，可能继承的遗产就要少一点。
律师支招：如何避免房产纠纷
本是生活在同一屋檐下的父母子女，因为房子闹得不可开交，表面上是利益之争，实际到头来伤的还是感情。老年人的晚年生活需要安宁从容，像张老先生那样，如果提前立下遗嘱，相信张氏兄弟之间就不会产生这样的矛盾。老年人在涉及房产和遗产事务时还真应该注意一些问题。
单正国律师认为，首先老年人在购买房产时，应该将出资情况备份书面证明。比如一个子女出钱了，而房产证上是老人的名字，那么老人最好出具一个借款证明。这种情况也包括儿女出资帮忙偿还月供。其次，在遗嘱问题中要对房产继承问题交代清楚。财产所有人有权处置财产，如果提前立下遗嘱，有了这个主动意向的表达，儿女就不必为此对簿公堂，也不至于在您需要安宁的时候大打出手了。
半岛都市报 记者 魏建华
这两年房子问题愈发成为家庭经济生活的重要内容，而因为房子引发的父母子女之间的“内战”也越来越多。老年人本该安享晚年，可不少老年人却因与子女间的房产纠纷搅乱了晚年生活。本期《黄金楼市》就请几位法律界人士结合典型案例为大家分析父母子女之间房产纠纷产生的原因，并请他们介绍一些预防措施。
纠纷报告：市民张老先生今年 63岁高龄，丧偶多年未续弦。这些年一直与大儿子军住在一套50多平方米的小房子里。看着两个孙女一天天长大，老先生觉得现在住的房子小了点。去年，张老先生拿出自己的积蓄，又向朋友借了 10万元，以自己的名义在市北区购买了一套价值40万元的房子。
房子有了，张老却不幸被查出了癌症，还是晚期。日子不多了，他的两个儿子却因为他新买的房子撕破了脸。小儿子健认为，新房房产证上是老父亲的名字，房子自然是遗产，应由兄弟俩一起继承。军则认为，自己多年来一直承担主要赡养义务，况且父亲支付的首付款里也有自己的一部分钱，另外父亲向朋友借款的凭据上也写着自己的名字，他认为，房子应该由自己一人继承。
哥俩的矛盾开始还瞒着张老，后来直接闹到了老人的病榻前，张老的态度是“不管，让他们闹去”。
律师观点：山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，张老的这套房子在其身后确实属于遗产。其归属首先应该根据老人自己的遗嘱。如果没有遗嘱，则需要兄弟俩共同继承。在具体分割上，如果军没有书面证据证明其在该房产中的出资属于房产所有人————张老先生的借款，则会被认定属于儿子对父亲的资助，如果军能出具此种证明，则可以认定这部分资金属于父亲的债务，在最后遗产分割中，就应该从总首付款里减掉这部分钱，再由两个儿子平均分割。另外，因为房子属于不动产，不能简单分割，在具体继承时还会根据实际情况来分配。如果老人没有遗嘱，法院会根据兄弟俩的实际生存情况来判定房产归属。
案例二：拆迁补偿款到底该不该分
纠纷报告：林先生10年前与妻子离婚，一对儿女两人各带一个。到去年年底，两个儿女已经长大成人，各有家业。林先生之前一直从厂里承租公房，去年赶上原住房拆迁，林先生获得20万元左右的拆迁补偿。他寻思着帮儿子改善一下住房条件。不幸的是，今年3月，林先生患脑溢血突然去世，20万元的拆迁补偿款留给了儿子。小林悲痛过后，也准备把这20万元用来买套房子，但有一天，他接到姐姐打来的电话，索要父亲的拆迁补偿款。姐姐还表示，自己和母亲是两个人，他是一个人，所以这笔钱应该一分三份，她和母亲一人一份，小林一份。对于姐姐的说法，小林有点想不通。
律师观点：山东海利丰律师事务所的国丰华主任认为，根据《继承法》的规定，人死亡之后，他的配偶、父母和子女享有平等地继承遗产的权利。在这个案子里，假设林先生在去世之前没和老太太离婚的话，那么老太太和他的两个子女，都享有平等地继承林先生财产的权利。但因为老太太和林先生已经离婚，所以其不享有继承权。当然，继承时还要讲究一些公平原则，如果是尽赡养义务多的，就该相应地得到一些照顾，继承遗产就要多一点。相反，如果没有尽到赡养的义务，可能继承的遗产就要少一点。
律师支招：如何避免房产纠纷
本是生活在同一屋檐下的父母子女，因为房子闹得不可开交，表面上是利益之争，实际到头来伤的还是感情。老年人的晚年生活需要安宁从容，像张老先生那样，如果提前立下遗嘱，相信张氏兄弟之间就不会产生这样的矛盾。老年人在涉及房产和遗产事务时还真应该注意一些问题。
单正国律师认为，首先老年人在购买房产时，应该将出资情况备份书面证明。比如一个子女出钱了，而房产证上是老人的名字，那么老人最好出具一个借款证明。这种情况也包括儿女出资帮忙偿还月供。其次，在遗嘱问题中要对房产继承问题交代清楚。财产所有人有权处置财产，如果提前立下遗嘱，有了这个主动意向的表达，儿女就不必为此对簿公堂，也不至于在您需要安宁的时候大打出手了。
半岛都市报 记者 魏建华
