律师答疑：购买公房 余款与房产证是否不可兼得？
胡女士问
我是某所学校的职工，1995年，根据当时的分房政策，我与学校在1995年8月21日签订了分房协议书，我交给学校购房款6万元。1998年3月25日，青岛市教委向我发出办理购房手续的通知，根据通知，我所购买的房屋一共需要购房款 30338元，公用部分及设施维修基金 607元，我所在学校应退还给我已交的购房款 29055元，并应给我及时办理该房屋的所有权证。后来，与我一起购房的职工陆续办理了房屋所有权证，但学校对我的房屋所有权证至今迟迟不予办理，也不按规定退还我多余的购房款。我多次找到学校，学校领导都说房价已涨了很多，要办证就得按现在的市场价格再交钱才能办证。请问律师：学校的做法是否违法？对于现状，我应当采取什么办法解决？
律师解答
在你所介绍的案情属实的前提下，根据法律规定作以下解答：
1、你与学校于1995年8月21日签订的分房协议，是双方真实意思的表示，是合法有效的。你和学校签订该协议后，即应按此约定严格履行合同条款。作为购房者的主要义务你已经履行，学校则应按时交付房屋并办理相关手续，不能因为现在房价上涨而要求你按照现在市场价格交付房款。对于多交的房款学校应该退还给你，否则构成不当得利。
2、在你已经履行了合同义务的前提下，学校应协助办理相关产权登记手续，否则你可通过诉讼程序要求学校履行合同义务。
半岛都市报
我是某所学校的职工，1995年，根据当时的分房政策，我与学校在1995年8月21日签订了分房协议书，我交给学校购房款6万元。1998年3月25日，青岛市教委向我发出办理购房手续的通知，根据通知，我所购买的房屋一共需要购房款 30338元，公用部分及设施维修基金 607元，我所在学校应退还给我已交的购房款 29055元，并应给我及时办理该房屋的所有权证。后来，与我一起购房的职工陆续办理了房屋所有权证，但学校对我的房屋所有权证至今迟迟不予办理，也不按规定退还我多余的购房款。我多次找到学校，学校领导都说房价已涨了很多，要办证就得按现在的市场价格再交钱才能办证。请问律师：学校的做法是否违法？对于现状，我应当采取什么办法解决？
在你所介绍的案情属实的前提下，根据法律规定作以下解答：
1、你与学校于1995年8月21日签订的分房协议，是双方真实意思的表示，是合法有效的。你和学校签订该协议后，即应按此约定严格履行合同条款。作为购房者的主要义务你已经履行，学校则应按时交付房屋并办理相关手续，不能因为现在房价上涨而要求你按照现在市场价格交付房款。对于多交的房款学校应该退还给你，否则构成不当得利。
2、在你已经履行了合同义务的前提下，学校应协助办理相关产权登记手续，否则你可通过诉讼程序要求学校履行合同义务。
半岛都市报
