房产就该暴利？ 政府部门还应加大宏观调控力度
“房产品牌就应该是具有暴利的。”在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，华远地产董事长任志强的一句“表白”令举座皆惊，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。
作为房地产界的大佬，一向以“敢说”著称的任志强并不是第一次语出惊人。在今年年初的某经济论坛上，任志强就曾提出其“富人优先论”的观点，并认为这才是商业的根本逻辑。面对网民和以易先容为代表的一些经济学家的质疑，任志强认为“我只是那个说皇帝没穿衣服的小孩，而那些人只是告诉大家皇帝是穿着衣服的”。
在笔者看来，对“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的”与“富人优先论”之类的观点，我们并不能只是从经济学原理上加以驳斥，相反，我们应该从一向以“敢讲话、讲真话”著称、一向被看作中国房地产开发商“代言人”的任志强的这些话里，认真剖析开发商的心态，并以此求得中国房地产的发展之道。
诚如易宪容所言，开发商打着“品牌”旗号作为“暴利”的理由当然是站不住脚的。但话又说回来，如果没有“暴利”，投资者又怎会对房地产市场趋之若鹜？更何况目前中国的房地产市场如此不稳定，准入门槛又是如此之高。有统计表明，在2001至2003年间，地方政府的土地出让收入达到9100亿元。在购买政府的“高地价”之后，加上地价、税费以及建筑、营销等方面的高成本支出，房地产商当然只会把有限的地块用在高价商品房的开放上，以追逐“高利润”。若“没有巨大的利润支持，无法建设品牌”，面对房地产市场的高准入门槛，开发商们只会被淘汰出局。因此，从开发商的角度来看，“房产品牌就应该是具有暴利的”可谓道出了他们的“心声”。
“房产就该暴利”论还告诉我们，开发商难以担当调控房地产的“重任”。在今年8月的一次房地产市场形势分析会上，建设部部长汪光焘指出：“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”在“房产就该暴利”论面前，“开发商要自觉服从宏观调控大局”论是多么的幼稚：以开发商的逐利本性，和他们讲“自觉”和“道义”，可谓“与虎谋皮”。
面对如此理直气壮的“房产就该暴利”论，政府部门显然要进一步加大宏观调控的力度。一方面，政府部门要利用“政策指导”和“价格杠杆”促进土地用途由过多的商业性转向公益性、由过多地建设别墅和高档房转向普通商品房，以满足中低收入家庭住房需要；另一方面，政府部门要给予建设普通商品房的开发商一些鼓励政策，调动其建设的积极性和主动性。
对于“房产就该暴利”之类开发商的言论，我们不应一概视作谬论，而应多从开发商的角度想想，哪些是假话，哪些是“心声”，并从中分析房地产市场的问题或症结，以及时制定或改变相关政策，通过政府部门的宏观调控和市场“无形的手”，让老百姓都能买到属于自己的房子。
国际金融报 刘义昆
作为房地产界的大佬，一向以“敢说”著称的任志强并不是第一次语出惊人。在今年年初的某经济论坛上，任志强就曾提出其“富人优先论”的观点，并认为这才是商业的根本逻辑。面对网民和以易先容为代表的一些经济学家的质疑，任志强认为“我只是那个说皇帝没穿衣服的小孩，而那些人只是告诉大家皇帝是穿着衣服的”。
诚如易宪容所言，开发商打着“品牌”旗号作为“暴利”的理由当然是站不住脚的。但话又说回来，如果没有“暴利”，投资者又怎会对房地产市场趋之若鹜？更何况目前中国的房地产市场如此不稳定，准入门槛又是如此之高。有统计表明，在2001至2003年间，地方政府的土地出让收入达到9100亿元。在购买政府的“高地价”之后，加上地价、税费以及建筑、营销等方面的高成本支出，房地产商当然只会把有限的地块用在高价商品房的开放上，以追逐“高利润”。若“没有巨大的利润支持，无法建设品牌”，面对房地产市场的高准入门槛，开发商们只会被淘汰出局。因此，从开发商的角度来看，“房产品牌就应该是具有暴利的”可谓道出了他们的“心声”。
“房产就该暴利”论还告诉我们，开发商难以担当调控房地产的“重任”。在今年8月的一次房地产市场形势分析会上，建设部部长汪光焘指出：“开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。”在“房产就该暴利”论面前，“开发商要自觉服从宏观调控大局”论是多么的幼稚：以开发商的逐利本性，和他们讲“自觉”和“道义”，可谓“与虎谋皮”。
面对如此理直气壮的“房产就该暴利”论，政府部门显然要进一步加大宏观调控的力度。一方面，政府部门要利用“政策指导”和“价格杠杆”促进土地用途由过多的商业性转向公益性、由过多地建设别墅和高档房转向普通商品房，以满足中低收入家庭住房需要；另一方面，政府部门要给予建设普通商品房的开发商一些鼓励政策，调动其建设的积极性和主动性。
对于“房产就该暴利”之类开发商的言论，我们不应一概视作谬论，而应多从开发商的角度想想，哪些是假话，哪些是“心声”，并从中分析房地产市场的问题或症结，以及时制定或改变相关政策，通过政府部门的宏观调控和市场“无形的手”，让老百姓都能买到属于自己的房子。
国际金融报 刘义昆
