专家答疑：购买拍卖行拍卖的房是否可以贷款
由于拍卖行拍卖的房产权属关系十分复杂，因此不是任何一套房子都可以办理按揭贷款的。凡是具有产权证以及没有其他承继抵押权利、同时符合银行放贷要求的房产可以办理按揭贷款。
一般情况下，每家拍卖行都有相应的合作银行。如上海国际商品拍卖公司的合作银行上海银行分行黄浦支行可实行最长5年最高6成的组合贷款；上海房地产拍卖行的合作银行上海银行淮海支行的贷款年限和成数完全参照购买新建商品房有关规定执行，包括商业和公积金组合贷款都可以。目前不是所有拍卖行都能办理按揭贷款的，竞买人事先最好问一下哪家银行可以办理，省得白忙活。
如何办理按揭
拍卖行在发布拍卖公告时通常会标明该房产能够或不能够办理按揭贷款。对于可以办理按揭的房产，竞买人在同拍卖行签订“竞买合同”时，必须表明申请办理按揭的意向。同时向拍卖行提交有关个人收入以及家庭资产的证明材料，方便银行审核。
拍卖行把竞买人相关证明材料送交银行进行审核，银行会作出是否能给予该竞买人按揭贷款的答复。银行同时根据该拍卖房产的具体情况作出一定价值的评估，在此基础上定出贷款的允许最高期限和成数。竞买人只要同意银行的规定，就可以参加该房产的拍卖。
一旦拍卖成功，拍卖行会向竞买成功者发放《拍卖放款通知书》和《拍卖成交确认书》，竞买人凭“两书”到银行办理按揭贷款。接下来的手续与通常办理按揭贷款过程一致。
与通常按揭有什么区别
1、购买商品房办理按揭贷款时，通常银行会规定一个贷款年限和最高成数；同样，购买拍卖房产时银行也会定一个贷款年限和最高成数，但这是一个有固定房产价格依据的固定数据。因为银行事先不知道该房产最后的拍卖价，在此之前必须先拟定一个评估价，然后根据这个评估价定一个具体贷款数据，因此这个数据是固定的，不一定达到某个成数标准。
2、购买商品房办理按揭时通常由开发商为购房者作担保，而购买拍卖房产则由拍卖行出面担保，拍卖行必须确保该房产能够办出他项权利证。贷款期间，银行会时时监督拍卖行这笔贷款的保管情况，防止贷款被挪作他用。
3、如果好多竞买人对同一套房产都有按揭意向，银行就要对所有意向竞买人的资产及信用状况进行审核。
实例
不久前，一家上海拍卖行公开拍卖由法院处理的国顺路二室一厅老公房，拍卖行把该房产交给上海银行淮海支行审核。经过预先评估，银行定下35万元的评估价，以此为标准，允许给该房产10年期限和7成的按揭贷款。
该房产最终以42万元价格被张先生拍卖成功，拍卖行向张先生发放《拍卖放款通知书》和《拍卖成交确认书》以及其他相关资料。张先生领取“两书”后到上海银行按照35万元的原先评估价办理7成按揭贷款手续。
在此过程中，拍卖行向银行出示该房产的《他项权利证》，银行则把贷款支付给拍卖行。拍卖行于是为张先生办理产权证过户手续，张先生很快拿到了房子。接下去，张先生只要按照银行的按揭贷款规定办理手续就可以了。
解放日报 葛颂茂
一般情况下，每家拍卖行都有相应的合作银行。如上海国际商品拍卖公司的合作银行上海银行分行黄浦支行可实行最长5年最高6成的组合贷款；上海房地产拍卖行的合作银行上海银行淮海支行的贷款年限和成数完全参照购买新建商品房有关规定执行，包括商业和公积金组合贷款都可以。目前不是所有拍卖行都能办理按揭贷款的，竞买人事先最好问一下哪家银行可以办理，省得白忙活。
拍卖行在发布拍卖公告时通常会标明该房产能够或不能够办理按揭贷款。对于可以办理按揭的房产，竞买人在同拍卖行签订“竞买合同”时，必须表明申请办理按揭的意向。同时向拍卖行提交有关个人收入以及家庭资产的证明材料，方便银行审核。
拍卖行把竞买人相关证明材料送交银行进行审核，银行会作出是否能给予该竞买人按揭贷款的答复。银行同时根据该拍卖房产的具体情况作出一定价值的评估，在此基础上定出贷款的允许最高期限和成数。竞买人只要同意银行的规定，就可以参加该房产的拍卖。
一旦拍卖成功，拍卖行会向竞买成功者发放《拍卖放款通知书》和《拍卖成交确认书》，竞买人凭“两书”到银行办理按揭贷款。接下来的手续与通常办理按揭贷款过程一致。
与通常按揭有什么区别
1、购买商品房办理按揭贷款时，通常银行会规定一个贷款年限和最高成数；同样，购买拍卖房产时银行也会定一个贷款年限和最高成数，但这是一个有固定房产价格依据的固定数据。因为银行事先不知道该房产最后的拍卖价，在此之前必须先拟定一个评估价，然后根据这个评估价定一个具体贷款数据，因此这个数据是固定的，不一定达到某个成数标准。
2、购买商品房办理按揭时通常由开发商为购房者作担保，而购买拍卖房产则由拍卖行出面担保，拍卖行必须确保该房产能够办出他项权利证。贷款期间，银行会时时监督拍卖行这笔贷款的保管情况，防止贷款被挪作他用。
3、如果好多竞买人对同一套房产都有按揭意向，银行就要对所有意向竞买人的资产及信用状况进行审核。
实例
不久前，一家上海拍卖行公开拍卖由法院处理的国顺路二室一厅老公房，拍卖行把该房产交给上海银行淮海支行审核。经过预先评估，银行定下35万元的评估价，以此为标准，允许给该房产10年期限和7成的按揭贷款。
该房产最终以42万元价格被张先生拍卖成功，拍卖行向张先生发放《拍卖放款通知书》和《拍卖成交确认书》以及其他相关资料。张先生领取“两书”后到上海银行按照35万元的原先评估价办理7成按揭贷款手续。
在此过程中，拍卖行向银行出示该房产的《他项权利证》，银行则把贷款支付给拍卖行。拍卖行于是为张先生办理产权证过户手续，张先生很快拿到了房子。接下去，张先生只要按照银行的按揭贷款规定办理手续就可以了。
解放日报 葛颂茂
