政府终于出手了 五服“凉茶”平抑广州楼市虚火
针对市场上流传的楼价暴涨论，近日市国土房管局特意召开媒体发布会，驳斥楼价暴涨不实言论，明确广州楼市没有炒风，明年广州楼价依然平稳。这将意味着政府有关部门对楼市炒作的虚火十分警觉，并开出五股凉茶平抑楼市虚火。
第1服凉茶：严禁内部登记、内部认筹
近期楼盘流行使用的内部登记、内部认筹，是开发商鼓吹市民“炒筹”，制造热销假象的手段。近日，市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波表示，内部登记、内部认筹、内部认购等影响市场健康发展的行为都必须杀绝。而且，政府已经留意到市场上的“炒筹”行为，将在短期内制定强有力的措施禁止这些行为。
第2服凉茶：严禁中介进行预售房二手买卖
近日，有不少中介通过不同手段操作没有房产证的预售房的二手买卖，一方面会为二手房地产市场带来纠纷，另一方面也一定程度促进了楼市的短期投资风气。针对此，市国土房管局已经明确表示，房管局一直严格禁止预售房二手买卖，对于中介进行的变相预售房二手买卖也要禁止。
第3服凉茶：严禁开发商有预售证不卖楼
据了解，近期一些开发商为了多积累认筹客户，造成楼盘热销的场面，即使拿到了预售证也不卖楼。针对此，市国土房管局副局长李明表示，在广州市实施房屋管理系统时，已经明确楼盘拿了预售证必须销售，禁止开发商有预售证不卖楼。
第4服凉茶：增加土地供应量
针对开发商吹嘘的楼荒，市国土房管局已经明确表示，目前广州房地产用地已经基本控制在政府手里，实现一个“水龙头”出水。因此，政府明年将会增加土地供应量，目前政府已经在番禺、花都积蓄了大量土地，仅番禺已经有十多宗。加上一大批前置审批用地、回收的闲置用地、烂尾地等，明年广州土地供应量充足，不存在地荒、楼荒的可能。
第5服凉茶：加强楼盘巡查，加大对违规楼盘行政处罚力度
开发商违规现象，黄文波表示接下来市国土房管局将加大对楼盘的巡查力度，多巡查楼盘，把违规楼盘通过媒体进行曝光。另外，房管局还将加大对违规楼盘的行政处罚力度，确保市场健康发展。
另外，黄文波还表示，房管局将加大力度规范、整顿土地市场。尤其是加大对土地出让合同的管理，对于签了出让合同却不开发的开发商进行处理，坚决解除其土地出让合同。
年底楼市有虚火
自国庆黄金周广州楼市全面升温后，市场上一直流传着楼市供应量紧缺，今明两年尤其是明年上半年楼价将会暴涨的说法，近日更莫名出现了关于200亿元资金进入广州将全面拉高广州楼价的传闻。
而从政府权威数据显示，10月份广州楼价比上月突然飙升647元/平方米，达到今年楼价最高位。无疑，一种人为的楼市炒作———楼价暴涨论，配合市场上“炒筹”风的蔓延，使年底广州楼市虚火上升，市民追涨买楼。业内人士认为，目前楼价、供求关系并不反映市场真实情况，未来广州楼价整体发展都会是平稳的，市民不应盲目追涨。
楼价一个月升13%
数据显示，今年10月广州市十区一手住宅成交均价达到了5597元/平方米，比9月份上升了647元/平方米，升幅13%。这更意味着，一套100平方米的楼宇，一个月之内就升了6万多元。而回看9月以前的广州楼价变化，基本都在50元/平方米左右上下浮动，增减幅度在1%-2%之间。而在7-9月之间，楼价是基本呈50元/平方米左右上浮的，每月增幅仅1%左右。9、10月之间的楼价跳升无疑看到了广州楼市自10月开始出现了不寻常的升价。
回到市场里，10月份开盘的高端楼盘并不多，只有富力天河华庭、东山紫园和锦绣香江等，其余都是旧楼盘推新货。这就意味着，其中有不少原来旧有楼盘升价销售，才会造就13%的升幅。旧盘新货楼价急升，当中大部分升幅已经不是成本上升所造成的，而是楼盘利润的上升。
开发商刻意宣扬楼价上升
但是，为了促进楼盘销售和顺理成章升价，近期不少开发商宣扬楼荒楼价暴涨论，表示明年楼价还将大幅度上升，市民应赶年底买楼。而在销售策略上，不少开发商没有预售证就进行长时间的内部登记、内部认筹，积蓄比货量多上几倍甚至几十倍的认筹客户，然后通过让买家通宵排队等手段造成楼盘销售火爆的假象，造成市民购房的羊群效应，进一步促进销售。
而另一方面，因为开发商的认筹做法，也使一些希望短期投资的精通认筹操作的人进行“炒筹”。花几千元一万元认筹，买到单位后迅速放盘进行内部转名，赚取差价。这种做法一方面造就了市场热销的假象，也让不少真正买房的市民买不到房子，或者高价购买这种“二手”房。
正是开发商与一些“炒筹”客的炒作，让广州楼市虚火上升。
楼市虚火宜降温
据了解，目前广州楼市的虚火更多是人为的炒作，并不是真实反映广州楼市情况。业内人士分析，的确目前广州楼市供应量紧缺，造成短期内供求不平衡，楼价突然上升，但随着明年楼市供应量恢复，以及政府土地供应量的增加，楼价将会趋稳。现在市场上流传的楼价暴涨论仅是在此基础上的借题发挥，不宜相信。
也有开发商表示，市场的这种虚火不宜提倡，因为这将提前消耗市场的购买力，一旦明年楼市供应量增加，购房者选择多了，必将造成一部分楼盘的滞销，也会引起楼价的下降，楼价大起大落对楼市不是好事。
而对于市民来说，在目前楼市虚火的情况下，盲目入市追涨，可能会导致投资失败，宜谨慎入市。
金羊网 黄颖
第1服凉茶：严禁内部登记、内部认筹
近期楼盘流行使用的内部登记、内部认筹，是开发商鼓吹市民“炒筹”，制造热销假象的手段。近日，市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波表示，内部登记、内部认筹、内部认购等影响市场健康发展的行为都必须杀绝。而且，政府已经留意到市场上的“炒筹”行为，将在短期内制定强有力的措施禁止这些行为。
近日，有不少中介通过不同手段操作没有房产证的预售房的二手买卖，一方面会为二手房地产市场带来纠纷，另一方面也一定程度促进了楼市的短期投资风气。针对此，市国土房管局已经明确表示，房管局一直严格禁止预售房二手买卖，对于中介进行的变相预售房二手买卖也要禁止。
第3服凉茶：严禁开发商有预售证不卖楼
据了解，近期一些开发商为了多积累认筹客户，造成楼盘热销的场面，即使拿到了预售证也不卖楼。针对此，市国土房管局副局长李明表示，在广州市实施房屋管理系统时，已经明确楼盘拿了预售证必须销售，禁止开发商有预售证不卖楼。
第4服凉茶：增加土地供应量
针对开发商吹嘘的楼荒，市国土房管局已经明确表示，目前广州房地产用地已经基本控制在政府手里，实现一个“水龙头”出水。因此，政府明年将会增加土地供应量，目前政府已经在番禺、花都积蓄了大量土地，仅番禺已经有十多宗。加上一大批前置审批用地、回收的闲置用地、烂尾地等，明年广州土地供应量充足，不存在地荒、楼荒的可能。
第5服凉茶：加强楼盘巡查，加大对违规楼盘行政处罚力度
开发商违规现象，黄文波表示接下来市国土房管局将加大对楼盘的巡查力度，多巡查楼盘，把违规楼盘通过媒体进行曝光。另外，房管局还将加大对违规楼盘的行政处罚力度，确保市场健康发展。
另外，黄文波还表示，房管局将加大力度规范、整顿土地市场。尤其是加大对土地出让合同的管理，对于签了出让合同却不开发的开发商进行处理，坚决解除其土地出让合同。
年底楼市有虚火
自国庆黄金周广州楼市全面升温后，市场上一直流传着楼市供应量紧缺，今明两年尤其是明年上半年楼价将会暴涨的说法，近日更莫名出现了关于200亿元资金进入广州将全面拉高广州楼价的传闻。
而从政府权威数据显示，10月份广州楼价比上月突然飙升647元/平方米，达到今年楼价最高位。无疑，一种人为的楼市炒作———楼价暴涨论，配合市场上“炒筹”风的蔓延，使年底广州楼市虚火上升，市民追涨买楼。业内人士认为，目前楼价、供求关系并不反映市场真实情况，未来广州楼价整体发展都会是平稳的，市民不应盲目追涨。
楼价一个月升13%
数据显示，今年10月广州市十区一手住宅成交均价达到了5597元/平方米，比9月份上升了647元/平方米，升幅13%。这更意味着，一套100平方米的楼宇，一个月之内就升了6万多元。而回看9月以前的广州楼价变化，基本都在50元/平方米左右上下浮动，增减幅度在1%-2%之间。而在7-9月之间，楼价是基本呈50元/平方米左右上浮的，每月增幅仅1%左右。9、10月之间的楼价跳升无疑看到了广州楼市自10月开始出现了不寻常的升价。
回到市场里，10月份开盘的高端楼盘并不多，只有富力天河华庭、东山紫园和锦绣香江等，其余都是旧楼盘推新货。这就意味着，其中有不少原来旧有楼盘升价销售，才会造就13%的升幅。旧盘新货楼价急升，当中大部分升幅已经不是成本上升所造成的，而是楼盘利润的上升。
开发商刻意宣扬楼价上升
但是，为了促进楼盘销售和顺理成章升价，近期不少开发商宣扬楼荒楼价暴涨论，表示明年楼价还将大幅度上升，市民应赶年底买楼。而在销售策略上，不少开发商没有预售证就进行长时间的内部登记、内部认筹，积蓄比货量多上几倍甚至几十倍的认筹客户，然后通过让买家通宵排队等手段造成楼盘销售火爆的假象，造成市民购房的羊群效应，进一步促进销售。
而另一方面，因为开发商的认筹做法，也使一些希望短期投资的精通认筹操作的人进行“炒筹”。花几千元一万元认筹，买到单位后迅速放盘进行内部转名，赚取差价。这种做法一方面造就了市场热销的假象，也让不少真正买房的市民买不到房子，或者高价购买这种“二手”房。
正是开发商与一些“炒筹”客的炒作，让广州楼市虚火上升。
楼市虚火宜降温
据了解，目前广州楼市的虚火更多是人为的炒作，并不是真实反映广州楼市情况。业内人士分析，的确目前广州楼市供应量紧缺，造成短期内供求不平衡，楼价突然上升，但随着明年楼市供应量恢复，以及政府土地供应量的增加，楼价将会趋稳。现在市场上流传的楼价暴涨论仅是在此基础上的借题发挥，不宜相信。
也有开发商表示，市场的这种虚火不宜提倡，因为这将提前消耗市场的购买力，一旦明年楼市供应量增加，购房者选择多了，必将造成一部分楼盘的滞销，也会引起楼价的下降，楼价大起大落对楼市不是好事。
而对于市民来说，在目前楼市虚火的情况下，盲目入市追涨，可能会导致投资失败，宜谨慎入市。
金羊网 黄颖
