2.4亿元陆家嘴办公楼乏人问津 拍卖遭遇“尴尬”
在宏观调控的市场气氛下，上海陆家嘴浦江边上一栋价值2.4亿元的现代办公楼拍卖遭遇“尴尬”
“财富广场”是上海浦东陆家嘴金融贸易区最临近黄浦江的一排办公楼。由于极其稀缺的滨江景观和黄金地段，在上海楼市牛气冲天时，它炙手可热。去年项目尚未竣工，就有消息传出7栋价值不菲的小楼全被抢购完毕。
然而，今年10月中旬，上海国拍发布了一则拍卖信息：“财富广场”中的一幢4层小楼，将以拍卖形式进行转让。但一个多月后，对其有意的新主人迟迟未现，拍卖因此延期，何时举行尚难敲定。
昨日，主拍方上海国拍副总裁范干平向记者坦承：“放在以前（拍卖）不成问题，但现在有些麻烦。”
乏人问津拍卖一拖再拖
从东昌路至商城路，风格各异的建筑物由北向南一字排开在黄浦江边，它们由7栋4层高的独立办公楼组成，被命名为“财富广场”。
据了解，通过拍卖形式转让的是7栋小楼中最靠近东昌路轮渡站的那一栋，这幢建筑主体地上四层、地下一层；建筑面积6000平方米左右，其中地上3374.62平方米，有地下停车位12个。目前它的产权所有者是一家身份保密的民营企业。
“财富小楼”的招商始终在进行，拍卖却一直无法举行。上海国拍的相关负责人10月向记者透露，预计将于11月中旬进行拍卖，但随即又被推迟到11月30日。之后，记者又被告知再次暂缓拍卖，而其中的原因很简单———招商不顺。
“电话咨询不少，可多数是媒体打来的。”上海国拍有关负责人向记者表示，这段期间，一直有人去看标的，但有意竞拍的少之又少。目前感兴趣的买家似乎有一个，但如果没有第二个、第三个买家与之竞拍，很可能最后这幢小楼以协议方式出让，而不会走上公开拍卖台。
卖家无利可图
据悉，“财富广场”是高成本的大手笔投资项目，在网上房地产又名“东昌滨江园”，位于浦东陆家嘴浦明路。它是由上海港务局、中国化工进出口总公司以及上海房地集团三家共同投资约8亿元打造的沪上顶级写字楼。此项目位于浦东陆家嘴的核心区域，功能上想成为跨国公司地区总部集聚区。“财富广场”的建筑形态均采用扇形，90％的房间能充分享受黄浦江美景。“财富广场”有“贵邻”相伴。旁边的花旗银行大厦、盛大金磐单价约为4万元/平方米、世贸滨江约为3万元/平方米。
“绝佳的地理位置、稀有的水景、外滩风光”等资源特征，让每栋只有4层高的7幢办公楼个个身价过亿。因此，业内人士曾分析，这栋小楼原来主人的出让目的，不排除其希望通过拍卖形式造势，达到再次“抬高身价”的目的。但根据上海国拍有关人士的说法，在这次产权转让中，卖家其实“赚不到什么钱”。
上海国拍有关人士向记者介绍，要拍卖的办公楼建筑面积6000多平方米，包含地下12个停车位，估价大概4万元/平方米，总价格在2.6亿元左右，如果拍卖的话，底价适当下调，价格区间在2.4亿~2.6亿元。但如果在此价格区间内成交，“考虑上这一段时间的财务成本，小楼最初的买家几乎无利可图。”
网上交易的查询记录显示，已出售的4栋小楼地上部分创下平均5.7万元/平方米的“天价”，每栋（不含地下室）总价近2亿元。
自用或是其归宿
“上海市区内的独栋办公楼本已属于稀缺资源，更何况这栋小楼的位置、景观又那么好，长远来讲相当不错。”戴德梁行执行董事张国正昨日向记者表示，他认为拍卖之所以出现少人问津的局面，应该是受到目前宏观调控的市场气氛所影响。但他同时分析，这种办公楼最合适的出路是企业“自用”。
事实上，“这栋办公楼目前既无投资空间，也没有投机空间。”一位业内人士表示，尽管“财富广场”区位极佳，可是6000多平方米就已达到2亿多元的总价，让其租赁投资回报率较低，只适合大型企业自用，因此针对的客户群体很小。目前上汽集团、世博控股、优尼克及几家国内民营企业已成为“财富广场”其他小楼的买家。
东方早报 陈华
“财富广场”是上海浦东陆家嘴金融贸易区最临近黄浦江的一排办公楼。由于极其稀缺的滨江景观和黄金地段，在上海楼市牛气冲天时，它炙手可热。去年项目尚未竣工，就有消息传出7栋价值不菲的小楼全被抢购完毕。
然而，今年10月中旬，上海国拍发布了一则拍卖信息：“财富广场”中的一幢4层小楼，将以拍卖形式进行转让。但一个多月后，对其有意的新主人迟迟未现，拍卖因此延期，何时举行尚难敲定。
乏人问津拍卖一拖再拖
从东昌路至商城路，风格各异的建筑物由北向南一字排开在黄浦江边，它们由7栋4层高的独立办公楼组成，被命名为“财富广场”。
据了解，通过拍卖形式转让的是7栋小楼中最靠近东昌路轮渡站的那一栋，这幢建筑主体地上四层、地下一层；建筑面积6000平方米左右，其中地上3374.62平方米，有地下停车位12个。目前它的产权所有者是一家身份保密的民营企业。
“财富小楼”的招商始终在进行，拍卖却一直无法举行。上海国拍的相关负责人10月向记者透露，预计将于11月中旬进行拍卖，但随即又被推迟到11月30日。之后，记者又被告知再次暂缓拍卖，而其中的原因很简单———招商不顺。
“电话咨询不少，可多数是媒体打来的。”上海国拍有关负责人向记者表示，这段期间，一直有人去看标的，但有意竞拍的少之又少。目前感兴趣的买家似乎有一个，但如果没有第二个、第三个买家与之竞拍，很可能最后这幢小楼以协议方式出让，而不会走上公开拍卖台。
卖家无利可图
据悉，“财富广场”是高成本的大手笔投资项目，在网上房地产又名“东昌滨江园”，位于浦东陆家嘴浦明路。它是由上海港务局、中国化工进出口总公司以及上海房地集团三家共同投资约8亿元打造的沪上顶级写字楼。此项目位于浦东陆家嘴的核心区域，功能上想成为跨国公司地区总部集聚区。“财富广场”的建筑形态均采用扇形，90％的房间能充分享受黄浦江美景。“财富广场”有“贵邻”相伴。旁边的花旗银行大厦、盛大金磐单价约为4万元/平方米、世贸滨江约为3万元/平方米。
“绝佳的地理位置、稀有的水景、外滩风光”等资源特征，让每栋只有4层高的7幢办公楼个个身价过亿。因此，业内人士曾分析，这栋小楼原来主人的出让目的，不排除其希望通过拍卖形式造势，达到再次“抬高身价”的目的。但根据上海国拍有关人士的说法，在这次产权转让中，卖家其实“赚不到什么钱”。
上海国拍有关人士向记者介绍，要拍卖的办公楼建筑面积6000多平方米，包含地下12个停车位，估价大概4万元/平方米，总价格在2.6亿元左右，如果拍卖的话，底价适当下调，价格区间在2.4亿~2.6亿元。但如果在此价格区间内成交，“考虑上这一段时间的财务成本，小楼最初的买家几乎无利可图。”
网上交易的查询记录显示，已出售的4栋小楼地上部分创下平均5.7万元/平方米的“天价”，每栋（不含地下室）总价近2亿元。
自用或是其归宿
“上海市区内的独栋办公楼本已属于稀缺资源，更何况这栋小楼的位置、景观又那么好，长远来讲相当不错。”戴德梁行执行董事张国正昨日向记者表示，他认为拍卖之所以出现少人问津的局面，应该是受到目前宏观调控的市场气氛所影响。但他同时分析，这种办公楼最合适的出路是企业“自用”。
事实上，“这栋办公楼目前既无投资空间，也没有投机空间。”一位业内人士表示，尽管“财富广场”区位极佳，可是6000多平方米就已达到2亿多元的总价，让其租赁投资回报率较低，只适合大型企业自用，因此针对的客户群体很小。目前上汽集团、世博控股、优尼克及几家国内民营企业已成为“财富广场”其他小楼的买家。
东方早报 陈华
