案例分析：租期未到提前退房承租人应赔违约金
光明租了一套房，并提前交了半年的房租。双方没签书面合同。现因工作变动，光明要另找房子。因其只住了三个月，光明想让房东退他多交的三个月房租。但房东却让他在搬走之前找到新房客，否则房租一分不退。请问，房东的做法是否合理？
奕明所涂志律师答：光明与房东虽然没签书面合同，但光明交了半年的房租，搬至该房居住的行为，说明双方已形成了租赁关系。光明交了半年的房租也可推定出双方租赁的期限至少是半年。光明现在想退房，应在合理期限内提前通知房东。否则，应承担提前退房的违约责任。具体的违约金数额由双方共同协商，协商不成可诉至法院。
法制晚报
奕明所涂志律师答：光明与房东虽然没签书面合同，但光明交了半年的房租，搬至该房居住的行为，说明双方已形成了租赁关系。光明交了半年的房租也可推定出双方租赁的期限至少是半年。光明现在想退房，应在合理期限内提前通知房东。否则，应承担提前退房的违约责任。具体的违约金数额由双方共同协商，协商不成可诉至法院。
