一半海水一半火焰 上海、深圳楼市吸引10亿眼球
房价涨跌不是两个城市的游戏，但是上海和深圳在中国楼市版图上的表现，足以吸引10亿人的眼球。
在上海楼市从8月份起连续三个月成为全国房价环比降幅最大的城市的时候，深圳楼市依然高奏凯歌。一边是海水一边是火焰。同为中国楼市的带头“大哥”，上海和深圳现在的两种境遇让人迷惑不解。同样在中国，同样接受政策调控考验，差别咋那么大呢？
有人说，深圳房价一直是平稳式发展，而上海房价是跳跃式发展（有泡沫之说），根基不稳才下跌；也有人说，如果说房地产市场有泡沫的话，上海比深圳严重，所以之前宏观调控的重点是上海，导致上海房价大跌。那么深圳房价为何上涨呢？分析人士给出的答案是，有效供应量不足，而深圳购房人和外地人在深购房置业的需求并没有下降是主要原因。
其实，在2002年到今年中央政策调控之前，上海房价上涨速度大大超越深圳。一位业内资深人士分析，在1998年前后，深圳房价与上海房价相差不多，上海之所以反超，原因是随着2000年福利购房政策取消，上海市政府开始通过退税、申办户口等配套政策来鼓励市民购房。而深圳相比上海则明显缺乏政策鼓励。结果是上海房价跑步走。
1999年之前深圳房价与上海相当，2001年之后上海反超，2005年上海房价下滑，深圳房价却上涨，这一涨一跌一高一低，颇有上山下山的感觉。如果说房地产是一座山的话，那么上山的人即使汗流浃背也会脚步匆匆，因为山上有吸引他的风景；而下山的人即使拼命想止住下滑的脚步，无奈气力不支，难挽败局。
此时，不但上海和深圳的开发商境遇不同，而且，我相信购房人的心态也不一。在上海，面对观望态势，为了激活低迷的市场，开发商使出了奇招怪招，什么特价房、打折房层出不穷，但即使开发商以头撞墙表诚意，购房人除了观望还是观望。在深圳，除极个别楼盘冷落外，大部分开发商稳坐钓鱼台，甚至到处走场作秀，楼盘依然火爆，而购房人更是心急火燎地买号排队，生怕房子抢不到手。
不管是政府政策调控，还是上海开发商打折促销或深圳开发商四平八稳，或是上海购房者观望、深圳购房者抢购，我想每一次房地产运动，都是一次健身运动。也只有多做“健身”运动，楼市才能健康发展。
深圳晚报
在上海楼市从8月份起连续三个月成为全国房价环比降幅最大的城市的时候，深圳楼市依然高奏凯歌。一边是海水一边是火焰。同为中国楼市的带头“大哥”，上海和深圳现在的两种境遇让人迷惑不解。同样在中国，同样接受政策调控考验，差别咋那么大呢？
有人说，深圳房价一直是平稳式发展，而上海房价是跳跃式发展（有泡沫之说），根基不稳才下跌；也有人说，如果说房地产市场有泡沫的话，上海比深圳严重，所以之前宏观调控的重点是上海，导致上海房价大跌。那么深圳房价为何上涨呢？分析人士给出的答案是，有效供应量不足，而深圳购房人和外地人在深购房置业的需求并没有下降是主要原因。
1999年之前深圳房价与上海相当，2001年之后上海反超，2005年上海房价下滑，深圳房价却上涨，这一涨一跌一高一低，颇有上山下山的感觉。如果说房地产是一座山的话，那么上山的人即使汗流浃背也会脚步匆匆，因为山上有吸引他的风景；而下山的人即使拼命想止住下滑的脚步，无奈气力不支，难挽败局。
此时，不但上海和深圳的开发商境遇不同，而且，我相信购房人的心态也不一。在上海，面对观望态势，为了激活低迷的市场，开发商使出了奇招怪招，什么特价房、打折房层出不穷，但即使开发商以头撞墙表诚意，购房人除了观望还是观望。在深圳，除极个别楼盘冷落外，大部分开发商稳坐钓鱼台，甚至到处走场作秀，楼盘依然火爆，而购房人更是心急火燎地买号排队，生怕房子抢不到手。
不管是政府政策调控，还是上海开发商打折促销或深圳开发商四平八稳，或是上海购房者观望、深圳购房者抢购，我想每一次房地产运动，都是一次健身运动。也只有多做“健身”运动，楼市才能健康发展。
深圳晚报
