应对楼市成交“降温”之势 开发商另谋出路
据不完全统计，今年9至10月之间，撇开动迁配套房不谈，这波商品房的供应量依然超过165万平方米，这个供应数字创造了近年来的又一新高。那么，巨大的供应量究竟来自哪里？业内人士分析，6月份，市场开始急剧变化，开发商为看清形势按兵不动，使得不少原本应该在上半年推出的商品房，纷纷被延后至下半年开盘；另外，年底将至，开发商面临工程款、银行贷款结算等压力，也被迫全面推盘；同时，上海还有大量的二手新房存量，这也是上海楼市在调控后反应在全国最为强烈的原因之一。
然而数据显示，在经历了“金九银十”之后，上海楼市的成交并未有太大起色，即便开发商欲用诱人的价格大战来吸引眼球，但是效果也依然平平。楼市成交低迷，新项目火速降温，业内预计，明年上半年，度过春节资金大限的开发商们会逐步冷静下来，稳步消化存量，改善投资结构，上海楼市的供应量将会在明年上半年出现一定的缩量。
但是，面对走势依然不明朗的上海楼市，上海开发商除了固守本土的原有刚性需求之外，也纷纷改变战略计划，开始寻找自己的出路。从目前来看，一部分开发商已经开始转移战场，加快拓展二级城市房地产市场的步伐，从而形成一、二线城市房地产市场的联动，如早在今年年初，万科集团、凯德置地等地产巨头就已经加紧抢滩长三角二线城市的步伐，在浙江投资开发新项目。业内人士向记者表示，目前，随着全国房地产业的蓬勃发展，上海楼市早已不单是这个城市的独立市场，来自全国的房产大鳄、巨额资本、房产投资者都对上海楼市乃至长三角地区的房地产市场虎视眈眈。
青年报
但是，面对走势依然不明朗的上海楼市，上海开发商除了固守本土的原有刚性需求之外，也纷纷改变战略计划，开始寻找自己的出路。从目前来看，一部分开发商已经开始转移战场，加快拓展二级城市房地产市场的步伐，从而形成一、二线城市房地产市场的联动，如早在今年年初，万科集团、凯德置地等地产巨头就已经加紧抢滩长三角二线城市的步伐，在浙江投资开发新项目。业内人士向记者表示，目前，随着全国房地产业的蓬勃发展，上海楼市早已不单是这个城市的独立市场，来自全国的房产大鳄、巨额资本、房产投资者都对上海楼市乃至长三角地区的房地产市场虎视眈眈。
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