青岛楼市年末高调收官十余新盘扎堆上市催热岛城楼市“暖冬”
又一居、华泰·山水嘉园、崂山·水岸绿洲、基寓、加州枫景、青岛数码科技中心、林语山畔、双星·海逸山景… 年关将近，岛城楼市一改往年此时的“沉默”，在寒冷的冬季
里散发出诱人的“热力”，吸引着那些观望了一年迟迟没有“下手”的购房客。如果再加上此前开盘的领世华府、恒基·新天地、贵信花园、领秀、马兰花园等，目前市场在售的“新面孔”已经达到十余个。而在去年同期，元旦前后热推的项目只有慧博园、百通馨苑等少数几个。
“年前不出钱”是多年来的“传统”，现在离春节只剩一个半月，往年这个时候早已进入楼市销售的淡季。但如今，十多个新楼盘扎堆“绽放”，显然是在向“传统观念”挑战。这些新盘为何选择在年终面世？开发商对市场有着怎样的判断？在买与不买的较量中，消费者又会作何选择？对此，记者采访发现，目前的市场明显分化成两大阵营———乐观者认为，市场将在年终“鼓一鼓”，预计元旦前后还将有新盘推出；悲观者则认为，今年以来，市场一直不温不火，到了年底，购房者将更加谨慎观望。看的多，买的少，现在不如养精蓄锐，等待来年市场转暖后再投入战斗，一鼓作气。
现在开盘是“被逼无奈”
李绥安浩华不动产顾问有限公司总经理
有一些开发商选择在年终开盘，我认为是没有办法的办法。由于今年接连的宏观调控政策，开发商的销售进度都受到不同程度的影响，资金回笼速度明显放慢。另外，有些开发商担心明年政策仍将“吃紧”，只要今年具备了销售条件，多数开发商会选择及早开盘，而不愿等到明年。
持币观望＝坐失良机
李飞永嘉物产（咨询）有限公司总经理
我们代理的“又一居”项目最近正在预约登记阶段，从市场反馈的情况来看，没有淡季旺季的差别，前来登记的购房者很多。由于我们现在只接受预约登记，不收取定金，有些人担心买不上房子，还主动带着数万元现金来要求预订。最近几天，我们单位也有职员刚买了一套房子，这说明需要房子的人还有很多，市场的真实需求依然旺盛。
对这部分人来说，只要有满意的房子，他们还是要买的，而不会管是冬季还是春季。另外，明年的房价预计仍会保持上涨势头，持币观望只能坐失良机。既然早晚要买，那就不如早买。
年底市场大有“看头”
薛风青岛百通城市建设股份有限公司品牌中心主任
今年年底的市场照样很有看头，其中关键是看你的产品是否适销对路。
从目前的市场情况来看，一方面由于受宏观政策的影响，许多本打算在今年买房的人一直在观望。如今到年底了，房价还是在上涨，而“心愿”尚未了解，这部分人会在春节前出手。另一方面，年底单位发奖金，手头上多了一笔可支配的收入，想买房的人有了更多“底气”。
如果元旦前后能够拿到预售许可证，百通馨苑二期也是会在春节前开盘，因为我们的主力户型都在80—100平方米之间，多数家庭能够负担得起。
是什么原因造成今冬楼市的供应量“井喷式”增长？业内人士分析，这主要缘于四大原因。
一是上半年国家实施宏观调控政策，不少项目推迟了开盘时间，开发商想等待一个最佳的销售时机，结果像往年那样“排队买房”的“最佳时机”一直没有出现，就等到了元旦。
二是年关将近，开发商面临资金回笼压力，员工的年终奖金需要发，各种税费需要缴，更令人“头沉”的是，银行三天两头来催款，如果再不开盘，资金回笼就是一个大问题，所以，有些项目甚至采取打折优惠措施变相降价，以尽快回笼资金。
三是一些开发商担心明年房产政策还会出现新变化。刚刚结束的中央经济工作会议特别提到，2006年我国将继续下大力气解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。“赚到手里才是钱”，在明年房地产政策仍不明朗的情况下，一些开发商选择提前推出项目。
四是部分开发商预计明年市场可能放量，竞争会进一步加剧，也会选择提早开盘。今年我市加大了土地供应量，并推出部分限价商品房，这些土地部分明年即可投放市场，预计明年的供应量仍将增长。
记者 陈呈晓 青岛早报
里散发出诱人的“热力”，吸引着那些观望了一年迟迟没有“下手”的购房客。如果再加上此前开盘的领世华府、恒基·新天地、贵信花园、领秀、马兰花园等，目前市场在售的“新面孔”已经达到十余个。而在去年同期，元旦前后热推的项目只有慧博园、百通馨苑等少数几个。
“年前不出钱”是多年来的“传统”，现在离春节只剩一个半月，往年这个时候早已进入楼市销售的淡季。但如今，十多个新楼盘扎堆“绽放”，显然是在向“传统观念”挑战。这些新盘为何选择在年终面世？开发商对市场有着怎样的判断？在买与不买的较量中，消费者又会作何选择？对此，记者采访发现，目前的市场明显分化成两大阵营———乐观者认为，市场将在年终“鼓一鼓”，预计元旦前后还将有新盘推出；悲观者则认为，今年以来，市场一直不温不火，到了年底，购房者将更加谨慎观望。看的多，买的少，现在不如养精蓄锐，等待来年市场转暖后再投入战斗，一鼓作气。
李绥安浩华不动产顾问有限公司总经理
有一些开发商选择在年终开盘，我认为是没有办法的办法。由于今年接连的宏观调控政策，开发商的销售进度都受到不同程度的影响，资金回笼速度明显放慢。另外，有些开发商担心明年政策仍将“吃紧”，只要今年具备了销售条件，多数开发商会选择及早开盘，而不愿等到明年。
持币观望＝坐失良机
李飞永嘉物产（咨询）有限公司总经理
我们代理的“又一居”项目最近正在预约登记阶段，从市场反馈的情况来看，没有淡季旺季的差别，前来登记的购房者很多。由于我们现在只接受预约登记，不收取定金，有些人担心买不上房子，还主动带着数万元现金来要求预订。最近几天，我们单位也有职员刚买了一套房子，这说明需要房子的人还有很多，市场的真实需求依然旺盛。
对这部分人来说，只要有满意的房子，他们还是要买的，而不会管是冬季还是春季。另外，明年的房价预计仍会保持上涨势头，持币观望只能坐失良机。既然早晚要买，那就不如早买。
年底市场大有“看头”
薛风青岛百通城市建设股份有限公司品牌中心主任
今年年底的市场照样很有看头，其中关键是看你的产品是否适销对路。
从目前的市场情况来看，一方面由于受宏观政策的影响，许多本打算在今年买房的人一直在观望。如今到年底了，房价还是在上涨，而“心愿”尚未了解，这部分人会在春节前出手。另一方面，年底单位发奖金，手头上多了一笔可支配的收入，想买房的人有了更多“底气”。
如果元旦前后能够拿到预售许可证，百通馨苑二期也是会在春节前开盘，因为我们的主力户型都在80—100平方米之间，多数家庭能够负担得起。
是什么原因造成今冬楼市的供应量“井喷式”增长？业内人士分析，这主要缘于四大原因。
一是上半年国家实施宏观调控政策，不少项目推迟了开盘时间，开发商想等待一个最佳的销售时机，结果像往年那样“排队买房”的“最佳时机”一直没有出现，就等到了元旦。
二是年关将近，开发商面临资金回笼压力，员工的年终奖金需要发，各种税费需要缴，更令人“头沉”的是，银行三天两头来催款，如果再不开盘，资金回笼就是一个大问题，所以，有些项目甚至采取打折优惠措施变相降价，以尽快回笼资金。
三是一些开发商担心明年房产政策还会出现新变化。刚刚结束的中央经济工作会议特别提到，2006年我国将继续下大力气解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。“赚到手里才是钱”，在明年房地产政策仍不明朗的情况下，一些开发商选择提前推出项目。
四是部分开发商预计明年市场可能放量，竞争会进一步加剧，也会选择提早开盘。今年我市加大了土地供应量，并推出部分限价商品房，这些土地部分明年即可投放市场，预计明年的供应量仍将增长。
记者 陈呈晓 青岛早报
