崂山三年来首拍住宅地 两块地均为净地共拍出1.8亿
两地块（绿色区域）所在位置示意图
12月 16日上午，崂山区政府大楼负一层气氛热烈，该区两块储备国有土地使用权拍卖高潮迭起。经过激烈角逐，两块面积为 30．99亩、52．37亩的住宅用地分别以 7902．45万元、10212．15万元成交，总成交价超过1．81亿元，远远超过起拍价。据悉，这是崂山区三年来首次拍卖住宅用地。
据崂山区国土资源局有关负责人介绍，这两块地都位于李山东路以东、辽阳东路以南，交通便捷，位置优越。因为不具备前置审批条件，不具备出让条件，在前几年进行的土地治理整顿期间，这两块地被崂山区政府依法收回，规划的土地用途全为住宅用地。
根据国土资源部有关规定，崂山区政府采取了公开拍卖的方式进行土地出让，此前已按照规定在《大众日报》等媒体发布拍卖公告。由于多年来首次出让住宅用地，所以这次拍卖不仅吸引了众多房地产开发商的目光，普通市民也颇为关注，因为崂山区房价的走势很大程度上代表了青岛的房价走势。拍卖会现场，观摩席上坐了不少前来探“行情”的市民。
竞价过程高潮迭起 两家公司购得土地
12月16日上午10时，拍卖会如期举行，青岛市拍卖中心的拍卖师简短地说明了一下注意事项，一号地块便进入拍卖程序。
出人意料的是，一号地块拍卖波澜不惊，每亩211万元的起拍价亮出后，仅有一家举牌应价，其他买家好像还没有进入“状态”。直到价格喊到220万元时，价格竞争才开始出现高潮。230万、235万、238万……经过十几个回合的较量，青岛黄金房地产开发有限公司笑到了最后，以每亩255万元的价格买走一号地块50年的使用权。
二号地块的拍卖过程显得有点惊心动魄。拍卖师喊出每亩82万元的起拍价后，各买家小心翼翼，一次“吝啬”地只加1万元，等到有人出价 100万元时，各买家开始亮出“大手笔”———加价幅度提高到3万元、5万元，此后竞价进入白热化。拍卖价格一路攀升到170万元时，28号买家扮演了“程咬金”的角色，一次加价达10万元，会场掌声四起。经过20多轮竞价，最终青岛众望置业有限公司如其名称一样“众望所归”，以每亩195万元、高出起拍价138％的绝对优势购得该地。
两块地卖了1．81亿 新房明后年就可卖
拍卖会前，崂山区国土资源局有关负责人曾乐观地估计：这两块地的总成交价将突破一亿元。实际成交价高达1．81亿元，大大超过预期目标。这位负责人认为，这表明崂山区的位置、环境优势仍很明显，同时，公开拍卖实现了土地价值的最大化，确保了国家收益最大化。
据测算，一号地块的楼面地价为每平方米2200元左右，加上建设成本等总成本应该在每平方米5000元以内，估计其每平方米售价在6000多元。二号地块的楼面地价为每平方米 4000多元，加上建设成本等总成本应该在每平方米6000多元，估计其每平方米售价在8000元左右。崂山区国土资源局有关负责人认为，在国家宏观调控的大背景下，结合目前房价，这些新建商品房是个合理价位。
据悉，由于今天拍卖的地块均为净地，已具备开工建设条件，开发商竞拍成功后可以很快开工，如果进展顺利，明后年两地块的新房将可以对外销售。
半岛都市报 记者 李强 陈修华
