开征物业税不能降低总房价 只是降低购房的门槛
自11月中旬，国家税务部门的有关负责人表示要稳步推进物业税以来，开征物业税的话题一时之间成为了房产市场上人们讨论的焦点，通过“物业税”让房价下降从而让更多“穷人”买得起房的观点也得到越来越多人的赞同，要求开征物业税的呼声也越来越高，更有甚者持币待购等待新政策得出台.然而在此非常时期,我们越是需要冷静。
物业税能降低购房的即时单价，这一点是毫无疑问，至于像某些人说的是降25%还是40%,现在讨论还为时过早，毕竟这还是一项未实施的政策，但是有一点我们现在是可以预计的，即即时单价的降低换来的是后期的负担，也就是所谓的买房容易供房难。
物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，会随着市场而变动，按照目前普遍的观点，物业税可能占到房子总价的1/4,假设一套房子总价值50万元，扣除物业税的部分，房子的总价就变为原总价的3/4再加上总物业税的1/70，这样算出来房价的几乎比原来降低了25%，不到40万元,表面上看起来是降低了房价，于是就有了开征物业税房价将跌25%，更有甚者狂言会降40%，事实果真如此吗？其实不然，事实上你为这栋房子付出的总价是不会变。按照国家的说法，每年需交纳的物业税是将总物业税分为70份，每份作为基准的，再根据市场的情况，做出适当调整，保守的估计调整的幅度至少不会低于当年的房贷利率，也就是说折现到购房的时候，开征物业税的总价不会低于未开征物业税时的总价。
房价下降只是表面的现象，或者说房价根本就没降，加上市场投机的因素和政策的波动，实际的房价还有可能上升。但是无法否认的一点是，这样做的确会让更多的人有能力购买到房子，因为购房的门槛降低了，首付几乎比原来减少了1/4。
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市场上能供房的人不在少数，但能一下子拿出数十万首付的却不多，真正的购房门槛应该说是来自于首付，开征物业税恰恰是降低了首付，让更多的人步入到买房者的行列，至于说降低了房价只是某些人的一厢情愿。看来，开征物业税不能降低总房价,降低首付或者实行0首付，延长按揭年限或许能取到比开征物业税更好的效果。
中新网 林杰
物业税能降低购房的即时单价，这一点是毫无疑问，至于像某些人说的是降25%还是40%,现在讨论还为时过早，毕竟这还是一项未实施的政策，但是有一点我们现在是可以预计的，即即时单价的降低换来的是后期的负担，也就是所谓的买房容易供房难。
房价下降只是表面的现象，或者说房价根本就没降，加上市场投机的因素和政策的波动，实际的房价还有可能上升。但是无法否认的一点是，这样做的确会让更多的人有能力购买到房子，因为购房的门槛降低了，首付几乎比原来减少了1/4。
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中新网 林杰
