住交会场外更精彩 购房者讲坛大曝开发商"隐私"
12月14日，一条小道消息在记者间流传：有人不满住交会中“购房者”的缺位，准备在场外搞一个“购房者讲坛”。被住交会自娱自乐的太平盛世消磨了兴致的记者，立马嗅出了其中的火药味道。
鲁景义大曝行业黑幕
在距住交会不远的浦东大酒店会议厅，一条“开发商的节日、谁的苦日”的横幅，令现场气氛有点慷慨激昂。但令记者们诧异的是，这个讲坛的主角并非购房者联盟或代表，而是一个名不见经传的叫做鲁景义的人。
讲坛是以痛斥地产界的阴暗开始的，从房地产“暴利”、到房价的成本估算，从分摊“猫腻”、到预售欺诈，从“霸王条款”、到物管“黑幕”，鲁景义几乎将房地产开发商扒了个光，而这种毫不掩饰的讨伐，令在场媒体“耳目一新”。
醉翁之意不全在酒
在全面否定目前房地产行业的“游戏规则”之后，鲁景义提出他将推行的一套“住宅定单式生产”模式，将一扫地产界的黑暗，还购房人话语权。
所谓“定单式生产”，简单说就是买房人联合起来，汇集自己对房子的要求，开发商只需按单生产即可。而鲁和他的组织，则为此模式搭建服务平台，比如组织买房人、形成大家都能接受的购房需求、整合银行、律师等资源，完成购买流程。
虽然鲁强调购房者是这一模式的最大获益者，作为中介平台他赚取的是阳光下的利润，但其最终的经营目的，依然引起了媒体的质疑。
·住交会：地产业的奥斯卡还是泛滥了的颁奖秀？
房价降30%，画饼能否充饥
按照鲁的模式，因为省去了营销成本、风险成本、税费成本，房价至少能降20%，并且，在价格、户型、配套上的绝对自主权，能让买房人拥有真正满足需求的房产。
然而，在场的专业记者立即发现了此模式的几大障碍：
1.开发商是否就范？在基本处于卖方市场的北京楼市，开发商会不会主动损失20%的利润？
2.是否能找到足够多的、可左右开发商的购房人？
3.千差万别的购房需求能否统一？
4.如何保证其搭建的服务平台的专业性和可信度？
……
而鲁的回答是，他搭建的服务平台将具备统一购房需求、保证流程规范的功能，而有了媒体的关注，购房者的募集应该不成问题——这也是他做惊人之语、PK住交会的目的所在。据他透露，北京某资金紧张、销售不畅的楼盘，已经与其达成了合作意愿。
·住交会：好房也得勤吆喝 开发商们作秀个顶个的强
理想主义的险境
虽然不少言辞都有哗众取宠、语不惊人死不休之嫌，但鲁景义对“和谐地产”的描述，还是比较真诚和动人的：
房地产不再是暴利的化身，诚信不再是老百姓的奢求，置业者告别霸王条款、广告欺诈、合同陷阱，享受到价格合理、功能完备的住宅……
当然，类似的美好描述，我们在于凌罡那里听到过，在深圳一批“定购”先行者那里也听到过，时至今日，这些描述依然还存在于理想主义者的梦境之中。
此外，即便现有的规则有一千个不是，但它既然存在就有其存在的理由，打倒一个旧世界、建立一个新天地，革命往往比和平带来的灾难更多。拿眼前的一个事举例：上海某些楼盘的价格降下来了，但也在已购房者中引发了“集退”风潮。鲁景义建立在“房价下降20%”理想上的新模式，在得到部分人拥护的同时，也可能会使另一部分人身临险境。
精品购物指南
鲁景义大曝行业黑幕
在距住交会不远的浦东大酒店会议厅，一条“开发商的节日、谁的苦日”的横幅，令现场气氛有点慷慨激昂。但令记者们诧异的是，这个讲坛的主角并非购房者联盟或代表，而是一个名不见经传的叫做鲁景义的人。
讲坛是以痛斥地产界的阴暗开始的，从房地产“暴利”、到房价的成本估算，从分摊“猫腻”、到预售欺诈，从“霸王条款”、到物管“黑幕”，鲁景义几乎将房地产开发商扒了个光，而这种毫不掩饰的讨伐，令在场媒体“耳目一新”。
在全面否定目前房地产行业的“游戏规则”之后，鲁景义提出他将推行的一套“住宅定单式生产”模式，将一扫地产界的黑暗，还购房人话语权。
所谓“定单式生产”，简单说就是买房人联合起来，汇集自己对房子的要求，开发商只需按单生产即可。而鲁和他的组织，则为此模式搭建服务平台，比如组织买房人、形成大家都能接受的购房需求、整合银行、律师等资源，完成购买流程。
虽然鲁强调购房者是这一模式的最大获益者，作为中介平台他赚取的是阳光下的利润，但其最终的经营目的，依然引起了媒体的质疑。
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房价降30%，画饼能否充饥
按照鲁的模式，因为省去了营销成本、风险成本、税费成本，房价至少能降20%，并且，在价格、户型、配套上的绝对自主权，能让买房人拥有真正满足需求的房产。
然而，在场的专业记者立即发现了此模式的几大障碍：
1.开发商是否就范？在基本处于卖方市场的北京楼市，开发商会不会主动损失20%的利润？
2.是否能找到足够多的、可左右开发商的购房人？
3.千差万别的购房需求能否统一？
4.如何保证其搭建的服务平台的专业性和可信度？
……
而鲁的回答是，他搭建的服务平台将具备统一购房需求、保证流程规范的功能，而有了媒体的关注，购房者的募集应该不成问题——这也是他做惊人之语、PK住交会的目的所在。据他透露，北京某资金紧张、销售不畅的楼盘，已经与其达成了合作意愿。
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理想主义的险境
虽然不少言辞都有哗众取宠、语不惊人死不休之嫌，但鲁景义对“和谐地产”的描述，还是比较真诚和动人的：
房地产不再是暴利的化身，诚信不再是老百姓的奢求，置业者告别霸王条款、广告欺诈、合同陷阱，享受到价格合理、功能完备的住宅……
当然，类似的美好描述，我们在于凌罡那里听到过，在深圳一批“定购”先行者那里也听到过，时至今日，这些描述依然还存在于理想主义者的梦境之中。
此外，即便现有的规则有一千个不是，但它既然存在就有其存在的理由，打倒一个旧世界、建立一个新天地，革命往往比和平带来的灾难更多。拿眼前的一个事举例：上海某些楼盘的价格降下来了，但也在已购房者中引发了“集退”风潮。鲁景义建立在“房价下降20%”理想上的新模式，在得到部分人拥护的同时，也可能会使另一部分人身临险境。
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