购房渐趋理性化 明年中低价房供应倍受关注(表)
此次称为"2006我的楼市愿景"的调查由搜房网于12月1日发布，通过网络调查的方式进行。截至到12月21日的约20天内，共有约35000名网友参与投票。调查中，搜房网列举了06年购房者可能迫切希望解决的10个问题，每位参与调查者可最多选出3个愿望，共回收的选票逾14万项·次投票
广大普通百姓对当前的楼市、宏观调控效果是否满意？对于即将到来的2006年的中国楼市，百姓最关注的问题和最迫切的愿望是什么？搜房网所作的调查表明，中低价房供应增多是百姓最大的期望，并格外关注房子的质量问题。关于宏观调控措施，很多的参与者期望06年继续出台其他的措施，也表明是否广大百姓对楼市当前的现状并未完全满意。
虽然房价依然是购房者关心的问题，但购房者并没有简单的停留在抱怨房价过高，而对影响房价过高的因素表现了极大的关注，并开始理性看待房价上涨等问题，可以说购房者正步入一个理性看待房价和购房的时期。
房价依然是最关心的问题
在这次调查中，有56%的购房者将票投给了涉及到对房价愿景的选项。看来，06年购房人最关心的问题还是集中在房价上面，能够购买到属于自己的房子依然是很多人新的一年里的愿望。其中希望"中低价房供应增多"得票占总票数的15.97%，是这调查中得票最多的选项。这从一个侧面反映了购房者普遍觉得目前的房价过高，而自己的经济承受能力有限，希望06年能通过增加中低价房的供应满足自己的购房的愿望。
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另外公开房价成本也成为很多购房人的愿望，位居第二，占总票数的14.14%。这是因为，早些时候，有观点认为房价居高不下是因为存在着泡沫和开发商幕后的操作，房价成本公开化能挤掉泡沫和杜绝暗箱操作，让房价回到一个合理的价位。显然，购房者青睐该选项，是因为购房者对目前的房价普遍持有怀疑的态度，认为存在泡沫和水分，而且相信房价公开能让房价回归到合理的位置。不过公开房价成本也并非易事，先前福建、浙江曾出台过相关政策，后来都相继折夭，06年能否出台更为有效的公开房价成本政策，购房者都拭目以待。
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房贷利率一直以来也是购房人比较关心的方面，它也从侧面影响房价和购房者的购房负担，在这次调查中“房贷不要再加”也备受关注。2005年3月份，5年以上房贷利率上调0.2%,4月份中央银行又将准备金利率利率上调0.5%，房贷利率一直以来就是一把“双刃剑”，这些措施，一方面遏制了炒房等不良的现象，但也因此加重了购房者的负担。06年的房贷利率总是会怎样，购房者也是翘首期盼，从目前的情况来看，房贷利率的政策走势一个有利于购房者，年末各大银行相继出台了还贷利率的优惠政策，想必06年正如购房者在调查中所期盼的那样“房贷利率不会再加”，并会有更多的以外惊喜。
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看待房价渐趋理性化
在这次调查中，"房价上涨不要太快"却排到了第5，票数远落后于"房价成本公开"和"加强宏观调控"这两个选项，这说明购房者看待房价渐趋理性化，没有仅仅看待房价表面的现象，而是深层次的去思索影响房价背后的因素。
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从目前的房价得走势来看，06年房价下跌的可能性很小，只能如同购房者希望的那样，不要上涨过快。房价上涨不要过快只是一种结果，是表面现象，能导致这种结果的因素是其他，这次调查中，也显示出了这点，购房人越来越关注这种能导致结果的因素，没有仅从表面上去看待这个问题。这一点在选项中也有体现："加强宏观调控"和"公开房价成本"的票数高于"房价不要上涨过快"。公开房价成本能抑制房价上涨，宏观调控在这次调查中也同样被购房者认为是抑制房价的一把利器。2005年，有关“经济过热”房价上涨过快的争论一直不休，显然国家也意识到这一点，利率上调等各调控政策相继出台，但是房价仍涨了不少。有购房人开始谴责宏观调控政策不得力，但是仍旧无法否认它在楼市中的推进作用，06年希望有强有力的宏观政策出台，是因为购房者依然相信宏观调控在楼市中的作用，只要国家调控得当，在不久的将来，楼市就能见到曙光。
居住质量渐受重视
居住质量能得到改善也是这次调查中购房者最迫切希望得到解决的问题，其关注度仅次于房价。花钱购买到的房子，谁都希望愿意住的舒舒服服。其中购房人最希望的就是花钱买到的房子不存在质量问题。目前，受购房质量困扰的业主不在少数，解决之路也是异常艰难，很多购房者人都意识到这个问题，所以这个选项的票数进入了前三甲。承受了高的房价，买到的房子能物有所值，这项愿望几乎代表了大多数购房人的心声。
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另外的各项调查，如交通、社区安全、物业管理等大多都是对社区环境的愿景，由于这些期望都与自己的生活息息相关，所以这些选项的票数也不在少数。从投票人数上就可以看出，这一问题在购房者心目中的重要性，也显示了有很多人对自己目前的居住环境还不是很满意。花了钱却享受不到该有的服务，看来购房人基本利益保障需要进一步加强。
搜房网
虽然房价依然是购房者关心的问题，但购房者并没有简单的停留在抱怨房价过高，而对影响房价过高的因素表现了极大的关注，并开始理性看待房价上涨等问题，可以说购房者正步入一个理性看待房价和购房的时期。
房价依然是最关心的问题
在这次调查中，有56%的购房者将票投给了涉及到对房价愿景的选项。看来，06年购房人最关心的问题还是集中在房价上面，能够购买到属于自己的房子依然是很多人新的一年里的愿望。其中希望"中低价房供应增多"得票占总票数的15.97%，是这调查中得票最多的选项。这从一个侧面反映了购房者普遍觉得目前的房价过高，而自己的经济承受能力有限，希望06年能通过增加中低价房的供应满足自己的购房的愿望。
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搜房网
