2005年青岛十强房地产开发企业综合评选工作展开
目前，记者从市房地产开发管理局获悉，2005青岛十强房地产开发企业综合评选活动的前期审评工作正在紧张有序的开展。为了公正、公开、准确地评价房地产企业综合实力，发挥房地产开发企业的品牌效应，引导我市房地产业持续健康发展，市房地产开发管理局决定在进一步优化往年评选方案的基础上，继续组织开展2005青岛十强房地产开发企业综合评选活动。
作为由市开发局统一组织进行的权威性年度行业评比，本次活动备受业界的广泛关注，对于全面了解我市房地产开发企业的实力及整个行业的发展水平，促使开发企业强化品牌意识、诚信意识、服务意识，加强房地产开发主体的扶持和培育力度，有着十分重要的意义。
政府主导
特点鲜明
本次“十强”评选是市建委及市房地产开发管理局在进行2005年度开发资质年检的基础上，根据企业的开发业绩、纳税和诚信经营情况等进行的综合评选。房地产开发企业综合实力排序分为综合“十强”排名和单项“十强”排名两部分事项。
今年年初，2004青岛市房地产开发企业十强评选经过公示后揭晓，引起了社会各界的广泛关注和强烈反响。各项指标的排序从客观上保障了业主和社会各界对开发企业的监督权利，有利于实现房产交易双方信息对称、地位平等和公平交易。在这样的评价体系下参选，未选上的企业能够清醒地认识到与同行之间的距离，而获选的“十强”企业会更加珍惜荣誉和品牌形象，规范经营，努力保持领先地位。
据了解，2005“十强"评选将在总结去年经验的基础上继续秉承公正、公开、准确的原则，坚持以客观数据为依据，进一步优化评选方案和计量指标体系，力争使整个评选过程更加趋于合理、公正、透明、客观。
据业内专家分析，作为对全市房地产开发企业综合实力的一次全面梳理，2005青岛十强房地产开发企业综合评选特点鲜明，主要体现在以下几个方面：
一是过程透明。增加了评选之前的公示和多渠道的投诉途径，将评选过程置于社会舆论与广大消费者的共同参与监督下进行，增加了评选的透明度和公正性，放大了“十强”的影响力。
二是用数字讲话。科学的评价体系使得“十强”荣誉的含金量大大提高，各项指标从各个角度说明“十强”企业的经营状况。
三是示范和引导作用强。本次活动由市开发局统一组织进行，本着加强房地产开发主体的扶持和培育力度的宗旨，对我市优秀房地产企业的经营业绩进行排名，为我市房地产行业树立了一个权威的标杆。
七项指标 导向性强
据《青岛市房地产开发企业综合实力评分标准》的相关规定，本次活动评价选对象包括在本市注册登记具有独立法人资格和房地产开发资质的房地产开发企业。企业集团有全额投资、绝对控股、相对控股子公司的，并入企业集团评分，子公司不再参与综合实力评选。企业集团合并参评的，如果企业集团是具有房地产开发经营业务范围的综合性公司，集团公司在本部参评数据应剔除非房地产开发的数据。
评分依据企业本年受(2005年1月1日至2005年12月3 1日)全国范围内开发经营业绩(销售面积)、市场占有和潜在开发能力(投资额、竣工面积、施工面积、储备土地)、社会贡献(上缴税金)三个方面，六项基础经济指标，结合企业信用和良好行为，按照开发企业综合实力计量指标体系计分排序。
房地产开发企业综合实力评选指标体系由七项指标组成，所有指标最高得分合计为1000分，其中，销售面积(本年度现房销售面积加上预售面积)、投资额(本年度土地购置费加上项目建设投资)、竣工面积(本年度竣工交付使用的房屋建筑面积)、新开工面积(本年度新开工项目的施工面积)、储备土地(本年度购置土地面积)、上缴税金(本年度销售税金及附加加上企业所得税)、企业信用和良好行为(包括社会公益行为、企业荣誉等)所占权重分别为0.16、0.11、0.2、0.14、0.04、0.2、0.15。单个企业指标体系的权重分相加为单个企业综合评比总得分；每项指标均取所有企业中该指标最高数值为权重最高得分，其余数值按与最高数值的比例折算得分。计量评分实行电脑操作，按编定程序自动生成得分与排序。
综合“十强”排名实行不良行为记录一票否决制。不良行为包括无资质或超越资质等级从事房地产开发经营业务，擅自转让房地产开发项目，违反台同约定拖欠工程款，未取得施工许可证擅自施工，未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用，虚假广告、一房两售、销售面积不足等欺诈和违法销售行为，不向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未取得拆迁许可证擅自实施拆迁等。同时，本次评比将企业的信用和良好行为也纳入了考察范围，参照企业捐助数额、企业获得的荣誉和资信等级认定的层次，依据评分标准酌情加分。
实力+诚信 实现可续发展
业内人士认为，近年来，社会呼吁开发商增强社会责任意识和公益精神的呼声越来越高。在消费者心态愈加理性、市场日趋规范的今天，房地产行业所面临着的一大瓶颈就是开发商的诚信度和社会公信力问题。开发商不仅要在产品开发和创新上尽力雕琢，更要坚持用诚信去开拓市场，把重信用当作竞争的砝码。为此，此次房地产开发管理局发起的青岛十强房地产开发企业的评选以数字为主要依据，同时强调了对企业不良行为、资信等级、社会公益行为等的考察比重。本次评选从一个层面也是在倡导一种诚信经营的开发理念。另外，品牌地产使得行业终端消费群体和中间消费群体对产品的选择有了更够多的针对性和指向性，更可以为项目的销售额度带来质的飞跃，使得地产行业得以延续品牌效应带来的优胜劣汰、良性发展和可持续发展。本次年度评选也是对我市品牌企业的一次大盘点，通过树立一批地产界的先进和典型，促使更多的企业向其看齐，实现共同成长提高。
2005“十强”评选是对青岛房地产行业的一次整体梳理，将从企业的开发业绩、销售、社会贡献等各个方面对青岛的地产企业进行一次综合检测，而且更重要的是还会考察地产企业的社会责任意识、诚信度等软环境，主要目的是推动开发资质高、质量信誉好社会意识强的企业积极做大做强，打造我市品牌企业，为全市房地产业的集团式发展、规模化经营、规范化运作和产业可持续发展创造条件 这反映出政府相关部门在促使作为城市运营积极参与者的开发企业在获取得经济效益的同时，也在倡导开发企业对社会的贡献意识，引导企业健康规范发展。同时，这一举措也体现了相关部门对房地产企业的市场评价体系逐步趋于完善与成熟和开发企业业绩认定的日益规范化。
据悉，本次房地产企业综合实力评定将按照公示、确定、公布的程序进行。首先，开发企业经营数据指标经有关部门核验后排序，排定的名单及数据将在报纸、网络等媒体上进行公示．广泛征求社会各界和市民的意见，并接受社会监督。公示期满后，确定年度综合实力及单项排名企业名单。最后，在报纸、网络等媒体上公布名单，并在全市建设工作会议和全市房地产业工作会议上举行发牌授奖仪式。据了解，被评定为综台实力“十强”的企业，相关部门将在项目建设资本金、经济适用房建设招投标等方面给予政策支持。
记者 吕蕾 青岛日报
作为由市开发局统一组织进行的权威性年度行业评比，本次活动备受业界的广泛关注，对于全面了解我市房地产开发企业的实力及整个行业的发展水平，促使开发企业强化品牌意识、诚信意识、服务意识，加强房地产开发主体的扶持和培育力度，有着十分重要的意义。
本次“十强”评选是市建委及市房地产开发管理局在进行2005年度开发资质年检的基础上，根据企业的开发业绩、纳税和诚信经营情况等进行的综合评选。房地产开发企业综合实力排序分为综合“十强”排名和单项“十强”排名两部分事项。
今年年初，2004青岛市房地产开发企业十强评选经过公示后揭晓，引起了社会各界的广泛关注和强烈反响。各项指标的排序从客观上保障了业主和社会各界对开发企业的监督权利，有利于实现房产交易双方信息对称、地位平等和公平交易。在这样的评价体系下参选，未选上的企业能够清醒地认识到与同行之间的距离，而获选的“十强”企业会更加珍惜荣誉和品牌形象，规范经营，努力保持领先地位。
据了解，2005“十强"评选将在总结去年经验的基础上继续秉承公正、公开、准确的原则，坚持以客观数据为依据，进一步优化评选方案和计量指标体系，力争使整个评选过程更加趋于合理、公正、透明、客观。
据业内专家分析，作为对全市房地产开发企业综合实力的一次全面梳理，2005青岛十强房地产开发企业综合评选特点鲜明，主要体现在以下几个方面：
一是过程透明。增加了评选之前的公示和多渠道的投诉途径，将评选过程置于社会舆论与广大消费者的共同参与监督下进行，增加了评选的透明度和公正性，放大了“十强”的影响力。
二是用数字讲话。科学的评价体系使得“十强”荣誉的含金量大大提高，各项指标从各个角度说明“十强”企业的经营状况。
三是示范和引导作用强。本次活动由市开发局统一组织进行，本着加强房地产开发主体的扶持和培育力度的宗旨，对我市优秀房地产企业的经营业绩进行排名，为我市房地产行业树立了一个权威的标杆。
七项指标 导向性强
据《青岛市房地产开发企业综合实力评分标准》的相关规定，本次活动评价选对象包括在本市注册登记具有独立法人资格和房地产开发资质的房地产开发企业。企业集团有全额投资、绝对控股、相对控股子公司的，并入企业集团评分，子公司不再参与综合实力评选。企业集团合并参评的，如果企业集团是具有房地产开发经营业务范围的综合性公司，集团公司在本部参评数据应剔除非房地产开发的数据。
评分依据企业本年受(2005年1月1日至2005年12月3 1日)全国范围内开发经营业绩(销售面积)、市场占有和潜在开发能力(投资额、竣工面积、施工面积、储备土地)、社会贡献(上缴税金)三个方面，六项基础经济指标，结合企业信用和良好行为，按照开发企业综合实力计量指标体系计分排序。
房地产开发企业综合实力评选指标体系由七项指标组成，所有指标最高得分合计为1000分，其中，销售面积(本年度现房销售面积加上预售面积)、投资额(本年度土地购置费加上项目建设投资)、竣工面积(本年度竣工交付使用的房屋建筑面积)、新开工面积(本年度新开工项目的施工面积)、储备土地(本年度购置土地面积)、上缴税金(本年度销售税金及附加加上企业所得税)、企业信用和良好行为(包括社会公益行为、企业荣誉等)所占权重分别为0.16、0.11、0.2、0.14、0.04、0.2、0.15。单个企业指标体系的权重分相加为单个企业综合评比总得分；每项指标均取所有企业中该指标最高数值为权重最高得分，其余数值按与最高数值的比例折算得分。计量评分实行电脑操作，按编定程序自动生成得分与排序。
综合“十强”排名实行不良行为记录一票否决制。不良行为包括无资质或超越资质等级从事房地产开发经营业务，擅自转让房地产开发项目，违反台同约定拖欠工程款，未取得施工许可证擅自施工，未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用，虚假广告、一房两售、销售面积不足等欺诈和违法销售行为，不向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未取得拆迁许可证擅自实施拆迁等。同时，本次评比将企业的信用和良好行为也纳入了考察范围，参照企业捐助数额、企业获得的荣誉和资信等级认定的层次，依据评分标准酌情加分。
实力+诚信 实现可续发展
业内人士认为，近年来，社会呼吁开发商增强社会责任意识和公益精神的呼声越来越高。在消费者心态愈加理性、市场日趋规范的今天，房地产行业所面临着的一大瓶颈就是开发商的诚信度和社会公信力问题。开发商不仅要在产品开发和创新上尽力雕琢，更要坚持用诚信去开拓市场，把重信用当作竞争的砝码。为此，此次房地产开发管理局发起的青岛十强房地产开发企业的评选以数字为主要依据，同时强调了对企业不良行为、资信等级、社会公益行为等的考察比重。本次评选从一个层面也是在倡导一种诚信经营的开发理念。另外，品牌地产使得行业终端消费群体和中间消费群体对产品的选择有了更够多的针对性和指向性，更可以为项目的销售额度带来质的飞跃，使得地产行业得以延续品牌效应带来的优胜劣汰、良性发展和可持续发展。本次年度评选也是对我市品牌企业的一次大盘点，通过树立一批地产界的先进和典型，促使更多的企业向其看齐，实现共同成长提高。
2005“十强”评选是对青岛房地产行业的一次整体梳理，将从企业的开发业绩、销售、社会贡献等各个方面对青岛的地产企业进行一次综合检测，而且更重要的是还会考察地产企业的社会责任意识、诚信度等软环境，主要目的是推动开发资质高、质量信誉好社会意识强的企业积极做大做强，打造我市品牌企业，为全市房地产业的集团式发展、规模化经营、规范化运作和产业可持续发展创造条件 这反映出政府相关部门在促使作为城市运营积极参与者的开发企业在获取得经济效益的同时，也在倡导开发企业对社会的贡献意识，引导企业健康规范发展。同时，这一举措也体现了相关部门对房地产企业的市场评价体系逐步趋于完善与成熟和开发企业业绩认定的日益规范化。
据悉，本次房地产企业综合实力评定将按照公示、确定、公布的程序进行。首先，开发企业经营数据指标经有关部门核验后排序，排定的名单及数据将在报纸、网络等媒体上进行公示．广泛征求社会各界和市民的意见，并接受社会监督。公示期满后，确定年度综合实力及单项排名企业名单。最后，在报纸、网络等媒体上公布名单，并在全市建设工作会议和全市房地产业工作会议上举行发牌授奖仪式。据了解，被评定为综台实力“十强”的企业，相关部门将在项目建设资本金、经济适用房建设招投标等方面给予政策支持。
记者 吕蕾 青岛日报
