2005年中国十大房价杀手 招招直指房价虚高命门(下)
舞刀弄枪各路豪杰尽显神通
合作建房、降低房价、呐喊驳斥、坚决查处各有各的绝招
黄光裕：像卖电器一样卖房子
“杀手”姓名：黄光裕
“杀手”门派：鹏润集团
“杀手”招数：后院起火
“杀手”效果：逼迫周边楼盘降价
招数等级：★★★★☆
在国美第一城开盘时，黄光裕提出了“像卖电器一样卖房子”的口号。当时完全可以卖到6000元/平方米的国美第一期，黄光裕定价为5100元/平方米，二期是5300元/平方米。比周边楼盘价格每平方米要低好几百块钱。随后，美国第一城的姊姐楼盘，明天第一城开盘时也是比周围楼盘价格每平方米要低好几百元钱。结果，黄光裕卖的楼盘一个比一个火。
《地产SHOW》点评：“像卖电器一样卖房子”，的确符合黄光裕的性格，想当年，他就凭借低价战略使国美电器在全国一路高歌。他在房地产市场点燃“低总价、小户型”这把七味真火，就会让自己的房子比别的楼盘卖得快。据说其销售量进京城楼市年度三甲没有问题。
余丰慧:有关部门不能心太软
杀手姓名：余丰慧
杀手门派：逍遥派
杀手招数：黑煞掌
杀手效果：震慑了抵抗调控政策的开发商
杀手等级：★★☆☆☆
知名网评人于丰慧撰文说：国家房地产调控政策出台以来，大部分地区、企业积极按照中央政策，落实各项调控措施，使我国的房地产市场正在向规范、健康的方向发展。也有一些不负责任的开发企业负责人制造了不当舆论，他们有的不愿建普通商品房，盲目追求过高利润，有的不负责任地散布房地产业面临冬天等言论，有的甚至公开曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。他认为房产调控政策具有强制性，对于拒不执行者或者散布谣言抵抗调控政策的，必须进行查处。不能够出现调控政策稍微有点效果，企业的暴利受到限制后，开发商一喊痛、一哭穷、一叫苦，有关部门就马上出来安抚，使得调控政策在落实上出现松懈，更严重的是，给社会一种与调控政策相违背的信息和暗示。
《地产SHOW》点评：正如余丰慧所说的那样严格执行政策，不守矩的开发商就会越来越少。房价就会很快达到政府的预想值，老百姓才能安居乐业。
谢国忠：挤压泡沫降房价
“杀手”姓名：谢国忠
“杀手”门派：摩根士丹利
“杀手”招数：先声夺人
“杀手”效果：房地产泡沫引起国家重视
招数等级：★★★☆☆
早在2004年10月，摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠就言之凿凿：中国内地楼市泡沫一年内破灭，震中将是上海。谢国忠的预言引起了政府相关部门的重视，2005年初，国家开始了对高房价的调控，上海引领全国房价下跌。2005年5月，谢国忠又发表言论：大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施，虽然一度令楼市降温，不过，国内楼市又再度转趋活跃，大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动，而在过去三年所出售的物业中，目前还有三分之一至一半仍然空置，所以我估计今年房地产市场仍然会出现泡沫，至少不要掉以轻心。
《地产SHOW》点评：有人说，经济学家就是社会经济大船的了望者，望见阻碍社会经济正常航行的暗礁，及时通知船长，使社会经济之船避免触礁。谢国忠就是这样的一位经济学家，关键时间指出了房价虚高这块暗礁。
易宪容：狙击高房价的“唐吉诃德”
“杀手”姓名：易宪容
“杀手”门派：中国社科院金融研究所
“杀手”招数：推波助澜
“杀手”效果：把大多数买房者推到了观望席，房价不得不降
招数等级：★★★☆☆
2005年6月，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容称上海房价应下降50%，北京房价要下降30%，房地产市场才能健康发展。易宪容认为政府调控以后，广西的房价上升了10%至20%，这说明房地产商对产品的控制发生了变化。这样的结果就是开发商将房价推高。因此他认为宏观调控尚还处于攻坚阶段，压低房价是民众的福利。
易宪容发表这番言论后，有人高兴，但也有很多人称之为无稽之谈，而批评他的声音更多的是来自于房地产商。
《地产SHOW》点评：有人说，易宪容是狙击高房价中国式的唐吉诃德，这未免有点太悲观了，君不见楼市观望气氛浓厚，房价涨幅回落，有些地方已经下跌，这里就有易宪容的功劳。
于凌罡：以合作建房对抗高价房
“杀手”姓名：于凌罡
“杀手”门派：合作建房组织
“杀手”招数：另起炉灶
“杀手”效果：要断力挺房价的开发商的财路
招数等级：★★★★
2005年初，出于对房地产开发甚至城市规划领域一切既有制度的怀疑和不信任，联想集团工程师于凌罡决定自己动手、合作盖楼。于凌罡认为，个人合作建房可以节省开发商为了销售而投入的种种成本，包括广告宣传、策划、聘请知名设计师甚至引进珍稀植物品种等旨在制造卖点的花销。于凌罡的模式其一是剥夺了开发商的部分利润空间，其二是为业主创造了原本无法享受的更多无形的利益。合作盖楼计划一开始，就有接近300个铁杆支持者，和于凌罡一起怀疑并反抗现有住宅开发制度的这些人中，硕士以上学历的有100多人，博士有20多人。多个省市纷纷效仿。
《地产SHOW》点评：个人合作建房的确是个不错的主意，但经过近一年的运作，目前还看不到个人工作建房的曙光。可是于凌罡的行为实际是在对抗高价房。
[上一页] (来源：今日财富·地产SHOW)
合作建房、降低房价、呐喊驳斥、坚决查处各有各的绝招
黄光裕：像卖电器一样卖房子
“杀手”姓名：黄光裕
“杀手”门派：鹏润集团
“杀手”招数：后院起火
“杀手”效果：逼迫周边楼盘降价
招数等级：★★★★☆
在国美第一城开盘时，黄光裕提出了“像卖电器一样卖房子”的口号。当时完全可以卖到6000元/平方米的国美第一期，黄光裕定价为5100元/平方米，二期是5300元/平方米。比周边楼盘价格每平方米要低好几百块钱。随后，美国第一城的姊姐楼盘，明天第一城开盘时也是比周围楼盘价格每平方米要低好几百元钱。结果，黄光裕卖的楼盘一个比一个火。
余丰慧:有关部门不能心太软
杀手姓名：余丰慧
杀手门派：逍遥派
杀手招数：黑煞掌
杀手效果：震慑了抵抗调控政策的开发商
杀手等级：★★☆☆☆
知名网评人于丰慧撰文说：国家房地产调控政策出台以来，大部分地区、企业积极按照中央政策，落实各项调控措施，使我国的房地产市场正在向规范、健康的方向发展。也有一些不负责任的开发企业负责人制造了不当舆论，他们有的不愿建普通商品房，盲目追求过高利润，有的不负责任地散布房地产业面临冬天等言论，有的甚至公开曲解中央调控政策，借助个别媒体误导消费者。他认为房产调控政策具有强制性，对于拒不执行者或者散布谣言抵抗调控政策的，必须进行查处。不能够出现调控政策稍微有点效果，企业的暴利受到限制后，开发商一喊痛、一哭穷、一叫苦，有关部门就马上出来安抚，使得调控政策在落实上出现松懈，更严重的是，给社会一种与调控政策相违背的信息和暗示。
《地产SHOW》点评：正如余丰慧所说的那样严格执行政策，不守矩的开发商就会越来越少。房价就会很快达到政府的预想值，老百姓才能安居乐业。
谢国忠：挤压泡沫降房价
“杀手”姓名：谢国忠
“杀手”门派：摩根士丹利
“杀手”招数：先声夺人
“杀手”效果：房地产泡沫引起国家重视
招数等级：★★★☆☆
早在2004年10月，摩根士丹利亚洲区董事总经理谢国忠就言之凿凿：中国内地楼市泡沫一年内破灭，震中将是上海。谢国忠的预言引起了政府相关部门的重视，2005年初，国家开始了对高房价的调控，上海引领全国房价下跌。2005年5月，谢国忠又发表言论：大陆去年针对楼市过热曾经推出的连串措施，虽然一度令楼市降温，不过，国内楼市又再度转趋活跃，大城市的房屋需求有50%属炒卖投机活动，而在过去三年所出售的物业中，目前还有三分之一至一半仍然空置，所以我估计今年房地产市场仍然会出现泡沫，至少不要掉以轻心。
《地产SHOW》点评：有人说，经济学家就是社会经济大船的了望者，望见阻碍社会经济正常航行的暗礁，及时通知船长，使社会经济之船避免触礁。谢国忠就是这样的一位经济学家，关键时间指出了房价虚高这块暗礁。
易宪容：狙击高房价的“唐吉诃德”
“杀手”姓名：易宪容
“杀手”门派：中国社科院金融研究所
“杀手”招数：推波助澜
“杀手”效果：把大多数买房者推到了观望席，房价不得不降
招数等级：★★★☆☆
2005年6月，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容称上海房价应下降50%，北京房价要下降30%，房地产市场才能健康发展。易宪容认为政府调控以后，广西的房价上升了10%至20%，这说明房地产商对产品的控制发生了变化。这样的结果就是开发商将房价推高。因此他认为宏观调控尚还处于攻坚阶段，压低房价是民众的福利。
易宪容发表这番言论后，有人高兴，但也有很多人称之为无稽之谈，而批评他的声音更多的是来自于房地产商。
《地产SHOW》点评：有人说，易宪容是狙击高房价中国式的唐吉诃德，这未免有点太悲观了，君不见楼市观望气氛浓厚，房价涨幅回落，有些地方已经下跌，这里就有易宪容的功劳。
于凌罡：以合作建房对抗高价房
“杀手”姓名：于凌罡
“杀手”门派：合作建房组织
“杀手”招数：另起炉灶
“杀手”效果：要断力挺房价的开发商的财路
招数等级：★★★★
2005年初，出于对房地产开发甚至城市规划领域一切既有制度的怀疑和不信任，联想集团工程师于凌罡决定自己动手、合作盖楼。于凌罡认为，个人合作建房可以节省开发商为了销售而投入的种种成本，包括广告宣传、策划、聘请知名设计师甚至引进珍稀植物品种等旨在制造卖点的花销。于凌罡的模式其一是剥夺了开发商的部分利润空间，其二是为业主创造了原本无法享受的更多无形的利益。合作盖楼计划一开始，就有接近300个铁杆支持者，和于凌罡一起怀疑并反抗现有住宅开发制度的这些人中，硕士以上学历的有100多人，博士有20多人。多个省市纷纷效仿。
《地产SHOW》点评：个人合作建房的确是个不错的主意，但经过近一年的运作，目前还看不到个人工作建房的曙光。可是于凌罡的行为实际是在对抗高价房。
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