2005青岛楼市盘点：2005年青岛十大地产新闻(下)
十大新闻之六：岛城新“地王”诞生
新闻回放：土地“招拍挂”以来，每一届“地王”都会在一段时期内成为地产界的明星。今年的明星属于10月17日挂牌出让的奥帆赛场开发用地。
其中 1号宗地是由住宅用途的奥运赛场28、29号 A地块和作为商服用地的奥运赛场30号地块组成，规划建筑面积 4．4856万平方米，挂牌起始价 9040元／平方米。起始价已经创下青岛土地拍卖价格的新高。[延伸阅读]
·奥运催生岛城新地王 奥帆赛周边三地起价13.5亿
·青岛新“地王”频出 拍地供地是为稳定房价？
在这之前，今年 4月 17日，香港西路 25号原汽水厂地块拍卖，最终由海信地产以8550元／平方米拍得。
影响：玺景园、瑞纳康都、百通·海纳尊邸……这些岛城一个个的“地王”及其上的建筑物在获得这个称号之后，总是会吸引众多业内外人士的目光，同时获得无与伦比的知名度和潜在价值，何况这次戴上这一桂冠的是具有国际意义的奥运地块。
十大新闻之七：商品房有了使用说明书
新闻回放：从11月1日起，本市启动国内首个商品房住宅使用说明制度。负责制定此项制度的有关部门要求，开发企业在向购房客户交付新购买的商品房时，必须提供一份统一版本的《商品住宅使用手册》。新启用的《商品住宅使用手册》包括总经理致词、项目简介、服务指南、政府批准文件等八部分。包括从房间内电源插座的型号到卫生间坐便器的规格等细节内容，都要求一一注明。该手册将以前老百姓苦苦奔波以求得答案的问题，清清楚楚地列了出来。 [延伸阅读]
·买房子先看“使用说明书” 建造所用材料等样样注明
·解读《住宅使用说明书》
·商品住宅实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书制度的规定》
影响：这是一本购房者的方便书，过去卖房子全凭开发商“一张嘴”，房屋建造材质无法识别，消费者吃亏。青岛实施的商品房住宅使用说明制度，参考了其他一些商品的成功经验，真正实现了商品房的“产品化”。一旦发生纠纷，消费者可以按使用说明书上的承诺依法进行维权。
十大新闻之八：商品房合同网上备案
新闻回放：今年11月1日开始，青岛市商品房合同网上备案系统正式启动，并将逐步扩大到其他五市三区。凡是2005年1月1日以后取得商品房预售许可证的商品房预（销）售项目，全部纳入网上合同备案系统进行签约备案。
商品房销售合同网上备案实施后，纳入合同备案的楼盘的可售部位、面积、类型以及已售的套数、面积和均价等信息将及时公开，开发商的“内部保留房”、“销控抬价”以及制造假热销的行为等，将会受到抑制。同时，这个系统也可以方便消费者掌握楼盘销售动态，选择自己喜欢的楼盘，还在一定程度保障了交易的安全性。[延伸阅读]
·青岛网上房地产专题
·青岛市实行买房网上备案，让你明明白白买房
·鼠标一点即可选房 青岛房地产市场信息系统启动
影响：“网上备案”系统在国内某些城市已经实施，也有着一些现成的经验、教训，正如一位业内人士所言，网上备案是件好事，但如何保证网上备案信息的真实性、及时性，保证网上销售的权威性，是需要继续努力的事情。
十大新闻之九：新版《物业管理条例》出台
新闻回放：物业管理随着住宅商品化的进程，已经是越来越多的小区的必要组成部分，而随着市民维权意识的增强，有关物业管理的纠纷也有日渐增多的趋势。10月26日，青岛市十三届人大常委会第24次会议表决通过了新版《青岛市物业管理条例》 ，将于2006年1月1日起施行。
影响：新版《物业管理条例》为一些围绕物业管理产生的纠纷提供了解决办法。如预收物业费由6个月压缩为3个月，对目前部分前期物业收取的长至半年的预交物管费的做法喊停。新版《条例》对业主的交费日期也做了明确规定：“出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业管理费用，由物业买受人按照物业合同约定的前期物业服务收费标准承担。” [延伸阅读]
·解读《青岛市物业管理条例》
·新版《青岛市物业管理条例》八大变化
新版《条例》规定前期物业服务合同应当约定期限，最长不得超过两年。对于小区前期物业合同服务期限未满，小区就召开业主大会选聘物业公司的，新版《条例》规定前期物业服务合同可以提前终止，前期物业管理公司应当移交相应设施设备退出小区。
业内人士指出了新版《条例》的两个意义，一是更大程度地避免了物业管理纠纷；二是让业主在小区事务中更大程度地作主。
十大新闻之十：青岛地产节隆冬盛开
新闻回放：11月26日到28日，由本报和嘉路博会展公司主办的青岛地产盛事————2005青岛地产节在青岛国际会展中心举行，这是本年度青岛地产及相关产业最后一次集中亮相。这次冬日里的聚会，我们看到了地产老将、新贵对自己作品的精彩演绎，我们看到了装饰、建材等地产相关门类经营者潜在的活力和对地产业的期待，三天时间参展人数8万余人，意向成交额达 800多套，意向成交金额4亿元。
影响：在今年特别的大环境背景下，地产节获得的数字成果并不能完全说明节会本身的成功，相对而言，它更应该被理解成一个本地业界的强心剂，通过这次地产节，人们对于明年岛城地产的信心已经显露无遗。
半岛都市报 记者 魏建华 [上一页]
新闻回放：土地“招拍挂”以来，每一届“地王”都会在一段时期内成为地产界的明星。今年的明星属于10月17日挂牌出让的奥帆赛场开发用地。
其中 1号宗地是由住宅用途的奥运赛场28、29号 A地块和作为商服用地的奥运赛场30号地块组成，规划建筑面积 4．4856万平方米，挂牌起始价 9040元／平方米。起始价已经创下青岛土地拍卖价格的新高。[延伸阅读]
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·青岛新“地王”频出 拍地供地是为稳定房价？
影响：玺景园、瑞纳康都、百通·海纳尊邸……这些岛城一个个的“地王”及其上的建筑物在获得这个称号之后，总是会吸引众多业内外人士的目光，同时获得无与伦比的知名度和潜在价值，何况这次戴上这一桂冠的是具有国际意义的奥运地块。
十大新闻之七：商品房有了使用说明书
新闻回放：从11月1日起，本市启动国内首个商品房住宅使用说明制度。负责制定此项制度的有关部门要求，开发企业在向购房客户交付新购买的商品房时，必须提供一份统一版本的《商品住宅使用手册》。新启用的《商品住宅使用手册》包括总经理致词、项目简介、服务指南、政府批准文件等八部分。包括从房间内电源插座的型号到卫生间坐便器的规格等细节内容，都要求一一注明。该手册将以前老百姓苦苦奔波以求得答案的问题，清清楚楚地列了出来。 [延伸阅读]
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·解读《住宅使用说明书》
·商品住宅实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书制度的规定》
影响：这是一本购房者的方便书，过去卖房子全凭开发商“一张嘴”，房屋建造材质无法识别，消费者吃亏。青岛实施的商品房住宅使用说明制度，参考了其他一些商品的成功经验，真正实现了商品房的“产品化”。一旦发生纠纷，消费者可以按使用说明书上的承诺依法进行维权。
十大新闻之八：商品房合同网上备案
新闻回放：今年11月1日开始，青岛市商品房合同网上备案系统正式启动，并将逐步扩大到其他五市三区。凡是2005年1月1日以后取得商品房预售许可证的商品房预（销）售项目，全部纳入网上合同备案系统进行签约备案。
商品房销售合同网上备案实施后，纳入合同备案的楼盘的可售部位、面积、类型以及已售的套数、面积和均价等信息将及时公开，开发商的“内部保留房”、“销控抬价”以及制造假热销的行为等，将会受到抑制。同时，这个系统也可以方便消费者掌握楼盘销售动态，选择自己喜欢的楼盘，还在一定程度保障了交易的安全性。[延伸阅读]
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十大新闻之九：新版《物业管理条例》出台
新闻回放：物业管理随着住宅商品化的进程，已经是越来越多的小区的必要组成部分，而随着市民维权意识的增强，有关物业管理的纠纷也有日渐增多的趋势。10月26日，青岛市十三届人大常委会第24次会议表决通过了新版《青岛市物业管理条例》 ，将于2006年1月1日起施行。
影响：新版《物业管理条例》为一些围绕物业管理产生的纠纷提供了解决办法。如预收物业费由6个月压缩为3个月，对目前部分前期物业收取的长至半年的预交物管费的做法喊停。新版《条例》对业主的交费日期也做了明确规定：“出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业管理费用，由物业买受人按照物业合同约定的前期物业服务收费标准承担。” [延伸阅读]
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·新版《青岛市物业管理条例》八大变化
新版《条例》规定前期物业服务合同应当约定期限，最长不得超过两年。对于小区前期物业合同服务期限未满，小区就召开业主大会选聘物业公司的，新版《条例》规定前期物业服务合同可以提前终止，前期物业管理公司应当移交相应设施设备退出小区。
业内人士指出了新版《条例》的两个意义，一是更大程度地避免了物业管理纠纷；二是让业主在小区事务中更大程度地作主。
十大新闻之十：青岛地产节隆冬盛开
新闻回放：11月26日到28日，由本报和嘉路博会展公司主办的青岛地产盛事————2005青岛地产节在青岛国际会展中心举行，这是本年度青岛地产及相关产业最后一次集中亮相。这次冬日里的聚会，我们看到了地产老将、新贵对自己作品的精彩演绎，我们看到了装饰、建材等地产相关门类经营者潜在的活力和对地产业的期待，三天时间参展人数8万余人，意向成交额达 800多套，意向成交金额4亿元。
影响：在今年特别的大环境背景下，地产节获得的数字成果并不能完全说明节会本身的成功，相对而言，它更应该被理解成一个本地业界的强心剂，通过这次地产节，人们对于明年岛城地产的信心已经显露无遗。
半岛都市报 记者 魏建华 [上一页]
